УИД 63RS0№-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Подусовской В.В.,
секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,
с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки недействительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании сделки недействительной, признании права собственности, мотивировав заявленные требования тем, что ответчик, являющийся покупателем, в нарушение условий заключенного между сторонами <дата> договора купли-продажи объектов недвижимости, а именно, - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени не произвела оплату установленной договором стоимости объектов в размере 1 000000 рублей, произведя при этом регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости на себя.
Основываясь на вышеизложенном, ФИО3 просит суд:
- признать недействительной сделку, оформленную <дата> в части отчуждения ФИО3 в пользу ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0337004:905 и жилой дом с кадастровым номером 63:01:0337004:579, расположенные по адресу: <адрес>;
- применить последствия недействительности сделки, а именно:
- прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0337004:905 и жилой дом с кадастровым номером 63:01:0337004:579, расположенные по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 63:01:0337004:905 и жилой дом с кадастровым номером 63:01:0337004:579, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, уведомлены судом о времени и месте проведения судебного заседания.
Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что не располагает в настоящий момент денежной суммой в размере 1 000 000 рублей, в связи с этим, у ответчика отсутствует возможность исполнить условия договора купли-продажи.
Третье лицо в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отсутствие воли у продавца на отчуждение имущества является безусловным основанием для признания такой сделки недействительной в силу ее несоответствия закону.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.
Из буквального толкования приведенных правовых норм следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае предоставления продавцом доказательств существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю в праве общей долевой собственности объекты недвижимости: земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, площадью 309 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0337004:905 и жилой дом, общей площадью 213,7 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0337004:579, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 Договора, вышеперечисленные объекты недвижимости принадлежали продавцу ФИО3 на праве собственности на основании технического паспорта по состоянию на <дата>, решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, договора купли-продажи от <дата>.
Пунктом 3 Договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемых: земельного участка и жилого дома в сумме 1 000000 рублей. Указанные суммы покупатель в настоящий момент не передал продавцу.
В соответствии с пунктом 15 Договора, продавец передал, а покупатель принял отчуждаемую недвижимость до подписания договора.
Данный Договор, в силу приведенного выше пункта 15, одновременно имеет силу Акта приема-передачи.
В пункте 16 Договора указано, что он считается заключенным с момента его подписания сторонами; переход права собственности по договору подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Договор был составлен в двух экземплярах, первый экземпляр выдан на руки покупателю, второй – выдан на руки продавцу.
Указанный Договор сторонами был прочитан перед его подписанием, со всеми пунктами договора стороны согласились, юридические последствия совершенной сделки сторонам были известны, что подтверждено собственноручными подписями сторон в договоре.
Из выписки ЕГРН следует, что с <дата> собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании Договора купли-продажи от <дата>.
Таким образом, установлен факт перехода права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, площадью 309 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0337004:905 и жилой дом, общей площаью 213,7 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0337004:579, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1, которая не имела соответствующих правомочий по распоряжению данными объектами, поскольку нарушила условия соответствующего договора.
То есть данная сделка нарушает права ФИО3, который являлся правообладателем спорных объектов, но по результатам сделки до настоящего момента так и не получил от ответчика оплату за проданные ей в собственность доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Также имеются основания для применения последствий недействительности заключенной сделки по переходу права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 309 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0337004:905 и жилой дом, общей площадью 213,7 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0337004:579, расположенные по адресу: <адрес> виде погашения в ЕГРН записей регистрации 63:01:0337004:905-63/473/2024-3 и 63:01:0337004:579 63/473/2024-3 от <дата>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании сделки недействительной, признании права собственности - удовлетворить.
Признать недействительной сделку, оформленную <дата> в части отчуждения ФИО3 в пользу ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0337004:905 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0337004:579, расположенные по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки, а именно:
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0337004:905 и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0337004:579, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 63:01:0337004:905 и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0337004:579, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0337004:905 и жилого дома с кадастровым номером 63:01:0337004:579.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: (подпись) В.В. Подусовская
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
Судья: (подпись) В.В. Подусовская
Копия верна: