Решение по делу № 2-1966/2024 от 14.04.2025

Дело № 2-243/2025 (2-1966/2024)

11RS0004-01-2024-003588-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 14 апреля 2025 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «ТЭК города Печора», ООО «ТЭК-Печора», ООО «Импульс», НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о разделе лицевых счетов и об определении порядка оплаты по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Печорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ответчикам о разделении счетов на оплату ЖКУ. В обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ********** **********. Также собственниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании свидетельств о праве на наследство по закону. В добровольном порядке соглашения с ответчиками по разделу счетов не достигнуто, расходы по оплате коммунальных платежей ответчики нести отказываются. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ********** ********** соответствие с размером долевой собственности каждого. Обязать ООО «ТЭК-Печора», ООО «Импульс», НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг с каждым из собственников пропорционально долям.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФРС РФ по Республике Коми в г. Печора, ФИО5, в качестве соответчика ООО «ТЭК-Печора».

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО4, представителей ответчиков: ООО «ТЭК города Печора», ООО «ТЭК-Печора», ООО «Импульс», НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

До судебного заседания от ответчика ФИО4 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д.89).

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО6 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ********** на основании договора на передачу в собственность граждан от **.**.**.

**.**.** ФИО6 умерла.

Из сообщения нотариуса Печорского нотариального округа ФИО7 следует, что на основании заявлений ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 о принятии наследства, заведено наследственное дело №... к имуществу умершей ФИО6

От ФИО5 поступило заявление об отказе от наследства после умершей **.**.** ФИО6 в пользу ФИО3, от ФИО8 и ФИО1 поступили заявления об отказе от наследства после умершей **.**.** ФИО6 в пользу ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.10.2024г. наследниками имущества ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: ********** являются сын ФИО2 на долю 1/7 в праве общей долевой собственности; сын ФИО1 на долю 1/7 в праве общей долевой собственности; дочь ФИО3 на долю 2/7 в праве общей долевой собственности.

ФИО4 за получением свидетельства о праве на наследство по закону не обращалась, право собственности в органах госрегистрации не оформляла.

В настоящее время в жилом помещении по адресу: ********** зарегистрированы ФИО2 (с **.**.** по настоящее время), ФИО5 (с **.**.** по настоящее время), ФИО1 (с **.**.** по настоящее время), что подтверждается поквартирными картами и картами регистрации.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: **********.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу**********.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению - в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Импульс» является управляющей компанией **********, взимает плату за содержание и ремонт общего имущества, а также за оказанные коммунальные услуги. ООО «ТЭК-Печора» оказывает для ********** коммунальные услуги по отоплению, НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взимает плату на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из отзыва НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» следует, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников в силу закона и не требует заключения договора или какого-либо отдельного соглашения, оплата взносов на капремонт выставляется 1 раз в квартал.

Учет начисленных и оплаченных взносов по адресу: ********** производится по лицевому счету на ФИО6 Сведениями о смене собственников фонд не располагает.

Из сообщения ООО «ТЭК города Печора» следует, что управляющей компанией не является, услуги не предоставляет, в связи с чем не может являться ответчиком.

Учитывая, что соглашение между сторонами по оплате за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги не достигнуто, исходя из того, что все зарегистрированные в квартире собственники имеют равные права и обязанности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчиков ООО «Импульс», ООО «ТЭК-Печора» заключить с ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 отдельные соглашения, определяющих порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг соразмерно доли занимаемой площади квартиры.

Поскольку начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по спорному жилому помещению производится в отношении собственников в соответствии с размером доли в праве каждого собственника, требования к НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о заключении отдельного соглашения удовлетворению не подлежат.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «ТЭК-Печора» заключить с ФИО1 (паспорт №...) отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **********, исходя из принадлежащей ему 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

Обязать ООО «ТЭК-Печора» заключить с ФИО2 (паспорт №...) отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **********, исходя из принадлежащей ему 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

Обязать ООО «ТЭК-Печора» заключить с ФИО3 (паспорт №...) отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **********, исходя из принадлежащей ей 2/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

Обязать ООО «ТЭК-Печора» заключить с ФИО4 (паспорт №...) отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **********, исходя из принадлежащей ей 3/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

Обязать ООО «Импульс» заключить с ФИО1 (паспорт №...) отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **********, исходя из принадлежащей ему 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

Обязать ООО «Импульс» заключить с ФИО2 (паспорт №...) отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ********** **********, исходя из принадлежащей ему 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

Обязать ООО «Импульс» заключить с ФИО3 (паспорт №...) отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ********** **********, исходя из принадлежащей ей 2/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

Обязать ООО «Импульс» заключить с ФИО4 (паспорт №...) отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ********** **********, исходя из принадлежащей ей 3/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдать отдельный платежный документ.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ТЭК города Печора» - отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 23.04.2025 года