Решение по делу № 2-5695/2022 от 21.04.2023

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-849/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21апреля 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при помощнике судьи Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РИК» к А.Н., А.А. о признании отсутствующей оплаты застройщику, расторжении договора участия в долевом строительстве и признании отсутствующим права залога земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что между ООО «Стройкомплект» и А.А., А.Н., заключено соглашение __ об уступке права требования по договору об участи в долевом строительстве от 24.08.2018 г.

На основании п.1 Соглашения участник долевого строительства уступает Правопреемнику право требования к ООО «РИК» (Застройщик), в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр.», II этап строительства (Далее по тексту - многоквартирный дом), и передачи Правопреемнику по договору об участи в долевом строительстве __ от 24.06.2015 г. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома следующие объекты долевого строительства:

- трехкомнатная квартира __ (строительный) на 11 этаже, во 3 подъезде Многоквартирного дома, проектной площадью 11,7 кв.м.

- общее имущество создаваемого объекта: помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном доме, в том числе помещение ТСЖ, помещение хранения уборочной техники, технический подвал, кладовые уборочного инвентаря, узел связи, индивидуальный тепловой пункт, насосная хозяйственно-питьевая, узлы учета воды, электрощитовые, вестибюли, тамбур-шлюзы, машинное помещение лифтов, лифтовые холлы, лестничные клетки, незадымляемые лестничные клетки, мусорокамеры, вентиляционные шахты, кровля, технические помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения Многоквартирном доме оборудование, а также ограждающие ненесущие и несущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок с кадастровым __ на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

и переводит на Правопреемника обязательства по принятию указанных объектов долевого строительства, а также иные неисполненные, вытекающие из Договора об участие в долевом строительстве __ от 24.06.2015 г., в части, касающейся передаваемых объектов долевого строительства, а Правопреемник принимает на себя указанные права и обязательства.

На основании п.8 Соглашения в отношении указанных в п.1 настоящего соглашения долевого строительства Правопреемник уплачивает Участнику долевого строительства сумму в размере 6 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.4 Договора __ об участие в долевом строительстве от 23.06.2015 срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома- III-й квартал 2017 года.

В соответствии с п. 1.5 Договора срок передачи Объекта долевого строительства - 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена квартиры __ составляет 4 548 000 рублей 00 коп.

Как указано в тексте искового заявления, первоначальным был договор участия в долевом строительстве __ от 23.06.2015 г., предметом которого являлось, среди прочего, обязательство застройщика (Истец) передать первоначальному участнику долевого строительства - Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление __» объект долевого строительства, указанный в тексте настоящего искового заявления.

В последующем участник строительства заключил соглашение об уступке права требования и переводе долга от 28.06.2017 г. по договору участия в долевом строительстве __ от 23.06.2015 г., где, среди прочего, пунктом 9 была определена обязанность правопреемника участника - общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление __» осуществить оплату долевого взноса за квартиру __ в адрес Застройщика (истца) в размере 4 548 000 рублей.

Указанное обязательство первоначальным правопреемником участника строительства исполнено не было.

В последующем право требования передачи спорного объекта долевого строительства от ООО «СМУ __» перешло к ООО «Стройкомплект», а от ООО «Стройкомплект» к ответчикам.

Оплата в адрес застройщика не производилась никем из участвующих лиц, в настоящий момент данная квартира не оплачена действующими участниками строительства - А.Н. и А.А.

В производстве Новосибирского районного суда находились дела: № 2-5127/2021; 2-5104/2021; 2-5129/2021; 2-5128/2021 по искам А.Н., А.А. к ООО «РИК» о признании за ними статуса добросовестного участника строительства; о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскания суммы долевого взноса, где судом и сторонами последовательно исследовались обстоятельства не внесения участниками строительства оплаты за спорный долевой объект.

Во всех указанных случаях истцы отказались от своих требований.

