Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,
при секретаре Кандаковой О.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Курганской области 01 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юргамышского района Курганской области, ФИО2 о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Юргамышского района Курганской области о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру, признании дома многоквартирным. Указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и 30/82 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированного жилого помещения общей площадью 29 кв.м., из них 21 кв.м. жилой и вспомогательная 8 кв.м. по адресу: . Согласно технического паспорта на жилой дом, в нем расположены 2 квартиры под № и № с разными общими площадями, квартира № площадью 51,6 кв.м., квартира № площадью 29 кв.м. Площадь всего жилого дома составляет 80,6 кв.м., инвентарный №, реестровый №. Жилой дом представляет собой единое строение с двумя изолированными жилыми помещениями. Согласно техническому паспорту и плану расположения помещений, указанные квартиры разные по площадям, имеют отдельные входы, источники отопления, между собой не имеют свободного сообщения. Жилые помещения используются разными семьями для изолированного проживания. Собственниками жилых помещений заключены разные договоры на поставку коммунальных ресурсов и иных услуг. Истец фактически владеет квартирой № общей площадью 29 кв.м. с 2010 года. Собственником второго изолированного помещения является ФИО2 Ее жилое помещение имеет статус квартиры, с указанием адреса: , кадастровый №. Каждый владелец изолированных помещений имеет в собственности отдельные земельные участки. Дом, в котором они проживают, является двухквартирным многоквартирным домом. Просила признать принадлежащее ей жилое помещение по адресу: , квартирой № и выделить квартиру № из общей долевой собственности; прекратить ей право общей долевой собственности на 30/82 доли в жилом доме по адресу: ; признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 29 кв.м. по адресу: ; признать дом по адресу: многоквартирным жилым домом.
В дальнейшем ФИО1 уменьшила исковые требования, просила признать принадлежащее ей жилое помещение по адресу: , квартирой № и выделить квартиру № из общей долевой собственности; прекратить ей право общей долевой собственности на 30/82 доли в жилом доме по адресу: ; признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 29 кв.м. по адресу: .
К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Курганской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Юргамышского района Курганской области, третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще.
ФИО2 направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
Представитель Управления Росреестра по Курганской области в ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
С учетом мнения истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено следующее: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 457 кв.м. по адресу: , кадастровый №, и 30/82 долей в праве собственности на жилой дом поэтому же адресу, что подтверждается: договором купли-продажи; свидетельствами о регистрации права; выписками из ЕГРН
ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: , что подтверждается паспортом гражданина РФ на ее имя.
Согласно технических паспортов на жилой дом по адресу: , он состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельный вход, на различные земельные участки, общая площадь дома 80,6 кв. метра, жилая 55,1 кв. метра. ФИО1 занимает изолированную часть дома, соответствующую 30/82 доли в праве собственности, общая площадь которой составляет 29 кв. метров, и обозначена как квартира №.
Собственником квартиры № по адресу: , площадью 51,6 кв. метров, кадастровый №, и земельного участка площадью 840 кв. метров, поэтому же адресу, кадастровый №, является ФИО2, что установлено: свидетельствами о регистрации права; выпиской из ЕГРН.
В соответствии с уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок по адресу: ; помещение по адресу: ;
Распоряжением администрации Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен статус жилого дома с кадастровым № по адресу: , на многоквартирный.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи была приобретена доля в праве собственности на жилой дом в размере 30/82. Переход права собственности на долю зарегистрирован в установленном порядке.
Фактически на момент приобретения доли в праве на жилой дом и в настоящий момент, она предоставляла собой изолированное жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, имеющее отдельный вход, площадью соответствующей доле, то есть квартиру.
Права на земельный участок, на котором расположена изолированная часть жилого дома, занимаемая ФИО1, принадлежит ей же.
Исходя из изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Юргамышского района Курганской области, ФИО2 о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать занимаемую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, часть жилого помещения по адресу: отдельной квартирой №.
Выделить квартиру № по адресу: из общей долевой собственности на жилой дом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на 30/82 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: .
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру по адресу: , общей площадью 29 кв. метров.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: С.Ю. Плешков