УИД 42RS0020-01-2021-001516-20

Дело № 2-213/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 23 марта 2023 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, просит признать за ней право собственности на здание индивидуального гаража, находящегося по адресу: № силу приобретательной давности.

Требования обосновывает тем, что с 15.10.2004 добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным гаражом по адресу: №, который приобрела у №, № г.р. Факт приобретения подтверждается распиской от 15.10.2004. Хранит в гараже свои личные вещи, производит ремонт. № с конца 2004 года не проживает в г.Осинники, уехала в неизвестном направлении. Государственная регистрация права собственности на гараж № не производилась. Считает, что гараж в силу приобретательной давности принадлежит ей, просит признать за ней право собственности на гараж по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена №

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные иску, просила удовлетворить требования.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица БТИ г.Осинники в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра (Осинниковский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо №. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что в соответствии с договором о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от 03.08.1992 Отделом управления главного архитектора Исполкома Осинниковского районного Совета народных депутатов в лице главного архитектора района в соответствии с решением районного Совета народных депутатов за № № застройщику № предоставлен земельный участок под № № кв.м. для возведения кирпичного гаража (л.д.16).

Из справки ГПКО «ЦТИ КО» Филиала №14 БТИ г.Осинники № 3, выданной 10.01.2020 (л.д.13), технического паспорта на здание индивидуального гаража (л.д.8-11), выданных получателю № на адрес объекта: №, общей площадью № кв.м., правообладателем значится № на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от 03.08.1992, выданного Отделом управления архитектуры и градостроительства Осинниковского городского Совета народных депутатов, вид права- собственность (л.д.16).

На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № № от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок и расположенный на нем гараж имеет почтовый адрес: <данные изъяты> (л.д.12 – справка МУП «Градостроительство и землеустройство).

15.10.2004 истец приобрела у №. гараж № за № рублей, о чем была составлена расписка (л.д.68-подлинная расписка, л.д. 17-копия свидетельства о заключении брака).

Согласно выкопировки из плана застройки в г.Осинники, выданной МУП «Градостроительство и землеустройство», гараж № расположен в блоке гаражей (л.д.75).

В Едином государственном реестре не содержатся сведения об объекте – гараж, расположенный по адресу: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.65 об.).

Согласно заключению специалиста ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» от 01.02.2023 № 312-01-23О в отношении гаража по адресу: № индивидуальный гараж, расположенный по указанному адресу соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Индивидуальный гараж, являющийся самовольной постройкой, расположенный по адресу: № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм. Индивидуальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в индивидуальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды (л.д.87-107).

Оснований не доверять данному заключению у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией, и никем из сторон не оспаривается.

Представитель ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каких – либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С момента приобретения гаража ФИО1 в 2004 году прошло более 19 лет ФИО1 постоянно владела гаражом и пользовалась им как своим имуществом. Несла расходы на его содержание, использовала по назначению. Её право собственности на указанный гараж никто не оспаривал, прав на спорный гараж не предъявлял. Истец продолжает им владеть и пользоваться до настоящего времени. Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе, показаниями свидетелей №., допрошенных в судебном заседании.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1, суд считает возможным признать за ней право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: №

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 года.

Судья А.М.Зверькова