Доказательств оплаты истцами не представлено и по настоящий момент времени не смотря на то, что истцом неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве в адрес ответчиков.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующей оплату участников строительства - А.А., А.Н. по договору об участие в долевом строительстве __ от 23.06.2015 г. и расторгнуть Договор об участии в долевом строительстве __ от 23.06.2015 г. между ООО «РИК» и ФИО1 отсутствующим право залога А.А., А.Н. на земельный участок с кадастровым __ (регистрационный номер записи __ от 29.08.2018 г.)

В судебном заседании представитель истца ООО «РИК» в лице конкурсного управляющего Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что срок исковой давности не пропущен, поскольку в 2021 году ООО «РИК» обращался к ответчикам с уведомлением о наличии задолженности по оплате денежных средств за квартиру __ ООО «РИК» обращалось к ООО «СМУ-9» с целью предоставления документов, подтверждающих право собственности на квартиру __

Ответчики А.А. и А.Н. в суд не явились, извещены, направили в суд своего представителя, который возражал против удовлетворения иска ссылаясь при этом на применение срока исковой давности и злоупотребление правом со стороны истца.

Представитель третьего лица ООО «Стройкомплект» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так же ссылалась на применение срока исковой давности и злоупотребление право со стороны истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 24.06.2015 между ООО «РИК» (застройщик) и ОАО «СУ-9» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ в отношении квартир, расположенных в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр.. I этап строительства. Произведена государственная регистрация договора 30.06.2015 г./л.д. 210/

Цена по договору составила 203 880 000 руб., что предусмотрено п. 3.1 Договора.

28.06.2017 между ОАО «СУ-9» и ООО «СМУ-9» заключено соглашение об уступки права требования и переводе долга __ в отношении квартир в указанном МКД. Произведена государственная регистрация уступки 06.07.2017.

Из п. 2 Соглашения следует, что Участник долевого строительства (ООО «СУ-9») передает, а Правопреемник (ООО «СМУ-9») с согласия Застройщика принимает долг по уплате цены по Договору об участии в долевом строительстве __ от 24.06.2015 г. Данное соглашение так же было подписано ООО «РИК».

Из п. 9 Соглашения следовало, что ООО «СМУ-9» принимает и обязуется оплатить долг по договору об участии в долевом строительстве __ от 24.06.2015 г. в том числе по квартире __ (спорная) в размере 4548 000 руб.

Из п. 10 Соглашения следует, что оплата по п.9 настоящего соглашения осуществляется в срок до 30.09.2018 г./л.д. 23/

14.06.2018 г. между ООО «СМУ-9» и ООО «Стройкомплект» было подписано соглашение __ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве./л.д. 44/

В силу п. 3 Соглашения, обязанность по уплате Застройщику цены договора в части, касающейся указанных в п. 1 настоящего соглашения объектов долевого строительства исполнена участником долевого строительства в полном объеме. ООО «РИК» указанное соглашение не подписывало.

24.08.2018 г. между ООО «Стройкомплект» и ответчиками было подписано Соглашение __ согласно которому участник долевого строительства уступает Правопреемнику право требования к ООО «РИК» (Застройщик), в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр.», II этап строительства (Далее по тексту - многоквартирный дом), и передачи Правопреемнику по договору об участи в долевом строительстве __ от 24.06.2015 г. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома следующие объекты долевого строительства:

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Из материалов дела следует, что ООО «РИК» ссылается на то, что оплата за квартиру __ ему не производилась, денежные средства от ОАО «СУ-9» не поступали, ООО «СМУ-9» так же не оплачивало квартиру, от С. денежных средств не поступало. ООО «РИК» указывает, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве.

С. ссылаются на то, что Арбитражный суд Новосибирской области по делу № А45-20396/2016 г. в своем определении от 05.04.2018 г. установил, что квартира __ оплачена.

