Дело № 2-1295/2025
(УИД 26RS0014-01-2025-002318-45)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года <адрес>
Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению КазарянВергинеГагиковны к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в Изобильненский районный суд <адрес> с исковым заявлением ФИО3 В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки.
Из поданного заявления следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.Денежные средства для приобретения вышеуказанного дома использовались за счет собственных средств и средств материнского капитала.
Согласно условиям договора, часть денежных средств, в размере 333383 рубля, оплачена продавцу до подписания указанного договора, остаток в размере 466 617 рублейвыплачивались путем безналичного перечисления средств, на основании государственного сертификата на материнский капитал МК-Э-036-2020 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась с заявлением в пенсионный фонд, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было совершено перечисление денежных средств в размере 466616 рублей, по 233308,5 рублей каждому продавцу, на погашение обязательства по договору купли-продажи недвижимости. Данный факт подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.
На сегодняшний день, несмотря на полный расчет с продавцами, в едином государственном реестре недвижимости продавцы являются залогодержателями имущества (ипотека в силу закона).
Истец считала, что обременение снимется автоматически после перечисления продавцу денежных средств.
Устранить имеющиеся ограничения в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Другого способа снять ограничения на имущество в виде залога, кроме как судебного, у истца не имеется
Несмотря на отсутствие обязательств обременения в виде ипотеки в Росреестре исключено не было.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 26:06:160807:69, общей площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, регистрационная запись 26:06:160807:69-26/003/2020-9 от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 26:06:160807:124, общей площадью 2006 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, регистрационная запись 26606:160807:124-26/003/2020-8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО4в судебное заседаниене явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с поддержанием заявленных исковых требованийв полном объеме.
Ответчик ФИО3 В.В. в судебное заседание не явилась, исковые требования ФИО4 признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в своё отсутствие, что суд в соответствии со ст. 197 ГПК РФ, считает возможным.
Данное признание иска судом принимается, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд,изучив доводы искового заявления, заявленияистца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, последующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
Как следует из материалов дела и установлено судом,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7,ФИО3 В.В. «Продавцы» и ФИО4был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Изобильненский городской округ, <адрес> (л.д.10-11).
Согласно условиям договора купли-продажи, «Продавцы» продают, то есть передают в общую долевую собственность «Покупателю», а «Покупатель» покупает и принимает право собственности на земельный участок и жилой дом, именуемые в дальнейшем «Недвижимость».
Согласно условий договора, цена отчуждаемой «Недвижимости», с учетом сложившихся рыночных цен, качественного стояния и местонахождения определена сторонами в размере 800 000 рублей, за жилой дом в размере 700 000 рублей и за земельный участок 100 000 рублей.
Оплата будет производиться следующими способами:безналичным перечислением средств за жилой дом на основании Государственного сертификата на материнский капитал (семейный капитал) в размере 466 617 рублей,согласно сертификата серия МК-Э-036-2020 №, выданного 07.07.2020Государственным учреждением - Управление пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на имя ФИО4, путем перечисления денежных средств Продавцам: в размере233 308 (двести тридцатьтри тысячи триста восемь) рублей 50 копеек на счетПродавца № на имя ФИО2 открытый в ПАО Сбербанк, подразделение № Ставропольского отделения № <адрес> и в размере233 308(двести тридцать три тысячи триста восемь) рублей 50 копеек на счет Продавца № на имя ФИО7 ПАО Сбербанк, подразделение № Ставропольского отделения № пгт. Рыздвяный.
Сумму в размере233 383 (Двести тридцать три тысячи триста восемьдесят три) рубля за жилой домПродавцы получили из собственных средствПокупателя до подписания настоящего договора купли-продажи.
Сумму в размере100 000 (Сто тысяч) рублей за земельный участок Продавцыполучили из собственных средствПокупателя до подписания настоящего договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности к покупателю ФИО4, а также ограничение прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека в силу закона», 26:06:160807:124-26/003/2020-8 ДД.ММ.ГГГГ, предмет «весь объект», срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости « с ДД.ММ.ГГГГ срок: до полного расчета».
Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истец, указала, что обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При этом, законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.
Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке", п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что «Продавец» по договорукупли-продажи ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН №, выданным специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Ставрополю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи со смертью «Продавца» ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истца заявлять указанные в иске требования.
Поскольку обязательства по заключенному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, следовательно, запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцом исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.
Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В связи с тем, что истец не заявила требование о взыскании с ответчика уплаченной ею при подаче иска государственной пошлины в размере 3000 рублей, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КазарянВергинеГагиковнык ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером 26:06:160807:69, общей площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, регистрационная запись 26:06:160807:69-26/003/2020-9 от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 26:06:160807:124, общей площадью 2006 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, регистрационная запись 26606:160807:124-26/003/2020-8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья П.П.КУЛИК