Дело № 2-1583/2025
УИД: 42RS0005-01-2025-001520-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 30 мая 2025 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Баранского В.Е.,
при секретаре Салчак Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Аэропорт» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания садоводов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к СНТ СН «Аэропорт» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания садоводов от 20.04.2024 года, от 08.06.2024 года.
Требования мотивированы тем, что 22.08.2024 года из чата WhatsApp, созданного председателем СНТ СН «Аэропорт» для объявлений, истцы узнали о том, что 20.07.2024 года проведено общее собрание членов СНТ СН «Аэропорт» в очно-заочной форме. В качестве обоснования проведения собрания председателем СНТ СН «Аэропорт» в чате размещено постановление общего очно-заочного собрания садоводов от 20.07.2024 года, подписанное также председателем СНТ СН «Аэропорт».
Согласно постановлению от 20.07.2024 года общее собрание постановило:
1. Работу правления в 2023 году признать удовлетворительной.
2. Утвердить отчет ревизионной комиссии.
3. Утвердить приходно-расходную смету на 2024 год.
4. Утвердить размер членских взносов - 800 рублей за сотку.
5. Избрать в члены правления: ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Ш.Т., ФИО10
6. Утвердить в члены ревизионной комиссии ФИО11
7. Передать электросети СНТСН «Аэропорт» в энергокомпанию.
8. Создать официальный чат СНТСН «Аэропорт».
9. Утвердить штатное расписание на 2024 год.
10. Внести изменения в Устав СНТСН «Аэропорт».
11. Произвести отсыпку дорог в СНТСН «Аэропорт».
12. Произвести замену неисправных задвижек в СНТСН «Аэропорт».
13. Обязать садоводов произвести вырубку кустов и скашивание травы около своих участков.
14. Использовать земельный участок по целевой назначению, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, содержать в надлежащем порядке, не допускать захламления, уничтожение и загрязнение земель; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).
15. За выброс негабаритного мусора привлекать к материальной ответственности с привлечением гос.органов власти
16. Самых злостных должников разместить на «Доске позора» и в оф.чате СНТСН «Аэропорт», указав номер участка.
17. Садовод обязан вырезать ветки на деревьях и кустарники под линиями электропередач, как на своих участках, так и на аллеях, прилегающих к участку. При несоблюдении будет отключена электроэнергия.
18. Не пилить деревья в местах общего пользования обществом, иначе будет произведено отключение воды и света.
19. Оплата до 1 июня текущего года (сезон с 1 мая по 30 сентября 2024г.).
20. Оплата электроэнергии с участка не проживающим летний сезон приходящие) 2500 рублей.
21. Оплата электроэнергии с участка проживающим садоводам постоянно в летний период 4000 рублей.
22. Оплата электроэнергии по счетчиками с участка проживающим осенне-зимний период.
23. 3а несвоевременную оплату взносов установить сбор пени 0,1% от начисленной суммы за каждый просроченный день с 1 июня текущего года (согласно Уставу).
24. За проведение сварочных работ на участке оплата 300 руб. в день.
25. Отключать от электроэнергии и водоснабжения за несвоевременную оплату членских взносов и пени с 1 июня.
26. После оплаты членских взносов и пени, отключенных садоводов вновь подключать за дополнительную плату: за подключение воды 1500 руб., за подключение электроэнергии - 1500 руб.
27. Оплату взносов и электроэнергии производить полностью, а не частями.
28. До 1 июня всем садоводам пронумеровать свои участки.
29. Выдача документов на приватизацию производится только после оплаты взносов, уплаты задолженности.
30. Подача воды на участки с 15 мая 2024 по 15 сентября 2024, с 15 августа подавать воду сокращенно по времени, но по графику (по 2 часа в день, утром и вечером по 1 часу.).
Однако общее собрание членов товарищества в очно-заочной форме 20.07.2024 года по вопросам, указанным в постановлении не проводилось, участия в указанном собрании истцы не принимали, место проведения собрания истцам неизвестно, объявление о собрании, повестка собрания, итоги собрания, количество прогуливавших, протокол счетной комиссии, протокол собрания не опубликованы.
