№ 2-217/2023

24RS0012-01-2022-001344-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца - администрации г. Дивногорска ФИО3, действующего на основании доверенности №пр от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города <адрес> к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о договорах участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об исключении из раздела 2 пункта 5 ЕГРН сведений о договорах долевого участия на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:46:0000000:13914, 24:46:0000000:13915, 24:46:0000000:13917, мотивируя свои требования тем, что между администрацией <адрес> и ООО «Дивные горы» были заключены договоры аренды земельных участков:

- ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью 4 727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка,

- ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью 5 046 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка,

- ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью 7877,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Договоры были зарегистрированы в установленном порядке. Срок действия договоров - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имелись записи об обременении в виде аренды в пользу ООО «Дивные горы», в отношении обременения в виде аренды имелись записи об обременении в виде ипотеки в силу закона, а также в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №, №) администрация города сообщила ООО «Дивные горы» об отказе от договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № бывшему застройщику ООО «Дивные горы» было отказано в заключении дополнительных соглашений о продлении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №а от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № на ООО «Дивные горы» возложена обязанность по возврату муниципальному образованию <адрес> по акту приема-передачи земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОО «Дивные горы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № было принято к производству требование администрации <адрес> о включении 29 939 935,32 руб. в реестр требований кредиторов ООО "Дивные Горы".

Решением Дивногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обременения в виде ипотеки в силу закона прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами № признаны отсутствующими. Сведения об обременениях из ЕГРН были исключены.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков продолжают сохраняться записи о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве: в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержится запись: «Договоры участия в долевом строительстве: зарегистрировано»;

в выписке ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельный участок с кадастровым номером № содержится запись о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ пользу ФИО1 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержится запись: «Договоры участия в долевом строительстве: зарегистрировано»; в выписке ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельный участок с кадастровым номером № содержится запись о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ пользу ФИО1 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 24№

в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержится запись: «Договоры участия в долевом строительстве: зарегистрировано»; в выписке ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельный участок с кадастровым номером № содержится запись о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Представитель истца -администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, об уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, с согласия представителя истца в силу ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени судебного заседания в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным, направил в адрес суда пояснения относительно исковых требований, в которых указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №, право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес> края; о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №; право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес> края; о земельном участке с кадастровым номером №, расположеннм по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №, право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес> красноярского края. Также в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных договорах долевого участия на вышеуказанных земельных участках, сторонами которых являются застройщик ООО «Дивные горы» и ответчик.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между администрацией <адрес> и ООО «Дивные горы» были заключены договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№, в соответствии с которыми были переданы в аренду земельные участки:

- ДД.ММ.ГГГГ №а с кадастровым номером № площадью 4 727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка,

- ДД.ММ.ГГГГ №а с кадастровым номером № площадью 5 046 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка,

- ДД.ММ.ГГГГ №а с кадастровым номером № площадью 7877,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, срок действия которых установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока действия договоров аренды администрацией <адрес> в адрес ООО «Дивные горы» были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действия договоров аренды земельного участка, в которых администрация <адрес> на основании ст.ст. 310, 450.1, 610 ГК РФ просила в течение 90 дней с момента получения уведомления привести земельные участки в первоначальное состояние и передать их по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Дивные горы» было отказано в заключении дополнительных соглашений о продлении срока действия договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «Дивные горы» возложена обязанность возвратить МО <адрес> в лице администрации <адрес> по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Дивные горы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было принято к производству требование администрации <адрес> о включении 29 939 935,32 руб. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы".

Вступившим в законную силу решением Дивногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обременение в виде ипотеки права аренды земельных участков с кадастровыми номерами № было признано отсутствующим. Сведения об обременениях из ЕГРН были исключены.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков продолжают сохраняться записи о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, участник долевого строительств - ФИО1

Из содержания ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 152 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Наличие в ЕГРН записи о договорах участия в долевом строительстве многоквартирных домов накладывает на собственника земельных участков (истца) определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению земельного участка в пользование или в собственность в соответствии с положениями земельного законодательства, тем самым значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования администрации г. Дивногорска подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации города <адрес> удовлетворить.

Исключить сведения из раздела 2 пункта 5 Единого государственного реестра недвижимости о договорах участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами №

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2023 года.

Согласовано: судья Боровкова Л.В.