дело 2-166/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременений в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременений в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, указав в обоснование, что по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно пункту № вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 750000 рублей. В соответствии с пунктом № данного договора, расчет между сторонами должен быть произведен частями: 400 000 рублей покупатель передал продавцу до подписания договора, 350 000 рублей покупатель обязался передать продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации договора купли-продажи.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Мензелинского РОСП УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на денежные средства, получаемые ответчиком по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в пределах 320000 рублей.

В силу Акта об изъятии денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в погашении задолженности ФИО2 в пользу взыскателя ФИО4 изъяты денежные средства в размере 320000 рублей.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выполнила в полном объеме.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

Следовательно, договор купли-продажи полностью исполнен, и тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мензелинского нотариального округа РТ, и зарегистрированного в реестре № и в реестре №, истец является наследницей имущества ФИО3, а именно, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу расположенных, является ФИО1 Однако, она не имеет возможности снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения исковым заявлением в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 737,37 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. На вынесение заочного решения согласна. При этом пояснила. что ФИО3 остаток суммы 350 000 рублей отда в полном объеме: 30000 рублей отдела лично ответчику, о чем имеется расписка, 320000 рублей за ФИО2 отдала ФИО4 в счет погашения долга.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Почтовая корреспонденция с извещением на судебное заседание получена ответчиком не была, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Поскольку указанная отметка свидетельствует лишь о не востребованности почтового отправления, суд признает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания. Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчиков суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ. Никаких возражений на исковые требования ответчиками не предоставлено.

Представитель третьего лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Ранее в судебном заседании пояснил. что в счет долга ФИО2 судебные приставы передали ему денежные средства за вычетом суммы исполнительного сбора, полагающего приставам.

Выслушав истца, изучив материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у ФИО2 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес> (л.д.14-15).

Согласно пункту № вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимостей составляет 750 000 рублей. В соответствии с пунктом № данного договора расчет между сторонами должен быть произведен частями: 400 000 рублей покупатель передал продавцу до подписания договора, 350 000 рублей покупатель обязался передать продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации договора купли-продажи (л.д.16).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Мензелинского РОСП УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на денежные средства, получаемые должником по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в пределах 320000 рублей (л.д.17).

В силу Акта об изъятии денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в связи с задолженностью ФИО2 в пользу взыскателя ФИО4 изъяты денежные средства в размере 320000 рублей (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.19).

В силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мензелинского нотариального округа РТ, и зарегистрированного в реестре № и в реестре №, она является наследницей имущества ФИО3, а именно, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес> (л.д.).

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, является ФИО1(л.д.20-23. 29-32).

Согласно расписке ФИО3 передала ФИО2 30000 рублей в счет погашения долга (л.д.).

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, однако погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истца невозможно ввиду необращения ответчика ФИО2, являющейся стороной по договору купли-продажи, с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении отпала.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, СНИЛС № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе Салават, код подразделения 020-022, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 737,37 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Внести в ЕГРН запись о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 737,37 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ________________________20__ года

Судья Л.Р. Диярова