Дело № 2-655/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2023 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,
при секретаре Поморцевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования. В обоснование требований указал, что его матери С.В. на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемой квартиры, заключенного 5 октября 1992 года, утвержденного постановлением главы администрации Вяземского района Смоленской области от 22 октября 1992 года № 553, и зарегистрированного администрацией Вяземского района Смоленской области 22 октября 1992 года, реестровый номер ХХХ, принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,62 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенная по адресу: <адрес>.
На основании указанного договора приватизации жилого помещения квартира была зарегистрирована Вяземским производственным участком Смоленского отделения филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу по праву собственности за А.Н. (его бабушкой по отцовской линии) и С.В. (его матерью).
Позже, его (истца) бабушкой А.Н. и матерью С.В. как сособственниками на собственные средства и собственными силами была произведена первая реконструкция (перепланировка, переустройство) ранее приватизированной ими квартиры общей площадью 54,62 кв.м.
В спорной квартире произведена реконструкция (перепланировка, переустройство), выразившаяся в следующем: пристройка лит.-а; установка печи; установка АГВ (аппарат отопительный газовый бытовой с водяным контуром АОГВ).
Таким образом, в результате первой реконструкции (перепланировки, переустройстве) указанной квартиры общая площадь объекта изменилась в сторону увеличения и составила 74,8 кв.м.; жилая площадь объекта не изменилась и осталась прежней – 37,3 кв.м.
дд.мм.гггг. его бабушка А.Н. умерла, а дд.мм.гггг. умерла его мать С.В..
При жизни С.В. не оставила завещательное распоряжение на принадлежащее ей по праву собственности имущество. После смерти матери открылось наследство, в том числе в виде 1/2 доли вышеуказанной квартиры.
Истец и его отец ФИО2 (ответчик) как сын и муж наследодателя С.В. являются наследниками по закону первой очереди. Однако, его отец ФИО2 не желает оформлять свои наследственные права после смерти жены.
Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти матери С.В.
18 июля 2017 года нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов, хранящихся на счетах в ПАО Сбербанк.
Таким образом, он вступил в права наследования по закону после смерти матери С.В.
Истцом после смерти матери С.В. на собственные средства и собственными силами, а также совместно с отцом ФИО2 была произведена вторая реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры, выразившаяся в следующем: демонтаж (снос) печи (ранее незаконно (самовольно) установленной); перенос санитарно-технических приборов (замена ванны на душевую кабину).
В результате второй реконструкции (перепланировки, переустройства) указанной квартиры общая площадь объекта изменилась (в сторону увеличения) и в настоящее время составляет - 75,8 кв.м; жилая площадь объекта осталась прежней - 37,3 кв.м.
Обе реконструкции (перепланировки, переустройства) квартиры были осуществлены без своевременного соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
В выписке из технического паспорта объекта капитального строительства (жилого дома и квартиры) Вяземского производственного участка Смоленского отделения филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу № 31 В от 6 февраля 2017 года, в примечании которой указано, что разрешение на перепланировку не предъявлено; общая площадь квартиры – 74,8 кв.м., жилая площадь квартиры – 37,3 кв.м. В техническом паспорте на помещение – квартиру ХХХ, составленном по состоянию на 2 февраля 2023 года указано, что общая площадь квартиры – 75,8 кв.м., жилая площадь квартиры – 37,3 кв.м. Также на титульном листе данного технического паспорта квартиры указано, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено.
Он обратился к нотариусу Вяземского нотариального округа Смоленской области нотариальной палаты с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти матери С.В., а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Однако получить дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/2 доли на указанную квартиру не представляется возможным в виду произведенных двух реконструкций.
Также, он (истец) как законный наследник умершей матери С.В. не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отношении указанной квартиры
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, нормы права, просит суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) в порядке наследования по закону на реконструированную квартиру с кадастровым ХХХ, общей площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую по праву общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) С.В., умершей дд.мм.гггг.; сохранить указанное жилое помещение (квартиру) в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1 (истец) по доверенности от 15 марта 2023 года (л.д. 54) в судебном заседании согласился с заявленными требованиями.
Протокольным определением от 10 мая 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал о рассмотрении заявленного спора на усмотрение суда в соответствие с действующим законодательством (л.д. 40).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела к имуществу С.В., умершей дд.мм.гггг., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из ст.1113 Гражданского кодекса РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов наследственного дела Вяземского нотариального округа Смоленской областной нотариальной палаты ХХХ к имуществу С.В., умершей дд.мм.гггг., что с заявлением об оформлении наследственных прав 11 февраля 2017 года обратился сын ФИО1.
Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения являются ФИО3 (л.д. 11).
С.В. и А.Н. на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемой квартиры, заключенного 5 октября 1992 года, утвержденного Постановлением Главы администрации Вяземского района Смоленской области № 553 от 22 октября 1992 года и зарегистрированного администрацией Вяземского района Смоленской области 22 октября 1992 года, реестровый ХХХ, являются совместными собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью - 54,62 кв.м., жилой площадью 37,28 кв.м. (л.д. 25-26).
Согласно Выписке из технического паспорта Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральном округу № 31 В от 6 февраля 2017 года общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, указана 74,8 кв.м. (л.д. 21). В выписке из ЕГРН от 26 января 2017 года общая площадь квартиры указана - 64,7 кв.м. (л.д. 10). В техническом паспорте от 2 февраля 2023 года общая площадь квартиры указана в 75,1 кв.м. (л.д. 17-19).
