УИД 31RS0024-01-2023-000937-09

Дело №2-789/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при помощнике судьи Мишневой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями:

признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> состоящий согласно техническому паспорту от 06 сентября 2021 года из коридора 1 площадью 3,8 кв.м., котельной 2 площадью 6,5 кв.м., коридора 3 площадью 6 кв.м., комнаты жилой 4 площадью 11,8 кв.м., комнаты жилой 5 площадью 10 кв.м., комнаты жилой 6 площадью 25,1 кв.м., кухни 7 площадью 15,9 кв.м., общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., подсобной площадью 32,2 кв.м.

В обоснование требования истец сослалась на то, что на отведенном ей Постановлением главы Шебекинского района и города Шебекино от 03.04.2002 года № 629 земельном участке был построен жилой дом в соответствии с разрешением на строительство. Дальнейшее оформление прав на жилой дом и земельный участок не было осуществлено. В 2021 году по заказу ФИО1 был изготовлен технический план и технических паспорт на жилой дом и подано заявление о постановке жилого дома на кадастровый учет и о регистрации права собственности. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, в постановке на государственный кадастровый учет отказано со ссылкой на отсутствие регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. Обратившись в орган местного самоуправления для оформления прав на земельный участок истец получила разъяснение, что на земельный участок будет предоставлен при условии признания права собственности на расположенный на этом участке жилой дом.

Лица, участвующие в деле, их представители, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно Постановлению главы Шебекинского района и города Шебекино от 03.04.2002 года № 629 ФИО1 ФИО8 предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, в <адрес>. Дочернему ФГУП «Облземустройство» поручено подготовить и выдать ФИО1 договор аренды земельного участка №А-31:18:03269.

03.04.2002 между ФИО1 и главным архитектором района и г.Шебекино ФИО2 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. По условиям этого договора ФИО1 обязалась построить одноэтажный жилой дом и хозяйственные постройки на земельном участке, расположенном <адрес>, площадью 0,15 га, в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором района и города.

08.04.2002 ФИО1 выдано разрешение № 5 на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> на основании постановления органа местного самоуправления от 03.04.2002 № 629.

В Едином государственном реестре недвижимости значится жилой дом с кадастровым номером 31:18:0902008:68, инвентарный №, площадью 96,3 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано, кадастровый учет осуществлен 16.01.2013.

30.09.2021 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания с кадастровым номером 31:18:0902008:68 по адресу: <адрес>, согласно которому здание является жилым домом площадью 79,1 кв.м. Площадь изменилась в связи с реконструкцией и внутренней перепланировкой. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, снят с кадастрового учета.

Согласно техническому паспорту, составленному Шебекинским БТИ по состоянию на 06.09.2021, жилой <адрес> под литерой А состоит из коридора 1 площадью 3,8 кв.м., котельной 2 площадью 6,5 кв.м., коридора 3 площадью 6 кв.м., комнаты жилой 4 площадью 11,8 кв.м., комнаты жилой 5 площадью 10 кв.м., комнаты жилой 6 площадью 25,1 кв.м., кухни 7 площадью 15,9 кв.м., общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., подсобной площадью 32,2 кв.м.

При обращении ФИО1 в регистрирующий орган была приостановлена государственная регистрация прав на указанное домовладение и кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости со ссылками на отсутствие регистрации права собственности на жилой дом за заявителем и непредставление правоустанавливающих документов на земельный участок.

Между тем, представить в настоящее время правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцу не представляется возможным ввиду отсутствия такового.

В письме от 02.03.2022 №48-8-797 на обращение от 17.02.2022 № 69 по вопросу предоставления в собственность земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа сообщил следующее. Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют лица, являющиеся собственниками строений, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, после предоставления документа, подтверждающего право собственности заявителя на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, данный участок будет предоставлен ФИО1 по заявлению в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Согласно ответу администрации Шебекинского городского округа от 17.03.2022 №48-8-975 на обращение от 09.03.2022 по вопросу выдачи договора аренды №А-31:18:03269 от 03.04.2002 на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа сообщил, что в делах, хранящихся в Комитете, запрашиваемый договор аренды отсутствует, т.к. в базу арендаторов Шебекинского городского округа данный договор аренды внесен на основании обращения ФИО1 11.08.2020 для начисления арендной платы. Дополнительно сообщено, что согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют лица, являющиеся собственниками строений, расположенных на таких земельных участках. Разъяснено, что после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на жилой дом, земельный участок под ним будет предоставлен ей по заявлению в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так как строительство жилого дома осуществлено ФИО1 на отведенном для этого земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, она приобрела право собственности на построенный дом и в результате реконструкции и перепланировки это право не утратила.

Учитывая, что у ФИО1 не имеется возможности осуществить защиту права иным способом, суд считает необходимым признать за ней право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ФИО10 к администрации Шебекинского городского округа (ИНН: <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, паспорт: № СНИЛС: №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 31:18:0902008:68 площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ермошин

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023.