Решение по делу № 2-18/2025 от 03.03.2025 - о признании жилого дома, состоящим из двух домов блокированной застройки, признании домом блокированной застройки, прекращении права собственности, с участием третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, <ФИО>, <ФИО>.

Дело №

УИД RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе

председательствующего судьи Юрышева С.С.,

при секретаре Капуста Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома, состоящим из двух домов блокированной застройки, признании домом блокированной застройки, прекращении права собственности, с участием третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с настоящим иском, уточнив исковые требования, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, право собственности на жилое помещение зарегистрировано. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Указанное жилое помещение (квартира) расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении жилого помещения, принадлежащего истцу. Уведомлением <адрес> Управления Росреестра по <адрес> действия по государственному кадастровому учету приостановлены в связи с отсутствием заявления от второго собственника жилого помещения. №. На момент приобретения истцом указанной квартиры в <адрес> никто не проживал, помещение находилось в разрушенном состоянии: отсутствовали оконные и дверные заполнения, полов не было, фундаменты перегородок были разрушены. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности физическому лицу, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 (1/2 доли в праве) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного <адрес> ГНК (запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ). Со слов соседей истцу известно, что фактически <адрес> перестала существовать (разрушилась) более 15 лет назад ввиду физического износа, собственник квартиры умер, после его смерти в жилом помещении никто не проживал. Экспертным заключением ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ №у установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Кроме того, данным экспертным заключением установлено, что имеется угроза жизни и здоровью, существует опасность обрушения. Истец обращалась в администрацию Михайловского муниципального района для проведения обследования, однако ей было отказано. В связи с отсутствием собственника <адрес> не представляется возможным в досудебном порядке произвести учет изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании изложенного истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух домов блокированной застройки, признать <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>, домом блокированной застройки. Прекратить право собственности в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Григорьевского сельского поселения <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрации <адрес> его правопреемником – администрацией <адрес>, из числа третьих исключена администрация Григорьевского сельского поселения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

Истец, представители истца в судебное заседание не явились, настаивали на уточненных исковых требованиях, по основаниям, изложенным в иске, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации Михайловского муниципального округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил возражения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

- здание-жилой дом площадью 114 кв. м, с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

- помещение-<адрес>, площадью 56.9 кв. м, с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО4;

- помещение-<адрес>, площадью 57.1 кв. м, с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (3/4 долей в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве).

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), так согласно части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них измене внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в части 1 статьи Закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют с юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2 статьи 16 Закона № 476-ФЗ). В случае, если до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застрой: указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ(в редакции, действовавшей до дня вступления в с Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ. В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства или в садовом доме не допускаются. Если здание отнести к жилому дому блокированной застройки, то в Едином государственном реестре недвижимости в отношении каждого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости здание, назначение здания жилое, наименование жилой дом представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки). Таким образом изменить вид объекта недвижимости на блоки возможно при одновременном обращении собственников всех квартир в нем. Вместе с тем, если фактически <адрес> прекратила свое существование, Управление рекомендует заявителю признать право собственности на объект недвижимости (здание) в реконструированном виде. При этом отмечаем, что судебный акт должен содержать характеристики объекта недвижимости и будет являться основанием для подготовки технического плана.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, согласно которому не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, не возражает о рассмотрении в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии сп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (п. 3.1).

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному вп. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из вышеуказанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются домами блокированной застройки, поскольку объекты недвижимости соответствуют требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общую боковую стену без проемов, отдельный вход и выход на придомовой земельный участок, отдельный ввод электроэнергии.

На правоотношения сторон не распространяются положения статьи 36 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона№-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании(ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных вп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом № 476-ФЗ (ч. 3).

Как следует из материалов дела, <адрес> кадастровым номером №, площадью 56,9 кв.м, находящаяся в жилом доме по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № с кадастровым номером № площадью 57,1 кв.м, находящаяся в жилом доме по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу – ФИО1, третьему лицу ФИО2

Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет в отношении вида жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением <адрес> межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения с кадастровым номером 25:№, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведений ЕГРН, жилое помещение <адрес> расположено в здании с кадастровым номером №. Также в указанном здании расположено жилое помещение <адрес> кадастровым номером № С заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида обратился только собственник жилого помещения <адрес>. Собственнику жилого помещения <адрес> рекомендовано подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие требованиям действующего законодательства (л.д. 22).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ №у жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Обе квартиры дома имеют статус жилого дома блокированной застройки № и 4/2 каждая соответственно.

Кроме того, указанным экспертным заключением установлено, что здание в объеме <адрес> (жилой дом блокированной застройки №) не справляется с эксплуатационными нагрузками, несущая способность наружных стен не обеспечивается, имеется угроза жизни и здоровью – существует опасность обрушения. Восстановление здания со строительно-технической точки зрения невозможно, так как объем износа деревянных стен слишком высок, что в сочетании с повреждениями фундамента и полной заменой иных изношенных и установкой отсутствующих конструктивных элементов и систем дома, делает его восстановление невозможным – требуется снос. Анализ конструктивного решения показывает, что снос части дома строительно-технической точки зрения возможен без причинения вреда <адрес>. Общее техническое состояние жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, оценивается как аварийное (л.д. 26-38).

