РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3864/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-007504-89) по иску ФИО1 к фио Гела Георгиевичу, фио Стелло Георгиевне, фио фио, ФИО2, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Методишвили фио и Методишвили фио, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ФИО4, фио, ФИО5, фио, ФИО2, фио, ФИО6, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному учету, а также просит взыскать солидарно с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что определением Арбитражного суда адрес от 19.02.2020г. по делу №А40-299483/19 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реструктуризации долгов, 02.03.2022г. ФИО1 приобретена квартира, принадлежавшая ФИО4 по адресу: адрес, в настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник квартиры и его семья, истец обратилась к ответчикам с требованием об освобождении квартиры, однако ответчики отказались добровольно выселиться из квартиры и предоставить доступ в нее несмотря на то, что истец является ее собственником, при этом, соглашение о пользовании квартирой с ответчиками отсутствует.
Истец фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности фио, который исковые требования не признал в полном объеме, возражал против их удовлетворения.
Ответчики (ФИО4, ФИО5, ФИО2, фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, ФИО3) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В исковом заявлении истец указывает, что определением Арбитражного суда адрес от 19.02.2020г. по делу №А40-299483/19 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реструктуризации долгов (л.д.8-15), 02.03.2022г. ФИО1 приобретена квартира, принадлежавшая ФИО4 по адресу: адрес.
02.03.2022г. между финансовым управляющим имуществом ФИО4 – фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № МГГ/Лот1/2022-З, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество ФИО4, указанное в п.1.2 настоящего договора и принадлежащее продавцу на праве собственности, а покупатель обязуется выполнить все установленные настоящим договором условия и обязательства, уплатить за имущество цену, предусмотренную настоящим договором (п.1.1); под имуществом в настоящем договоре стороны понимают: вид объекта недвижимости – помещение, кадастровый номер – 77:04:0001004:1946, назначение объекта недвижимости – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, номер этажа, на котором расположено помещение – этаж №10, адрес (местоположение) объекта – 111116, Москва, адрес, адрес, площадь – 45,5 (п.1.2); указанное в п. 1.2 настоящего договора имущество покупатель приобретает по итогам торгов по продаже имущества ФИО4, согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов № 2877861 по лоту №1 от 01.03.2022г. (п.1.3); цена продажи имущества составляет сумма (НДС не облагается) (п.2.1). (л.д.16-19)
Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на фио зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес 02.06.2022г.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2022г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес является ФИО1; право собственности зарегистрировано 02.06.2022г. (л.д.21-23)
Из единого жилищного документа по состоянию на 10.06.2022г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:
- фио Гела Георгиевич (ответчик) с 28.03.2006г.,
- Методишвили фио (ответчик), паспортные данные, с 09.12.2014г.,
- ФИО5 (ответчик) с 16.05.2006г.,
- Методившили фио (ответчик), паспортные данные, с 30.08.2012г.,
- Ростомашвили фио (ответчик) с 28.08.2012г.,
- ФИО7 (ответчик) с 25.04.2017г.,
- фио Стелло Георгиевна (ответчик) с 16.05.2006г.,
- Миндиашвили фио (ответчик) с 15.11.2021г.
В исковом заявлении истец указывает, что в настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник квартиры и его семья, истец обратилась к ответчикам с требованием об освобождении квартиры, однако ответчики отказались добровольно выселиться из квартиры и предоставить доступ в нее несмотря на то, что истец является ее собственником, при этом, соглашение о пользовании квартирой с ответчиками отсутствует.
В судебном заседании 18.08.2022г. ФИО5 пояснил, что собственником квартиры являлся отец – ФИО4, у него были долги, он заложил квартиру банку, пару лет выплачивал, когда он ушел из семьи взял на себя бремя оплаты кредита, пошла процедура банкротства, пытались выкупить долг, несовершеннолетние фио и фио – дети брата, в квартире проживает он, мать и племянники, которые по договоренности находятся на его (ФИО5) обеспечении, поскольку у брата финансовая нестабильность, а их матери так удобно, будет выселяться из квартиры, но нужно время.
В судебном заседании представитель ФИО6 пояснил, что ФИО6 не согласна с договором, на основании которого истец приобрела право собственности, в настоящим момент договор она не оспаривала, но имеет на это намерение, сейчас у ответчика прав на это жилое помещение нет, выселяться ей некуда, это ее единственное жилое помещение.
Представитель истца пояснил, что ответчики злоупотребляют своими правами, не предоставляют доступ, живут в спорном жилом помещении бесправно, вгоняют истца в долги.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.06.2022г. следует, что Ст. участковый уполномоченный полиции отдела МВД России по адрес майор полиции фио рассмотрел материал проверки КУСП №12717 от 15.06.2022г., по обращению гр. ФИО1,
установил:
В ОМВД России по адрес поступил материал проверки по обращению гр. ФИО1, по факту возможных противоправных действий.
Из материала проверки следует, что гр. фио, является собственником квартиры по адресу: адрес, которая оформлена в собственность 02.06.2022г., но до настоящего времени не может попасть в квартиру. Бывшие собственники не пускают ее в квартиру, не отдают ключи, на звонки не отвечают. Кроме того в квартире проживают посторонние лица, и ей отказывают в освобождении помещения и владения квартирой. Бывший владелец Методишвили фио, чинящего ей препятствия не платит за жилищно-коммунальные услуги, более шести месяцев, счетчики воды заблокированы, невозможен доступ для их разблокирования, подачи сведений.
В ходе проверки был осуществлен выход по вышеуказанному адресу, в ходе которого было остановлено, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Методишвили фио и его отец фио Гела Георгиевич.
Из объяснения ФИО5 следует, что он и его семья, зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу. Данная квартира была реализована на основании торгов. Квартиру освободят в том случае, когда об этом сообщит их юрист. Покупателю он не хамит, перестал отвечать на звонки после ее явных угроз. Данную квартиру они освободят после решения суда и судебных приставов. Также ФИО5 поясняет, что они не дают своего согласия доступа в квартиру и передачу ключей, так как они зарегистрированы в данной квартире, что дает право пользоваться, и имеется постоянная регистрация. Посменных уведомлений от нового собственника и его юристов, на освобождения квартиры не приходило. (л.д.57-58)
Учитывая, что с собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи имущества № МГГ/Лот1/2022-З от 02.03.2022г. является фио, из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, истец возражает против регистрации и проживания ответчиков в спорном жилом помещении, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не достигнуто, указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению истцом прав собственника, в силу ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что это ее единственное жилое помещение не основаны на законе и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, фио, фио, фио, ФИО3 спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учет по вышеуказанному адресу.
Оснований для сохранения за ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, фио, фио, фио, ФИО3 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, фио, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату юридических и консультационных услуг, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно: сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма с каждого; с фио с учетом несовершеннолетних в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования фио Гелы Георгиевича, фио Стелло Георгиевны, фио Лашы фио, ФИО2, фио, Методишвили фио, Методишвили фио, ФИО3 жилым помещением по адресу: адрес.
Выселить фио Гелу Георгиевича, ФИО6, фио фио, ФИО2, фио, Методишвили фио, Методишвили фио, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес.
Снять фио Гелу Георгиевича, ФИО6, фио фио, ФИО2, фио, Методишвили фио, Методишвили фио, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с фио Гелы Георгиевича, ФИО6, фио фио, ФИО2, фио, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с фио Гелы Георгиевича, ФИО6, фио фио, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 оплаченную госпошлину с каждого в размере сумма
Взыскать с фио в пользу ФИО1 оплаченную госпошлину в размере сумма. сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио