УИД63RS0№-84

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к <адрес> городского округа Самара о признании права собственности после произведенной перепланировки.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к <адрес> городского округа Самара о признании права собственности после произведенной перепланировки

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому, принадлежит помещение, площадью 68, 6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пр-д. ФИО3, <адрес>, 124, 125, 126, с кадастровым номером 63:01:0926004:626.

В отношении указанного помещения, долевыми собственниками произведена перепланировка (переустройство и разделение) квартиры.

Полный перечень произведенных работ, указан и графически описан по тексту заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с перепланировкой, переустройством и разделением <адрес>, 124, 125, 126 на две квартиры в жилом <адрес>, по проезду ФИО3, в <адрес>, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорения».

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке, переустройству и разделению <адрес>, 124, 125, 126 на две квартиры в жилом <адрес> по проезду ФИО3 в <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям СП 54.13320.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Для досудебного разрешения указанного вопросы, истцы обратились в Администрацию Советского внутригородского района городского округа Самара,с заявлением о согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако перепланировка не была согласована.

В связи вышеизложенным истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на помещение общей площадью 68,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, 124, 125, 126 с кадастровым номером 63:01:0926004:626.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,126, площадью 34,2 кв. м, ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,124, площадью 33,7 кв. м.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика <адрес> городского округа Самара ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признана по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, представленным в материалах дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0926004:626 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0926004:626 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.

В процессе эксплуатации жилого помещения в целях улучшения жилищных условий истцы за счет своих собственных сил и средств произвели самовольную перепланировку.

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара для согласования перепланировки, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено, отказать в согласовании переустройства и перепланировки помещения многоквартирном доме на основании п.3 ч.1 ст.27 ЖК РФ, в связи с несоответствием проектной документации от 2025 шифр: 40п.25-АС «Перепланировка, переустройство и разделения <адрес>, 124, 125, 126 на две квартиры в жилом <адрес> по адресу <адрес> в <адрес>. Проектная документация. Архитектурные решения», разработанной ООО «ПК «Ускорение» (главный инженер проекта: ФИО6), требованиям законодательства, (нарушены п.3 Положения о составе разделов проектной документации и требования содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; и. 17.1, абз. первый и абз. второй п.18.9 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*»; п, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; абз. третий п. 128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»).

Согласно технического паспорта жилого помещения расположенное по адресу: <адрес>, пр-д. ФИО3, <адрес>, 124, 125, 126 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 68,6 кв. м, жилая площадь – 57,3 кв. м в том числе жилая комната 17,4 кв. м, жилая комната 11,90 кв. м, жилая комната 11,20 кв. м, жилая комната 16,80 кв. м, туалет 1,30 кв. м, коридор 8,70 кв. м, душевая 1,30 кв. м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения б/н по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 33,70 кв. м, жилая площадь – 11,20 кв. м в том числе жилая комната 11,2 кв. м, кухня 18,9 кв. м, санузел 3,6 кв. м.

Согласно заключению ООО «Проектная компания УСКОРЕНИЕ» о переустройстве и перепланировке квартиры установлено: все сантехприборы демонтированы., точки подключения заглушены; часть перегородок демонтирована разобрана и выполнены новые перегородки из гипсокартона и влагостойкого гипсокартона (в помещениях с мокрыми процессами) с дверными проемами. Установлены дверные блоки, организованы: помещение № (кухня) площадью 11,9 кв. м, помещение № (совмещенный санузел) площадью 3,6 кв. м, помещение № (коридор) площадью 2,0 кв. м, помещение № (совмещенный санузел) площадью 3,6 кв. м помещение № (кухня) площадью 18,9 кв. м. Площадь помещения № (жилая комната) уменьшена до 16,7 кв. м в результате проведения отделочных работ и уточнения размеров. Между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) в перегородке в существующем дверном проеме ПР-1 дверной блок демонтирован. Проем перенесен на 280 мм; между помещениями № (кухня) и № (коридор) в существующей перегородке выполнен дверной проем ПР-2 шириной 800 мм; между помещениями № (кухня) и № (совмещенный санузел) в существующем дверном проеме ПР-3 дверной блок демонтирован, проем заложен; между помещениями № (жилая комната) и № (совмещенный санузел) в существующем дверном проеме ПР-3 дверной блок демонтирован. Проем заложен. Между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) в существующей перегородке выполнен дверной проем ПР-2 шириной 800 мм. Установлен дверной блок; в помещениях № и № (кухни) установлены электрические плиты и мойки. Подключение моек выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция организована в существующий вентканал; в помещениях № и № (совмещенные санузлы) выполнены декоративные короба из влагостойкого гипсокартона. Выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка (гидроизоляция выполнена согласно нормам). Установлены унитазы, ванны и раковины. Подключение сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция организована в существующий вентканал.