Комиссионным осмотром жилого помещения, проведенным должностными лицами администрации <адрес>, установлено, что жилое помещение площадью 56.9 кв.м. блокировано с другим жилым домом (<адрес>, р-н. <адрес> <адрес>) в одном ряду общей боковой стеной без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Фундамент дома ленточный - железобетонная полоса, идущая по периметру всего здания. Цокольная часть фундамента выполнена из кирпича. Местами в теле цоколя и фундамента имеются вертикальные трещины, размером более 1 см., наблюдается осадка фундамента. В цокольном уровне фундамента видны следы разрушения выпадения элементов кладки (кирпича). Несущие и внутренние поперечные стены деревянные. Отделка наружных несущих стен местами выполнена из плоских листов шифера имеющего множественные повреждения и разрушения. Штукатурный слой внутренних стен имеет множественные разрушения. Во всех комнатах на стенах имеются горизонтальные вертикальные косые трещины штукатурного слоя. Видны следы выпадения штукатурного материала, повсеместного переувлажнения нижних рядов кладки стен (как наружных, так и внутренних). У несущих стен имеются множественные повреждения стенового материала (деревянных брусьев) такие как, трещины, сколы, гниль, грибок, механические повреждения, расслоение материала и др. У нижних ярусов наружных стен множественные выпирания стенового материала (деревянных брусьев) влекущих нарушение целостности стеновой кладки. Местами отсутствуют фрагменты стеновой кладки наружных стен. У деревянных перегородок внутренних стен имеются трещины в местах примыкания перегородок к перекрытию и несущим стенам. Потолочные перекрытия обследуемого здания выполнены из деревянных балок, покрытых дранкой и штукатурки. Штукатурный слой имеет множественные разрушения: горизонтальные, вертикальные, косые трещины. Крыша жилого дома, чердачного типа, с деревянной стропильной системой, выполнена кровельный строительным материалом, представляющим собой асбестоцементные листы волнистой формы (шифер) по деревянной обрешетке. Местами видны следы разрушения шиферного настила. Полы жилого дома деревянные дощатые. Обнаружены следующие повреждения, свидетельствующие о снижении работоспособности: стирание досок в ходовых местах, локальные прогибы и просадки полов, изломы отдельных досок, поражение гнилью, множественные провалы и разломы. В местах отсутствия деревянных половых досок имеются земляные провалы, заполоненные строительным мусором и льдом. Оконные рамы деревянные. Деревянные оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах. Заполнения части оконных проемов отсутствует по всему периметру дома. Дверные проемы местами обустроены деревянными дверными коробками, имеющими множественные повреждения. Местами у дверных проемов отсутствуют дверные коробки. Межкомнатные дверные коробки не оборудованы межкомнатными дверными полотнами. Входная дверь деревянная. Нарушено техническое состояние (трещины, сколы, расслоение материала) входного дверного полотна. В жилом помещении отсутствует или разрушена индивидуальная система отопления. В месте предположительно ранее был оборудован дымоход (примыкание дымохода к крыше) в потолочном перекрытии и крыше видны следы отсутствия строительных материалов. К жилому помещению пристроено неотапливаемое закрытое строение оборудованное входным проемом. Деревянные оконные рамы холодного помещения имеют множественные повреждения, отсутствует заполнение оконных рам. В жилом помещении разрушен пополам фрагмент ленточного фундамента внутренней стены вследствие чего произошел прогиб несущей стены и крыши. На основании результатов визуального осмотра установлено, что несущие конструкции находятся в аварийном состоянии (принимается по наихудшей конструкции), обнаружены дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, в частности прогибы перекрытий, разрушение кладки, переувлажнение несущих стен, осадка фундамента, множественные разрушения полового покрытия и потолочных перекрытий. Жилой дом находится в руинированном состоянии, непригодном и опасном для проживания, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №

Материалами дела установлено, что собственником <адрес> в <адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно информации нотариуса Михайловского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось №

Согласно сведениям МИ ФНС России № по <адрес> налог на имущество физических лиц за объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес>, исчислен истцу за 2021 год в размере 57 руб., за 2022 год в размере 107 руб., за 2023 года в размере 118 руб. Сведений об исчислении и оплаты налога ФИО4 налоговым органом не представлено.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу положений статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

С учетом изложенного, факт регистрации объекта недвижимости не лишает суд права иначе оценить правовой режим этой вещи. А в случае установления судом фактам утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> находится в аварийном состоянии, исключающим возможность ее восстановления, при этом несущая способность наружных стен отсутствует, существует опасность обрушения, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда жизни и здоровью истцу и членам ее семьи.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что утрата <адрес> является полной и безвозвратной, что влечет прекращение право собственности на указанное жилое помещение.

Доказательств того, что указанное жилое помещение может быть восстановлено, в материалы дела не представлено.

С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, выводов экспертного заключения, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме. В ином внесудебном порядке истец лишена возможности защитить свои права.

В силу части 7 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящим из двух домов блокированной застройки.

Признать <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности в отношении <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись №-Г ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений об указанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес> с подачей апелляционной жалобы через <адрес>

Председательствующий С.С. Юрышев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.