Решение по делу № 2-2-138/2023 от 08.11.2023 - о признании незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Тайфун» и возложении на него обязанности по устранению нарушений.

Дело №

УИД 40RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Белова В.С.,

при секретаре судебного заседания 2,

с участием прокурора 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 8 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> в интересах 1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Тайфун» о признании незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Тайфун» и возложении на него обязанности по устранению нарушений,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора <адрес> в порядке статьи 39 Кодекса административного РФ обратился в суд с административным иском в защиту прав 1 к ООО УК «Наш Тайфун» (по тесту Общество, Ответчик) о признании незаконным бездействие Общества по проведению обследования общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> «А», <адрес> возложить на Общество обязанность провести обследование общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома на основании обращения 1 от ДД.ММ.ГГГГ, устранить нарушения обязательных требований, выявленные государственной жилищной инспекцией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определено перейти к рассмотрению данного дела по правилам гражданского судопроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. прокурора <адрес> уточнил исковые требования, просил признать незаконным бездействие Общества по проведению обследования общего имущества вышеназванного многоквартирного дома, в том числе по проверке качества швов потолочного перекрытия в <адрес> указанного дома; устранению нарушений обязательных требований, выявленных ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по устройству дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75-1 метр по периметру чердачного помещения над квартирой № указанного дома, а также возложить на Общество обязанность провести в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу обследования общего имущества вышеназванного многоквартирного дома, в том числе проверить качество швов потолочного перекрытия в <адрес> указанного дома и устранить нарушений обязательных требований, выявленных ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по осуществить устройство дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75-1 метр по периметру чердачного помещения над квартирой № указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора <адрес> уточнил исковые требования, просил признать незаконным бездействие Общества по устранению нарушений обязательных требований, выявленных ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по устройству дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75-1 метр по периметру чердачного помещения над квартирой № указанного дома, а также возложить на Общество обязанность устранить в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу нарушения обязательных требований, выявленных ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по осуществить устройство дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75-1 метр по периметру чердачного помещения над квартирой № указанного дома.

Прокурор 3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Истец 1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители ответчика – по доверенности 4 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на иск, полагала, что Общество по данному делу ненадлежащий ответчик.

Представитель третьего лица ГЖИ КО по доверенности 5 в судебном заседании пояснила, что выданное Обществу предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Предостережение) снято с контроля в связи с поступлением в ГЖИ КО протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что решение о проведении работ по утеплению чердачного помещения и фасада со стороны проезжей части со стороны <адрес> собственниками помещений многоквартирного дома не принято.

Выслушав объяснения лиц, данных в рамках рассмотрения настоящего дела, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «А» проведенного в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений, в том числе приняли решения: об изменении способа управления на «непосредственное управление»; об утверждении условий договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с Обществом. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждения в протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (вопросы 2, 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого, заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого Общество обязано направлять собственникам при необходимости предложения о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме; вносить предложения собственникам о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования (п.п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

В рамках рассмотрения обращения 1 ДД.ММ.ГГГГ без взаимодействия с контролируемым лицом должностным лицом ГЖИ КО проведено выездное обследование по адресу: <адрес> «А», <адрес>, по результатам которого Обществу выдано Предостережение.

Общество в целях исполнения Предостережения председателю домового совета жилого дома направило предложение от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, полученное в этот же день, по утеплению стен с просьбой принять решение о выполнении работ и порядке их финансирования.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «А» проведенного в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений не приняли решение: о проведении работ по утеплению чердачного помещения над квартирой №, с ориентировочной стоимостью 6 000 руб., за счет дополнительной платы, путем выставления пропорционально общей площади жилого помещения, корректировки в строке «Содержание и ремонт», до полного погашения задолженности; о проведении работ по утеплению фасада со стороны проезжей части <адрес>, с ориентировочной стоимостью 15 900 руб., за счет дополнительной платы, путем выставления пропорционально общей площади жилого помещения, корректировки в строке «Содержание и ремонт», до полного погашения задолженности. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждения в протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (вопросы 2, 3).

На основании поступившей в ГЖИ КО копии протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пояснений представителя третьего лица, Предостережение было снять с контроля.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В соответствие с частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно частью 3 статьи 164 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Так как лицо, оказывающее все виды услуг и выполняющее все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом не является управляющей организацией в отношении такого дома. Договор между таким лицом и собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшими непосредственное управление домом, договором управления не является.

Требования Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при непосредственном управлении не применяются к лицу, оказывающему услуги и выполняющему работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая действия Общества связанные с направлением предложения от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, принятое решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «А» на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме, суд отказывает заместителя прокурора <адрес> в интересах 1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заместителю прокурора <адрес> в интересах 1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Тайфун» о признании незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Тайфун» и возложении на него обязанности по устранению нарушений, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.С. Белов

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.