Ранее, 20.06.2024 года на столбах линии электропередач товарищества размещены объявления председателя о том, что собрание членов товарищества, проведенное 20.04.2024 года в очно-заочной форме не состоялось и необходимо провести новое собрание в очно-заочной форме по следующий вопросам повестки:
1. Утверждение отчета председателя.
2. Утверждение отчета ревизионной комиссии.
4. Выборы чренов правления.
5. Утверждение сметы на 2024 год
6. Передача электросетей в энергокомпанию.
7. Утверждение штатного расписания.
8. Внесение изменений в устав.
9. Утверждение ФЭО.
10. Довыборы членов ревизионной комиссии.
11. Принять как официальный информационный канал СНТСН «Аэропорт» чат и утвердить администратора чата. Голосование проводится на территории общества 27.06.2024. Садоводы, получившие бюллетень, но не сдавшие его для регистрации считаются проголосовавшими «За».
Дата собрания в указанном объявлении – 27.06.2024 года, инициатор собрания – председатель СНТ СН «Аэропорт».
27.06.2024 года собрание по указанным вопросам в очно-заочной форме не проводилось. Участия в указанном собрании истцы не принимали, место собрания им неизвестно, протокол собрания, с указанной повесткой дня, не опубликован.
Кроме того, 08.06.2024 года состоялось собрание садоводов с повесткой:
1. Выборы председателя и секретаря собрания товарищества.
2. Об утверждении отчета ревизионной комиссии за пять месяцев (01.01.2024 — 01.06.2024) — ФИО11
3. О досрочном прекращении полномочий председателя товарищества СНТСНТ ФИО12 и избрании нового.
4. Об избрании председателя товарищества собственников недвижимости СНТСН «Аэропорт».
5. Довыборы в члены правления.
Однако общего собрания членов товарищества 08.06.2024 не проводилось. Инициативной группой в дату 08.06.2024 была инициирована сходка садоводов для представления кандидатур в председатели товарищества, так как председателем СНТСН «Аэропорт» неоднократно было объявлено о своем желании досрочно прекратить свои полномочия по состоянию здоровья. В подтверждение этого факта приложена скан-копия протокола заседания правления СНТСН «Аэропорт» от 02.06.2024 (стр. 1 копии протокола от 02.06.2024).
Также факт проведения сходки садоводов подтверждается и самим председателем СНТСН «Аэропорт», выложенным в чат СНТ в Watsapp, где он указывает: «инициативная группа провела собрание 8 июня, на котором предложены кандидатуры нового правления» (лист 2 отчета председателя).
Истцы считают, что решения общего собрания от 20.07.2024 года, от 08.06.2024 года, являются недействительными, поскольку приняты с нарушением положений Устава СНТ, а именно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, порядок оформления протокола собрания.
Просят суд признать недействительным решение общего собрания СНТ СН «Аэропорт» от 20.07.2024 года, от 08.06.2024 года.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика СНТ СН «Аэропорт» ФИО7, действующая на основании протокола № от 26.04.2025 года, Устава, в судебное заседание не явилась, заявленные исковые требования признала, о чем направила в суд соответствующее заявление.
Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, от ФИО13 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На момент возникновения спорных правоотношений в СНТ СН «Аэропорт» действует Устав, утвержденный общим собранием садоводов 22.12.2020 года (л.д. 46-55).
Согласно п. 3.1 Устава, основным целями деятельности товарищества является: - создание и управление объектами недвижимости и инфраструктуры, технически грамотная эксплуатация инженерных сетей, иных объектов инфраструктуры, средств связи и транспорта, необходимых для обеспечения коллективного садоводства; - сохранение имущества общего пользования; - создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, обеспечение электроэнергией, водой, организация обращения с ТКО, обеспечение экологического, санитарного, противопожарного контроля на территории товарищества; - содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и третьими лицами, в том числе с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также защита и прав и законных интересов; - осуществление эффективного ведения финансово-хозяйственной деятельности.
