дело №2-167/2023

70RS0005-01-2022-003153-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Томск 28 апреля 2023 г.

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи Васильева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мирненского сельского поселения, Администрации Томского района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков) к Администрации Мирненского сельского поселения, Администрации Томского района, ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просил признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В обоснование требований указано, что в 2004 году ФИО1 приобрел земельный участок по адресу: <адрес> Сделка купли-продажи в письменном виде не оформлялась. С 2004 года по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком в целях садоводства, несет бремя содержания.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Томского района, ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчики Администрация Мирненского сельского поселения, Администрация Томского района надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по указанному в материалах дела адресу.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 суду пояснил, что участок был куплен им и его женой в 2004 г. по расписке, у кого не помнит. Расписку хранила жена и после смерти жены найти расписку не смог. Участок был заброшенным, продавала участок бабушка. С даты покупки участка, он им активно пользуется, споров по участку не с кем не было. Бывшие собственники права на участок не заявляли. Он регулярно оплачивает членские взносы, производит посадки, ремонтирует постройки.

Представитель Администрации Томского района ФИО4, Администрации Мирненского сельского поселения ФИО5 просили разрешить спор по усмотрению суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

ФИО1 заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №.

В подтверждение факта владения спорным недвижимым имуществом истцом представлены: заключение правления СТ «Аэрофлот» от (дата) и адресная справка, согласно которым за ФИО1 закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, которым он пользуется с 2004 года;

свидетельство о заключении брака серии № от (дата), медицинское свидетельство о смерти серии № от (дата), согласно которым ФИО1 с (дата) состоял в зарегистрированном браке с ФИО, умершей (дата);

справка от (дата), выданная СНТ «Аэрофлот», согласно которой ФИО1 уплачивал членские и целевые взносы за садовый участок №, расположенный в СНТ «Аэрофлот», за 2018-2021 г.г. Задолженности по членским и целевым взносам за садовым участком № нет;

квитанции к приходным кассовым ордерам, выданные с/т «Аэрофлот», № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), за период с 2010 г. по 2015 г. об уплате ФИО (супругой ФИО1) членских взносов, целевых сборов за участок №;

квитанции к приходным кассовым ордерам № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), (дата), (дата), выданные с/т «Аэрофлот», об уплате ФИО1 членских взносов, за свет, целевых сборов за участок №.

Согласно сведениям ЕГРН от (дата) на кадастровом учете состоит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 473 кв.м, кадастровый №.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно Постановлению Главы Администрации Томского района от 29.04.1993 №381-з «О выдаче государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю членов садоводческого товарищества «Аэрофлот»», предоставленному по запросу суда Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Томского района, в списке – приложении к постановлению под № значится ФИО, за которой закреплен участок № площадью 0,0473 га.

Из ответа нотариусу г.Томска ФИО от (дата) следует, что после смерти ФИО, наступившей (дата), за принятием наследства обратилась ФИО2 Свидетельство о праве на наследство было выдано на денежные средства.

По ходатайству стороны истца допрошены свидетели ФИО ФИО, ФИО, ФИО

Свидетель ФИО6 указал, что ФИО1 отчим его товарища, знает их семью хорошо, они переехали из <адрес> в <адрес> в 2001 г. Он помогал ФИО1 в поисках квартиры, затем они обращались к нему с просьбой найти земельный участок. У него имеется участок в СНТ «Аэрофлот», напротив его участка в то время был заброшенный участок. Периодически на него приезжала бабушка, имени ее не помнит, она жила в <адрес>. Бабушка согласилась продать участок, а Ч-вы его купить. Деньги за участок передавали при нем, расписку писала жена истца. В каком году это было, не помнит. С этого времени ФИО1 с женой пользовались участком, после смерти жены, участком пользуется истец.

Свидетель ФИО пояснил, что знает ФИО1 как соседа по участку. Участок он купил в 2004 г., летом истец постоянно живет на участке, раньше жил с женой. Истец реконструировал домик, баньку, поставил 2 теплицы. Он не слышал, чтобы по участку истца, были какие – либо споры. ФИО1 посещает собрания товарищества, пользуется участком как хозяин.

Свидетель ФИО, ФИО пояснили, что ФИО1 знают с начала 2000-х годов, с момента покупки им земельного участка. Их участки находятся недалеко. Они хорошо знали жену ФИО1, в настоящее время участком занимается он один. Участок, который приобрел истец, раньше был заброшенным, на нем даже была организована свалка. О притязаниях третьих лиц на земельный участок истца, свидетелям не известно. ФИО1 содержит участок в исключительном порядке, с весны до осени постоянно там проживает.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 2004 года непрерывно более 18-ти лет пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 473 кв.м, кадастровый №.

Владение и пользование спорным имуществом ФИО1 осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Мирненского сельского поселения, Администрации Томского района суд отказывает, поскольку указанные лица не являются и не являлись правообладателями спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Администрации Мирненского сельского поселения, Администрации Томского района отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 10.05.2023

копия верна

Судья Жданова Е.С.

Секретарь Коблякова Г.Е.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-167/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области