Дело № 2-789/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Альмиева Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на самовольную постройку: блокированный жилой дом (Блок №), площадью м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , , , признать право собственности на самовольную постройку: блокированный жилой дом (Блок №), площадью 155,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , ,

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка площадью с кадастровыми номерами№, расположенные по адресу: , Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, , . Права истца на указанные земельные участки подтверждаются договорами купли-продажи и выписками из ЕГРН. Истцом за счет своих средств на земельных участках с кадастровыми номерами № возведены блокированные жилые дома (Блок №, Блок №), площадью . В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на возведенные блокированные жилые дома. Возведенные истцом объекты соответствует целевому назначению земельного участка: блокированные односемейные дома с участками, что подтверждается выпиской из Правил землепользования и застройки на земельный участок. Истцом во внесудебном порядке получены заключения о том, что блокированные жилые дома соответствуют установленным требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Спорные объекты расположены в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует технические планы, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 возражала против иска.

Представитель третьего лица Столбищенского сельского поселения Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился. Извещен. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меру к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью по адресу: (л.д.7).

Согласно техническому паспорту здания блокированные жилые дома ( блок №, блок №) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (л.д.21-26, л.д.79-84).

Постановлениями Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района утверждены градостроительные планы земельных участков, расположенных по адресу: , с кадастровыми номерами №, площадью .м, №, площадью м. разрешенное использование земельных участков: блокированные односемейные дома с участками (л.д.12-17, л.д. 70-75).

Постановлениями Исполнительного комитета Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан №-А от ДД.ММ.ГГГГ, №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам с кадастровыми номерами №, № присвоены адреса: Российская Федерация, , , Российская Федерация, , (л.д. 18, 76).

Выписками из правил землепользования и застройки на земельные участки №/исх от ДД.ММ.ГГГГ, №/исх от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельные участки, расположенные по адресу: , № , с кадастровыми номерами № общей площадью м., №, общей площадью ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные односемейные дома с участками, находится согласно действующей на сегодня карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки муниципального образования «Столбищенское сельское поселении» Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, утвержденных Решением Совета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-РС, в зоне Ж1 (л.д. 19).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в графе правообладатель ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью ., №, площадью . по адресу: зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21, л.д. 68-69).

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что здание блокированный жилой дом (блок №) ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью , жилой площадью расположен по адресу: , (л.д.21-26).

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что здание блокированный жилой дом (блок №) ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью , жилой площадью по адресу: , (л.д.79-84).

Согласно отчету №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости блокированного жилого дома, расположенного по адресу: стоимость строения составляет 3 514 037 рублей (л.д. 35).

Согласно отчету №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости блокированного жилого дома, расположенного по адресу: , стоимость строения составляет 3 568 979 рублей (л.д. 93).

Из заключения №С от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Референс - Эксперт», следует, что индивидуальный блок блокированного жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как все строительные работы выполнены в соответствии со строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами. Конструктивные и другие характеристики надежности обследуемого строения обеспечивают безопасность его дальнейшей эксплуатации (л.д.37-66).

Из заключения №С от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Референс - Эксперт», следует, что индивидуальный блок блокированного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как все строительные работы выполнены в соответствии со строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами. Конструктивные и другие характеристики надежности обследуемого строения обеспечивают безопасность его дальнейшей эксплуатации (л.д.95-125).

На основании изложенного, учитывая отсутствие нарушения строительных норм и правил, соответствие дома санитарным правилам и нормам, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания права собственности.

Доказательства, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлены.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку: блокированный жилой дом (Блок №), общей площадью ., с кадастровым номером № расположенный по адресу: , .

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку: блокированный жилой дом (Блок №), общей площадью , с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Ф. Альмиев

Решение01.07.2022