В результате проведенного обследования установлено, что по данным технического обследования перепланировка, переустройство и разделение квартиры:

- не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом;

- не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не повлечет изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки;

- соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации;

- не нарушает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, не затрагивает и не уменьшает общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке, переустройству и разделению <адрес>,124,125,126 на две квартиры в жилом <адрес> по проезду ФИО3 в <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Как следует из заключения о противопожарном состоянии объекта № от ДД.ММ.ГГГГ по данным пожарно-технического обследования установлено, что перепланировка, переустройство и разделение квартиры, не повлечёт за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности не повлечёт изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки; соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных действующих на территории Российской Федерации; не нарушает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешённого строительства, не затрагивает и не уменьшает общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Комплекс выполненных строительно- монтажных работ по перепланировке, устройству и разделению <адрес>, №, №, № на две квартиры в <адрес> по проезду ФИО3 в <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3,03.01-87), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям СП 54.13320.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Система пожарной сигнализации и пожаротушения- отсутствует.

Средства пожаротушения- огнетушители ОП-3 в количестве 2 штуки расположены в квартирах б/н (№) и б/н (№).

При перепланировке квартир б/н (№) и б/н (№) применялись материалы группы Г, и НГ (по ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 «Пожарная безопасность. Общие требования (действующий на 2021), СП 112.13330.2011 («СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений» (далее — СП 112.13330.2011), строительные конструкции класса К1, покрытия класса (по ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91, СП 112.13330.2011).

Перепланировка, переустройство и разделение в квартирах б/н (№) и б/н (№) обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта рекомендуется к утверждению.

Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта недвижимости- жилые квартиры в квартирах б/н (№) и б/н (№) расположенная в жилом многоэтажном здании по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие государственным санитарным нормам и правилам: СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству оборудованию и содержанию зданий и помещений» п.127,п.128,п.130.

Представитель ответчика <адрес> городского округа Самара оспаривая доводы истца указывает, что проектная документация не соответствует Положениям о составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также, что в изначальном жилом помещении отсутствуют кухни, оборудованные вентканалами, а значит переоборудование жилых комнат в кухни нарушает абз. Третий п. 128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, также отмечает, что в материалы дела не представлены документы, подверждающие, что самовольной перепланировкой или переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан – отсутствует экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической оценки.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о несоответствии проектной документации Постановлению № признаются судом несостоятельными, поскольку техническое заключение ООО «Проектная компания «Ускорение» подтверждает соблюдение всех строительных норм. Утверждение об отсутствии вентканалов опровергается материалами обследования, согласно которым вентиляция организована в существующие каналы без нарушения конструктива здания. Эксперт ФИО6 в судебном заседании пояснил, что переоборудование жилых комнат не противоречит строительным правилам и Градостроительному кодексу.

Возражение об отсутствии санитарно-гигиенической оценки не соответствует действительности, так как в материалах дела имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ удостоверяет соответствие помещения государственным санитарным нормам и правилам, включая СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Таким образом, требования законодательства к безопасности эксплуатации жилого помещения после перепланировки полностью соблюдены.

Судом установлено, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Ответчиком не представлено доказательств обратного, в частности нарушений несущей способности или работы инженерных систем. Следовательно, основания для отказа в согласовании перепланировки, указанные Администрацией, носят формальный характер и не препятствуют сохранению помещения в переустроенном состоянии.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры была поведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство жилого помещения истца осуществлены с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к <адрес> городского округа Самара о признании права собственности после произведенной перепланировки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на помещение общей площадью 68,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, 124, 125, 126 с кадастровым номером 63:01:0926004:626.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,126, площадью 34,2 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,124, площадью 33,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Шабер И.С.

Решение в окончательном виде изготовлено 17.12.2025

Копия верна:

Судья:

Секретарь: