Дело №2-5390/2022

УИД 39RS0002-01-2021-009903-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ГО «Город Калининград» к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении;

по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о понуждении к выплате рыночной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд, указав в исковом заявлении, что постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 02 апреля 2014 года №516 «Об отселении физических лиц из многоквартирного < адрес >, признанного аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном < адрес > в г.Калининграде, для муниципальных нужд, о чем издано постановление от 03 марта 2021 г. №122. Указанное постановление было направлено собственнику < адрес > – ФИО1, а 05 августа 2021 года в ее адрес направлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по цене 500000 руб. и акт приема-передачи. Поскольку подписать Соглашение и акт ФИО1 отказалась, просит суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г.Калининград, < адрес >, путем выкупа у ФИО1, определив выкупную цену квартиры в 500000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на данную квартиру и признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград»; выселить ФИО1 без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО2 иск поддержала.

ФИО1, не оспаривая право истца требовать выкупа и признавая требование от выселении, обратилась в суд со встречными требованиями о понуждении администрации ГО «Город Калининград» произвести выплату стоимости изымаемого жилого помещения по выкупной рыночной цене, равной 4282304 руб., что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России.

Поддерживая встречный иск в судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 указали, что спорная квартира приобретена ФИО1 в порядке наследования. Затем, в связи с получением у ФИО4 займа в размере 1100000 руб., право собственности было формально перерегистрировано на него по договору купли-продажи от < Дата > Когда были собраны деньги для возврата долга, состоялась государственная регистрация перехода права собственности на ФИО1 по договору купли-продажи от < Дата >

Помощник прокурора Центрального района г.Калининграда Иванова Ю.В. полагала требование о выселении подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 10 вышеуказанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Принудительное изъятие жилого помещения допускается на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органами местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае, если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», ст. 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

На основании ч. 3 ст. 6 ЖК РФ, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется в жилищных правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступили в силу со дня официального опубликования ФЗ от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», то есть с 28 декабря 2019 года.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. Калининград, < адрес >, первоначально выбыло из муниципальной собственности и передано в единоличную собственность ФИО5 на основании договора от < Дата > в порядке приватизации.

ФИО1 была зарегистрирована по данному адресу в период с 08 февраля 1994 г. по 16 февраля 2010 г. в качестве двоюродной сестры нанимателя.

В материалах приватизационного дела имеется выписка из домовой книги о регистрации ФИО6 по месту жительства по адресу: < адрес >. При этом имеется отметка о прибытии на данный адрес с адреса: < адрес >.

Согласно отметкам в паспорте гражданина РФ, ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства с 08 февраля 1994 г. по 16 февраля 2010 г. в г. Калининграде, < адрес >, с 16 февраля 2010 г. по 20 апреля 2012 г. в < адрес >; с 20 апреля 2012 г. - в < адрес >.

ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Государственная регистрация права состоялась < Дата >

На момент обращения к нотариусу по вопросу оформления наследства ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу < адрес >.

24 сентября 2015 г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу г.Калининград, < адрес >, цена договора 1000000 руб.

Право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке < Дата >

01 февраля 2021 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи < адрес > в г.Калининграде. Согласно п. 12 указанного договора стоимость отчуждаемого объекта составляет 500000 руб. Право собственности ФИО1 зарегистрировано < Дата >

Как следует из показаний свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика посредством видеоконференцсвязи, договор купли-продажи квартиры от 24 сентября 2015 года был заключен как гарантия возврата денег в размере 1100000 руб., которые он предоставил семье Г-вых в порядке займа. Поскольку в квартире как жилом помещении он не нуждался, то с возвратом долга наличными денежными средствами в 2021 году он принял предложение о переоформлении квартиры на имя ФИО1 по договору купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи от 2015 года не содержит условий, на которые указала ФИО1, принимая во внимание показания свидетеля о наличии у него права продать квартиру при нуждаемости в деньгах, суд отклоняет заявление ФИО1 и ее представителя о ничтожности сделок. Их довод о том, что в период с 2015 года по 2021 год квартира находилась в фактическом распоряжении у ФИО1 (сдавала ее в наем, несла бремя содержания, что подтвердили свидетели Д.Е.В. и Б.В.В.) правового значения для разрешения дела не имеет.

Разрешая спор в пользу городской администрации, суд учитывает разную сумму сделок по двум договорам, что не согласуется с позицией о получении и возврате долга в размере 1100000 руб.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит прекращению, при этом требование администрации о признании права собственности на спорную квартиру суд удовлетворяет, в связи с чем ответчица подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г.Калининград, < адрес >, путем выкупа у ФИО1, определив выкупную цену квартиры в 500000 (пятьсот тысяч) руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на < адрес > г.Калининграда.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на < адрес > г.Калининграда.

Выселить ФИО1 из < адрес > г.Калининграда без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 – отказать.

Изъятие жилого помещения и прекращение права собственности ФИО1 производить после фактической выплаты выкупной цены.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России 34000 (тридцать четыре тысячи) руб. в порядке оплаты строительно-технической экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 ноября 2022 года.

Судья: