РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 17 августа 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А., с участием помощника Хорошевского межрайонного прокурора Камневой Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унашхотлевой Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7032/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-009088-78) по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о запрете предоставлять в пользование помещение, места общего пользования в коммунальной квартире, признании неприобретшим право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованием о запрете предоставлять в пользование помещение, места общего пользования в коммунальной квартире, признании неприобретшим право пользования, выселении. В обоснование иска указал, что квартира по адресу: Москва, адрес, является коммунальной, состоит из трех жилых комнат. Собственником комнаты № 3 является истец, собственником комнаты № 2 является город Москва, в ней зарегистрирована фио, комната № 1 принадлежит на праве собственности фио Истец постоянно живет в данной квартиры, ответчик фио в принадлежащей ей комнате с 2009 года фактически не проживает, передавая комнату в пользование посторонним лицам, без согласования с истцом, которые пользуются в том числе местами общего пользования, чем нарушают жилищные права истца, поскольку возникают конфликты с проживающими в данной комнате гражданами. В настоящее время в данной комнате проживает ответчик ФИО3, который оформил регистрацию по месту пребывания в данном помещении, спустя почти год после вселения в комнату. Обращения в полицию к результату не привели, рекомендовано обратиться в суд. Письменного согласия на вселения в комнату № 1 иных лиц истец никогда не давал. Истец просил суд запретить ФИО2 без предварительного письменного согласия ФИО1 представлять во владение и пользования иным лицам комнату жилой площадью 20,5 кв.м. , принадлежащую ей на праве собственности, а также места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: Москва, адрес, признать фиоА, не приобретшим право пользования комнатой , принадлежащей ФИО2, выселить его из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 , его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержали.

Ответчик фио , ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Иным гражданам жилое помещение может сдаваться собственником для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг а также дети, родители данного собственника, другие родственники и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ). Такие же обязанности и ответственность, в соответствии с ч. 6 ст. 31 ЖК РФ, несут бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением собственника, на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из искового заявления следует, что наличие регистрации ответчика в спорной квартире ограничивает его права собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 288 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира по адресу: Москва, адрес, является коммунальной, состоит из трех жилых комнат.

Собственником комнаты № 3 является истец, собственником комнаты № 2 является город Москва, в ней зарегистрирована фио, комната № 1 принадлежит на праве собственности ФИО2

Истец постоянно живет в данной квартиры, ответчик фио в принадлежащей ей комнате с 2009 года фактически не проживает, передавая комнату в пользование посторонним лицам, без согласования с истцом, которые пользуются в том числе местами общего пользования, чем нарушают жилищные права истца, поскольку возникают конфликты с проживающими в данной комнате гражданами.

В настоящее время в данной комнате проживает ответчик ФИО3, который оформил регистрацию по месту пребывания в данном помещении.

Обращения в полицию к результату не привели, рекомендовано обратиться в суд. Письменного согласия на вселения в комнату № 1 иных лиц истец никогда не давал.

Ответчиком ФИО2 представлена копия свидетельства фио о регистрации по месту пребывания.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ввиду отсутствия письменного согласия истца на вселение в жилое помещение ответчика ФИО2 ответчика фио, невозможности его проживания в нем без использования помещений общего пользования, и отсутствия на указанное проживание истца, требования истца в части признания данного гражданина неприбретшим право пользования жилым помещением, выселении являются основанными на законе, обоснованными и подлежат удовлетворению. Наличие регистрации по месту пребывания является административным актом , и не влечет возникновения права пользования жилым помещением. Отстутствие согласия собственника другого жилого помещения в коммунальной квартире на его вселение является достаточным основанием для признания его неприобретшим права пользования спорным жилым помещением, что влечет удовлетворение требования о его выселении, поскольку законные основания для его проживания отсутствуют.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 суд полагает правильным отказать, поскольку требования истца относительно гражданина фио судом разрешены, сведений о намерении ФИО2 вселить иных граждан в спорное помещение истцом не представлено, судом не добыто.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) - удовлетворить частично.

Признать не приобретшим право пользования жилым помещением ФИО3 ( паспортные данные) в отношении комнаты , жилой площадью 20,5 кв.м. а также местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – комнаты площадью 20.5 кв.м, расположенной в квартире по адресу: Москва, адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио Яблоков

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года