47RS0006-01-2023-000391-67

№ 2-1901/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 10 апреля 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенного по адресу: ***, и возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором указали, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: ***. Данная квартира является муниципальной собственностью. Истцы вселены в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, длительное время проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги. Истцы просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, а также возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма жилого помещения с истцом ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***, на условиях договора социального найма жилого помещения, включив в указанный договор истцов ФИО2 и ФИО3 в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения.

Истцы - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии и удовлетворить заявленные требования в полном объёме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель 3 лица - ООО "Управляющая компания ЖКХ № 1" в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании протокола *** заседания рабочего комитета совхоза "Гатчинский" от *** ФИО4, которая является матерью истца ФИО1, была передана в пользование квартира, расположенная по адресу: *** (л.д. 19).

Согласно представленной справке формы № 9 от *** в квартире *** расположенной в доме *** зарегистрированы: ФИО2, *** года рождения с ***; ФИО1, *** года рождения, с ***; ФИО3, *** года рождения, с *** (л.д. 17).

Из выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** от *** *** следует, что администрации принадлежит на праве собственности жилое помещение, в виде квартиры, общей площадью 57,4 кв.м, расположенной по адресу: *** (л.д. 47).

Исходя из представленной выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 57,4 кв.м, следует, что правообладателем спорного жилого помещения является администрация муниципального образования Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** (л.д. 26-28).

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире постоянно проживают истцы, несут расходы по содержанию жилого помещения. Задолженности по квартплате не имеют.

Собственник жилищного фонда вопрос о выселении истцов из квартиры никогда не ставил. Однако от заключения договора социального найма жилого помещения во внесудебном порядке уклонился из-за отсутствия документов по его предоставлению.

Представленные доказательства подтверждают, что истцы исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: используют жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его надлежащее состояние, осуществляют текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть владеют и пользуются жилым помещением на условиях, установленных законом, в связи с чем, приобрели право пользования жилым помещением.

Отношения сторон по пользованию спорной квартирой носят длящийся характер, однако настоящий спор возник после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем суд полагает возможным применить положения ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ст. 60 ЖК РФ предусмотрено заключение двухсторонней сделки, где одна сторона – наймодатель передает другой стороне - нанимателю жилое помещение. При этом, закон не предусматривает возможности наличия в отдельной квартире двух нанимателей по договору социального найма. Иные члены семьи нанимателя, либо бывшие члены семьи нанимателя, сохраняют свое право пользования на основании включения в договор социального найма, либо требований закона (ст. 8 ГК РФ, ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Установлено, что жилое помещение было предоставлено уполномоченным государственным предприятием в установленном законом порядке ФИО4 на условиях социального найма, а не в качестве служебного жилья. Истцы были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя с согласия наймодателя и приобрели им право пользования. С момента перехода квартиры в муниципальную собственность правоотношения сторон не изменилась. После смерти ФИО4 истцы выполняют обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

Права заявителей подлежат судебной защите в порядке ст. 12 ГК РФ путем признания их приобретшими право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма и обязания ответчика заключить с истцом ФИО1 договор социального найма в письменной форме, в которой будут включены в качестве членов ее семьи М-вы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ***, паспорт ***, право пользования квартирой на условиях договора социального найма, расположенной по адресу: ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженкой ***, паспорт ***, право пользования квартирой на условиях договора социального найма, расположенной по адресу: ***.

Признать за ФИО3, *** года рождения, уроженцем ***, паспорт ***, право пользования квартирой на условиях договора социального найма, расположенной по адресу: ***.

Обязать администрацию муниципального образования Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 57,4 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, включив в указанный договор ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***