<данные изъяты>
Дело № 2-206/2023
УИД: 44RS0024-01-2023-000238-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кологрив 07 сентября 2023 года
Кологривский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Караваевой Т.И.,
при секретаре Громовой М.Н.
Истец - ФИО3
Ответчик - администрация Кологривского муниципального округа Костромской области
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кологривского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кологривского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> лит.А в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы следующим. Во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный в д.Березник Кологривского района Костромской области.Указанное имущество перешло во владение истца 08.05.2005 г. наосновании устного договора с ФИО1С 01.06.2005 г. истец владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Владеет указанным имуществом, как своим собственным, что подтверждается регулярной оплатой платежей за электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ ФИО3 обратился в суд с данным иском.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В предыдущем судебном заседании пояснил, что спорный дом приобрел в 2005 году по устной договоренности у ФИО2 На настоящий момент ФИО2 и его брат умерли. Как-либо документально покупка не оформлялась, только устная договоренность. Каких-либо документов на дом также не было. С момента покупки истец регулярно приезжает в этот дом. Делал в нем ремонт, пристройку, поставил на участке баню, огородил территорию забором, сделал новые ворота. Территория вокруг дома постоянно окашивается. Необходимо оформить документально права на данный дом, поскольку истец запланировал сделать там капитальный ремонт. Так как дом не зарегистрирован, истцом оплачивается только электроэнергия по счетчику.
Ответчик Администрация Кологривского муниципального округа Костромской области своего представителя в судебное заседание не направила, направили письменный отзыв с ходатайством рассмотреть дело без участия представителя, указав, что решение по делу оставляют на усмотрение суда. Дополнительно направили пояснения, в которых указали, что притязаний на спорный объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеют.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в отзыве, направленном в суд, оставили решение по делу на усмотрение суда.
Изучив исковое заявление, позиции истца, ответчика, третьего лица, материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной формы сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании истец владеет данным домом с 2005 года.
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости - здание по адресу: Костромская <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Как следует из справки администрации Кологривского муниципального округа Костромской области от 29.08.2023 г., в реестре муниципального имущества Кологривского муниципального округа Костромской области отсутствует объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 84,9 кв.м., в т.ч. жилую 42,3 кв.м., состоит из жилого помещения, в т.ч. веранды, коридора, двух жилых комнат, кухни.
Согласно представленных в материалы дела квитанций ФИО3 регулярно производит оплату за электроэнергию в жилом доме, расположенном в д.Березник Кологривского района.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель № 2 дали аналогичные друг другу показания о том, что ФИО3 уже на протяжении более 15 лет, примерно с 2005-2008 г.г. владеет домом, расположенным в д.Березник, открыто пользуется им. Территория дома огорожена забором, у дома построена беседка, баня. В самом доме была переложена печь, сделан ремонт. ФИО3 и по настоящее время занимается благоустройством дома и территории: дом покрашен, территория окошена.
Суд показаниям свидетелей доверяет, признавая их достоверными, соответствующими другим доказательствам по делу и подтверждающими доводы истца.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается письменными доказательствами по делу, показаниями свидетелей, что истец ФИО3 более 15 лет добросовестно и открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу<адрес>. Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., уроженца <данные изъяты> паспорт: <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: ФИО
Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2023 г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>