10 марта 2009 года между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (продавец) и С.В., А.Н. (покупатели) заключен договор ХХХ купли-продажи земельного участка в границах, указанных в кадастровом плане участка площадью 723 кв.м., кадастровый номер ХХХ по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – для размещения и обслуживания части индивидуального жилого дома (п. 1.1.). На участке имеется часть жилого дома (квартира) общей площадью 55,36 кв.м., жилой площадью 37,67 кв.м., этажность 1 (п. 1.2.). 22 июля 2009 года указанный договор зарегистрирован управлением Росреестра по Смоленской области, А.Н. и С.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 22, 23).
18 июля 2017 года нотариусом Вяземского нотариального округа Н.О. выданы ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> денежные вклады (л.д. 24).
При разрешении требований истца суд исходит из следующего.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В силу ч. 22 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
В данном случае юридически значимым обстоятельством, подлежащим выяснению судом, в абз. 1 п. 26 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 названо допущение существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст. 222 ГрК РФ существенность нарушения градостроительных и строительных норм и правил обусловлена тем, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии может создать угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в данном случае, факт наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции квартиры, наличии угрозы жизни и здоровью граждан должен доказывать истец, а факт обратного - ответчик.
Согласно Заключению строительно-технической экспертизы ООО «Вязьмапроект» (л.д. 42-53) на момент технического учета от 17 февраля 1992 года квартира ХХХ состояла из основной отапливаемой части, состоящей из трех жилых комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты и холодной пристройки. Стены квартиры из кирпича, кровля из асбестоцементных листов, фундаменты - бутовые. Отопление квартиры было водяное от отопительного котла на твердом топливе, водоснабжение центральное, водоотведение - в емкость с последующей откачкой ассенизаторским транспортом с вывозом на очистные сооружения. Ванная комната оборудована ванной, умывальником и унитазом. Газоснабжение двух двухконфорочных газовых плит осуществлялось от газобаллонной установки сжиженного газа. Квартира имела следующие параметры: количество жилых комнат - 3, количество подсобных помещений в отапливаемой части – 3 помещения, количество подсобных помещений в холодной части – 3 помещения. Жилая площадь отапливаемой части квартиры составляла 37,67 кв.м. Общая площадь помещений квартиры без учета холодных помещений – 55,36 кв.м.
На момент технического учета 2 февраля 2023 года была произведена реконструкция квартиры с перепланировкой и переустройством помещений, строительством пристройки.
Реконструкция квартиры, включая перепланировку и строительство пристройки, состоит в следующем: 1. Помещение кухни переоборудовано под помещение для приема пищи кухни-столовой; 2. Произведена перепланировка существующей холодной пристройки с ее утеплением, уменьшением размера окон и устройством в ней помещения для приготовления пищи – кухни; 3. Возведена холодная пристройка деревянной каркасной конструкции размером 4,20 х3,00 м с размещением в ней тамбура и прихожей. Помещение существующей прихожей используется как коридор-прихожая; 6. Конструкции пристройки следующие: стены - деревянные каркасные с обшивкой из доски без утепления. Снаружи отделаны пластиковой рейкой (сайдингом). Фундаменты пристройки – из бетона. Кровля основной части и пристройки - металлическая из профлиста по деревянной обрешетке и стропилам.
Переустройство помещений состоит в следующем: 1. Подключено центральное газоснабжение природным газом. Теплогенерация отопления квартиры переведена с котла на твердом топливе на котел АГВ на природном газовом топливе. Котел установлен в помещении кухни. Отопление квартиры реконструировано с включением в отапливаемую часть помещений кухни и кладовой; 2. Двухконфорочная газовая плита в основной части квартиры – в помещении кухни-столовой демонтирована. В помещении кухни установлена четырехконфорочная газовая плита на природном газовом топливе; 3. Подключена система центрального водоотведения. Ванная комната оборудована душевой кабиной, умывальником и унитазом. Ванна демонтирована. Помещении кухни-столовой оборудовано раковиной-мойкой.
В результате реконструкции квартиры изменились ее параметры: количество жилых комнат - 3 комнаты, количество подсобных помещений в отапливаемой части – 5 помещений; количество подсобных помещений в холодной части – 2 помещения; жилая площадь квартиры согласно поэтажному плану от 2 февраля 2023 года составляет 37,30 кв.м., общая площадь помещений квартиры (с учетом холодных помещений) составляет 75,80 кв.м.
Согласно выводам Заключения строительно-технической экспертизы ООО «Вязьмапроект» квартира <адрес> в реконструированном виде общей площадью 75,80 кв.м., жилой площадью 37,30 кв.м., соответствует основным градостроительным нормам, установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, по своему назначению и конструктивным особенностям пригодна для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан и не представляет угрозы жизни и безопасности других людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 42-45).
дд.мм.гггг. А.Н. (бабушка истца) умерла (л.д. 9).
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 24 мая 2023 года по делу дело ХХХ удовлетворены исковые требования ФИО2 (ответчик по настоящему делу) к ФИО1 (истец по настоящему делу) о признании права собственности на долю объекта недвижимого имущества в порядке наследования. Суд сохранил жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. в реконструированном состоянии и признал за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти дд.мм.гггг. А.Н. на 1/2 (долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, посредством признания права.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и нормы права, отсутствие спора со стороны ответчиков, суд сохраняет спорную квартиру по адресу: <адрес>, г Вязьма, <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. в реконструированном состоянии и признает за истцом ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) в порядке наследования по закону после матери С.В., умершей дд.мм.гггг., на квартиру с кадастровым ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, г Вязьма, <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенную в доме <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м., в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после С.В., умершей дд.мм.гггг., на 1/2 (одна вторая) долю в праве общей долевой собственности на квартиру ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенную в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Перегонцева
Вынесена резолютивная часть решения 06.06.2023
Изготовлено мотивированное решение 14.06.2023
Решение вступает в законную силу 17.07.2023