Согласно п. 10.1 Устава высшим органов товарищества является общее собрание членов товарищества.
Согласно п. 10.12 Устава общее собрание членов товарищества созывается Правлением товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.
Согласно п. 10.13 Устава внеочередное собрание членов товарищества проводится по решению Правления, по требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления иди не менее 1/5 общего числа членов товарищества.
Согласно п. 10.17 Устава уведомление Правлением членов товарищества о проведении общего собрания членов товарищества может осуществляться в письменной форме (письма, почтовые открытки), оповещения по телефону (в том числе отправка СМС), размещение объявлений на информационных стендах и щитах, расположенных в конторе правления и на территории товарищества. Уведомления о собрании и его повестке дня должны направляться членам товарищества не позднее, чем за две недели до даты его проведения.
Согласно п. 10.18 Устава общее собрания членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более 50% членов товарищества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.08.2024 года из чата WhatsApp, созданного председателем СНТ СН «Аэропорт» для объявлений, истцам стало известно, что 20.07.2024 года проведено общее собрание членов СНТ СН «Аэропорт» в очно-заочной форме. В качестве обоснования проведения собрания председателем СНТ СН «Аэропорт» в чате размещено постановление общего очно-заочного собрания садоводов от 20.07.2024 года, подписанное также председателем СНТ СН «Аэропорт».
По сведениям истцов общее собрание членов товарищества в очно-заочной форме 20.07.2024 года по вопросам, указанным в постановлении не проводилось, участия в указанном собрании истцы не принимали, место проведения собрания истцам неизвестно, объявление о собрании, повестка собрания, итоги собрания, количество прогуливавших, протокол счетной комиссии, протокол собрания не опубликованы.
20.06.2024 года на столбах линии электропередач товарищества размещены объявления председателя о том, что собрание членов товарищества, проведенное 20.04.2024 года в очно-заочной форме, не состоялось и необходимо провести новое собрание в очно-заочной форме с иной повесткой дня.
Истцам также стало известно, 08.06.2024 года состоялось общее собрание садоводов.
Однако общего собрания членов товарищества 08.06.2024 не проводилось. Инициативной группой в дату 08.06.2024 была инициирована сходка садоводов для представления кандидатур в председатели товарищества, так как председателем СНТСН «Аэропорт» неоднократно было объявлено о своем желании досрочно прекратить свои полномочия по состоянию здоровья. В подтверждение этого факта приложена скан-копия протокола заседания правления СНТСН «Аэропорт» от 02.06.2024 (стр. 1 копии протокола от 02.06.2024).
Также факт проведения сходки садоводов подтверждается сообщением в чате СНТ в Watsapp, где указано: «инициативная группа провела собрание 8 июня, на котором предложены кандидатуры нового правления» (лист 2 отчета председателя).
Обращаясь в суд, истцы ссылались на нарушение порядка созыва собрания, проведения собрания, отсутствие кворума.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ) собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
В силу ч. 6 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Частью 13 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии); размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 8 настоящего Федерального закона (ч. 21 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).
В соответствии с ч. 24 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
В силу ч. 25 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.
В ч. 19 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ закреплено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
Согласно ч. 23 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, действовавшей до 14 июля 2022 года, в случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4-6, 10, 17, 21-24 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представителем ответчика СНТ СН «Аэропорт» ФИО7 заявлено о признании исковых требований истцов.
Учитывая, что обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования, подтверждены представленными доказательствами, полностью признаются ответчиком, и признание иска совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика СНТ СН «Аэропорт» ФИО7.
В этой связи заявленные ФИО1, ФИО2 требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Аэропорт» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания садоводов удовлетворить.
Признать решение общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Аэропорт» от 20.07.2024 года, от 08.06.2024 года недействительными.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13.06.2025 года.
Судья В.Е. Баранский
Копия верна
Судья В.Е. Баранский