Решение по делу № 2-6068/2023 от 22.08.2023

№ 2-6068/2023

УИД – 23RS0031-01-2023-006740-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре Хотове М.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1

защитника – адвоката ответчика ФИО2 по назначению суда ФИО3,

помощника прокурора ЗАО г. Краснодара Серая Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО4, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, взыскании выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилось в суд с иском об изъятии для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании право собственности за МО г. Краснодара на жилое помещение – <адрес> общей площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодара, <адрес>, площадью 497 кв.м с кадастровым номером №, координаты поворотных точек образуемого земельного участка согласно проекту межевания: №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, взыскании с администрации МО г. Краснодара в пользу ФИО4 за изымаемое жилое помещение 4 009 316 рублей, выселении, снятии с регистрационного учета ФИО4 и ФИО2

В обоснование требований указано, что постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «<адрес> в Западном городскому округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> литеры «<адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно сведениям ЕГРН, <адрес> общей площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара принадлежит на праве собственности ФИО4 Согласно сведениям ЕГРН в отношении <адрес> общей площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара зарегистрировано обременение в виде ипотеки (сделки) на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «Краснодарская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № № размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 4 009 316 рублей. Ответчику ФИО4 направлен почтовым отправлением и получен ДД.ММ.ГГГГ для подписания проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества, отчет ООО «Краснодарская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № №, который оставлен без удовлетворения. Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «ГУК-Краснодар» и сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю в жилом помещении – <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и ФИО2 Дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащем сносу доме угрожает их жизни и здоровью, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении в отсутствие, а также о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

Судом в качестве представителя ответчика привлечен адвокат филиала «Западный» г. Краснодара Краснодарской краевой коллегии адвокатов ФИО3, удостоверение №, ордер №, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Помощник прокурора Западного административного округа Серая Е.Н. исковые требования поддержала.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 34 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В силу статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Согласно часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По настоящему гражданскому делу исковые требований признаны одним из ответчиков ФИО4, в соответствии с чем истец освобождается от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как установлено судом и следует из материалов дела постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «<адрес>», «<адрес> в Западном городскому округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> литеры «<адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведениям ЕГРН, <адрес> общей площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно сведениям ЕГРН в отношении <адрес> общей площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара зарегистрировано обременение в виде ипотеки (сделки) на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «ГУК-Краснодар» и сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю в жилом помещении – <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и ФИО2

Также установлено, что в соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования города Краснодара», утвержденной постановлением администрации МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, расселение многоквартирного дома по <адрес>, литеры «<адрес> в Западном городскому округе города Краснодара запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащем сносу доме угрожает их жизни и здоровью.

Постановлением администрации МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>, литеры «<адрес>» в Западном городскому округе города Краснодара» с учетом постановления администрации МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>, литеры <адрес>» в Западном городскому округе города Краснодара» изъята для муниципальных нужд часть земельного участка площадью 679,6 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>.

В соответствии с положениями законодательства, предложение другого жилого помещения переселяемым гражданам является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления.

Согласно частям 1, 6, 7 статьи 32 ЖК РФ гражданам, являющимся собственниками жилого помещения в аварийных многоквартирных домах выплачивается возмещение в денежном выражении за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме.

Таким образом, способом переселения из аварийного жилищного фонда граждан-собственников является выкуп жилого помещения.

В соответствии с отчетом ООО «Краснодарская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № № размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 4 009 316 рублей.

Таким образом, в соответствии с нормами жилищного законодательства и абзаца 8 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в котором прямо указано, что место жительства определяется как жилое дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (под найма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства, судом признается, что дальнейшее проживание ФИО2 в аварийном и подлежащем сносу доме угрожает жизни и здоровью, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО4, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, взыскании выкупной цены – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> общей площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодара, <адрес>, площадью 497 кв.м с кадастровым номером №, координаты поворотных точек образуемого земельного участка согласно проекту межевания№, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт серии № №, выдан УВД Западного округа гор. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – <адрес> общей площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодара, <адрес>, площадью 497 кв.м с кадастровым номером № координаты поворотных точек образуемого земельного участка согласно проекту межевания: №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение – <адрес> общей площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодара, <адрес>, площадью 497 кв.м с кадастровым номером ЗУ1, координаты поворотных точек образуемого земельного участка согласно проекту межевания: №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт серии № №, выдан УВД Западного округа гор. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ за изымаемое имущество для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> общей площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодара, <адрес>, площадью 497 кв.м с кадастровым номером №, координаты поворотных точек образуемого земельного участка согласно проекту межевания: № а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику изымаемых объектов недвижимого имущества денежные средства в размере 4 009 316 (четыре миллиона девять тысяч триста шестнадцать) рублей.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт серии № №, выдан УВД Западного округа гор. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Западном округе гор. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения – <адрес> общей площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека (сделка) на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение – <адрес> общей площадью 39,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодара, <адрес>, площадью 497 кв.м с кадастровым номером ЗУ1, координаты поворотных точек образуемого земельного участка согласно проекту межевания: №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Настоящее решение является основанием для управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан УВД Западного округа гор. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Западном округе гор. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства: г. Краснодар, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года.

Судья В.А. Лавров

<данные изъяты>