УИД 35RS0015-01-2025-000121-53

Дело № 2-86/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 06 мая 2025 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Киркиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 08 июня 2007 года она купила у ФИО2 земельный участок и жилой дом, зарегистрировав договор в администрации <...>.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснила, что жилой дом приобретала вместе с земельным участком, который на момент заключения договора дарения между Х.П.Н. и ФИО2 принадлежал <...> сельсовету. ФИО2 по состоянию здоровья отказывается от оформления сделки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебную повестку получила лично.

Представитель третьего лица администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, отзыв по иску не направил.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы, иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному в материалы дела подлиннику договора дарения от 13 января 1993 года, Х.П.Н. подарила ФИО2 принадлежащее ей на праве собственности домовладение (пятистенок, сени, двор, хлев, хлев, баня, баня), находящиеся в д. <...>, и расположенное на участке земли мерою 0,34 га, принадлежащем <...> сельсовету. Указанное домовладение принадлежит Х.П.Н. на основании похозяйственной книги <...> сельсовета и на основании записи по хозяйственной книге <...> Совета депутатов трудящихся. Страховая оценка домовладения составляет 11529 рублей. ФИО2 указанный дар принимает. Договор нотариально удостоверен в исполнительном комитете <...> Совета депутатов трудящихся Кичм-Городецкого района Вологодской области, заверен подписью секретаря и печатью.

Вместе с тем, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 16 октября 1992 года решением Захаровского сельского Совета народных депутатов от 12 июня 1992 года № 6 Х.П.Н. предоставлен земельный участок в д. <...> для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно, в собственность.

Таким образом, на момент заключения договора дарения от 13 января 1993 года земельный участок принадлежал Х.П.Н., а не <...> сельсовету. Свидетельство о праве собственности на землю в установленном законом порядке за Х.П.Н. не зарегистрировано.

Из договора купли-продажи от 08 июня 2007 года следует, что ФИО2 продала, а ФИО1 купила за 60000 рублей жилой дом (пятистенок, сени, двор, хлев, баня) с приусадебным участком в д. <...>. Договор подписан сторонами и подлинность подписей заверена печатью администрации сельского поселения <...>.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Городецкое № от 14 апреля 2014 года, индивидуальному жилому дому, общей площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером №, первоначально расположенному по адресу: <...>, присвоен новый адрес: <...>.

Из выписки из похозяйственных книг, выданной Территориальным отделом по работе с населением администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа от 19 марта 2024 года, следует, что хозяйство расположено по адресу: <...>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. Главой хозяйства является ФИО1

Из выписки из похозяйственной книги №, выданной 09 января 2020 года администрацией муниципального образования Городецкое Кичменгско-Городецкого района Вологодской области следует, что главой хозяйства по адресу: <...> с 2008 года по настоящее время является ФИО1 Дом общеполезной площадью 60 кв.м. в права собственности не зарегистрирован, расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м., который находится в пользовании.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении жилого дома, с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, с 16.10.1992 состоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам Х.П.Н., умершая 03 марта 2015 года, является матерью Х.П.Н. (ФИО2).

Из наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса <...>, следует, что наследником, принявшим наследство после смерти Х.П.Н., является её дочь ФИО2, которой 19 октября 2015 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Несмотря на то, что при заключении договора купли-продажи истцом не зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент возникновения спорного правоотношения), из представленных документов видно, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <...>.

Вместе с тем, согласно пункту 4 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что на момент заключения договора дарения от 13 января 1993 года право собственности на земельный участок за Х.П.Н. не был зарегистрирован и находился в фактическом пользовании ФИО2, которая по договору купли-продажи продала вместе с жилым домом ФИО1, исковые требования истца на основании ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине по просьбе истца с ответчика не взыскиваются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2025 года.

Судья - Р.В. Шемякина