Данное утверждение С. представляется ошибочным, поскольку из текста указанного определения следует, что суд установил, что на 01.11.2017 г. должником (ОАО «СУ-9») остались неоплаченными следующие объекты долевого строительства: квартиры __ на общую сумму 12348000 руб. Однако, из данного вывода не следует, что квартира __ была оплачена, о данной квартире речи в определении не ведется, поскольку данная квартира являлось предметом соглашения об уступке права требования между ОАО «СУ-9» и ООО «СМУ-9» от 28.06.2017 г., т.е. по состоянию на 01.11.2017 г. спорная квартира уже была переуступлена ОАО «СУ-9» правопреемнику ООО «СМУ-9».

Наличие в соглашении между ООО «СМУ-9» и ООО «Стройкомплект», между ООО «Стройкомплект» и С. п. 3 о том, что ООО «СМУ-9» исполнило свои обязательства перед Застройщиком, так же не может быть принято судом как доказательство того, что обязательства по уплате цены за квартиру __ исполнены надлежащим образом, поскольку доказательства того, что перед ООО «РИК» обязательства исполнены в полном объеме, в материалах дела отсутствуют, в настоящее время ООО «РИК» так же указывает на то, что квартира не оплачена.

Тот факт, что С. оплатили цену уступки по соглашению в кассу ООО «Стройкомплект» правового значения для рассматриваемого дела не имеет, не подтверждает факт исполнения обязательства перед застройщиком, лишь подтверждает факт исполнения обязательств по соглашению с ООО «Стройкомплект».

В силу п1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчики и третье лицо указывают на то, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты своего права, поскольку истец срок исковой давности, который подлежит исчислению с 30.09.2018 г. и истекал 30.09.2021 г.

Из соглашения от 28.06.2017 г., участником которого в том числе было ООО «РИК» следует, что оплата по соглашению должна была быть произведена в срок до 30.09.2018 г.

ООО «РИК» в судебном заседании указывало, что ему не было известно о том, что после соглашения от 28.06.2017 г., были заключены соглашения между ООО «СМУ-9» и ООО «Стройкомплект», между ООО «Стройкомплект» и С. в связи с чем, им не было известно к кому предъявлять требования об оплате, в связи с чем, срок исковой давности не пропущен.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу о том, что позиция ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности является обоснованной.

ООО «РИК», как участник соглашения от 26.08.2017 г., знал о том, что по состоянию на 30.09.2018 г. оплата участником долевого строительства квартиры __ не осуществлена, в связи с чем, ООО «РИК» имело возможность обратиться с требованием об оплате суммы задолженности, а значит в последующем узнать о том, что произведена переуступка прав ООО «Стройкомплект» и ООО «Стройкомплект» и С., после чего разрешать вопрос о том, кто является лицом, обязанным совершить оплату, при этом по состоянию на 30.09.2018 г.

Вместе с этим, ООО «РИК» 29.03.2021 г. обращается в ООО «СМУ №9» с требованием в срок до 01.04.2021 г. направить в адрес истца правоустанавливающие документы на основании которых права требования ООО «СМУ-9» в отношении квартиры __ были прекращены. /л.д. 217/

11.05.2021 г. ООО «РИК» в порядке досудебной претензии обращается к С. с требованием осуществить оплату по спорной квартире __л.д. 218/

С настоящим иском ООО «РИК» обратилось только 23.11.2022 г., т.е. спустя более одного года с момента истечения трехлетнего срока с 30.09.2018 г.

Учитывая изложенное, суд усматривает в действиях истца злоупотребление правом в части не своевременной реализации своих прав в рамках соглашения от 28.06.2018 г., выяснений обстоятельств оплаты по соглашению.

В соответствии с п.2ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом того, что ООО «РИК» о нарушении своих прав должно было узнать 30.09.2018 г., о том, что оплата не произведена истец знал уже 01.10.2018 г., с иском обратился только 23.11.2022 г., то есть после истечения 3-хлетнего срока с момента, как ему должно было стать известно о нарушении их прав, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «РИК», отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023 г.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-849/2023 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.