дело №2-267/2023

70RS0005-01-2022-003398-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Томск 13 января 2023 г.

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи Васильева А.С.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 адвоката по назначению Акимовой Л.П.,

представителя ответчика ФИО4 адвоката по назначению Костырева Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец с 1997 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. В данную квартиру вселилась на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от (дата), заключенного между истцом как ФИО (после заключения брака присвоена фамилия ФИО1) и ответчиками. Указанная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес> В установленном порядке договор купли-продажи не зарегистрирован. Сразу после вселения в спорную квартиру истец стала проживать в ней, производит текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги, налоги, как за квартиру, так и за указанный земельный участок.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 дополнительно пояснила, что спорная квартира расположена в 2- квартирном доме. Квартиру и земельный участок она купила у Ч-вых, договор купли-продажи оформлял нотариус ФИО7, который жил по соседству с ними. Вселилась с семьей в квартиру в 1997 г. и до настоящего времени в ней проживает. Пользуется участком. Ч-вы из села уехали очень давно, о них ничего неизвестно.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчиков по указанному в материалах дела адресу, который был указан истцом. Судебные извещения не были вручены адресатам в связи с истечением срока хранения. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области от 07.12.2022 указанные лица зарегистрированными по месту жительства (пребывания) на территории Томской области не значатся. Иных сведений о месте нахождения ответчиков у суда отсутствуют.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчиков им назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика ФИО3 (адвокат по назначению) Акимова Л.П., действующая по ордеру № от (дата) возражала против заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО4 (адвокат по назначению) Костырев Р.М., действующий по ордеру № от (дата) возражал против заявленных требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В подтверждение факта владения спорным недвижимым имуществом истцом представлены договор купли-продажи земельного участка (купчая) от (дата), заключенный между ФИО (покупатель) и ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 (продавцы), действующие на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного постановлением Главы Администрации Зоркальцевской сельской Администрации № от (дата), по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок размером <данные изъяты> в <адрес>. На указанном земельном участке имеется трехкомнатная квартира в двухквартирном панельном доме полезной площадью 66,6 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м. Настоящий договор удостоверен (дата) нотариусом <адрес> ФИО; свидетельство на право собственности на землю №, выданное постановлением Главы Администрации Зоркальцевской сельской Администрации № от (дата), согласно которого, ФИО5 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>

Свидетельством о заключении брака серии № от (дата) подтверждается, что после заключения брака ФИО присвоена фамилия ФИО1.

В соответствии с пун6ктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. на 30.04.1997) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. на 30.04.1997) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) следует, что на государственном кадастром учете стоит земельный участок с кадастровым номером 70:14:0100005:87, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости – помещении площадью 66,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В подтверждение факта владения спорным недвижимым имуществом истцом представлены налоговое уведомление № от (дата) о начислении на имя ФИО налога на имущество физических лиц в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО также подтвердили, что ФИО1 с 1997 года проживает по адресу: <адрес>. О притязаниях третьих лиц на квартиру и земельный участок истца, свидетелям не известно. Семья ФИО в селе не живет, их местонахождение им неизвестно.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 1997 года непрерывно более 18-ти лет пользуется квартирой и земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение и спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 20.01.2023

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь Коблякова Г.Е.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-267/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области