УИД 77RS0009-02-2025-007973-62
Дело № 2-5267/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности – фио, ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) по ордеру – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5267/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио об обязании заключить договор аренды земельного участка, по встречному иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 77:06:0012018:1122 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес общей площадью 95,4 кв.м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 марта 2011 г. № 77-77-20/022/2010-111). Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012018:1897 общей площадью 2 697 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес, внутригородская территория адрес, б-я адрес, земельный участок 24. Виды разрешенного использования: 2.1 - Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. В отношении земельного участка земельно-правовые отношения не оформлены. Департамент подготовил для согласования проект договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект). С сопроводительным письмом от 26.02.2025 № ДГИ-И-12281/25 проект договора аренды направлен в адрес ответчика. Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек, что послужило основанием для обращения в суд.
ФИО1 обратилась со встречным иском к ДГИ адрес о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:06:0012018:1122. Данный объект недвижимости расположен в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012018:1897 общей площадью 2697 кв.м., адрес: адрес, внутригородская террит.мун.адрес, адрес, земельный участок 24. Указанный жилой дом был построен в 1950 г. и зарегистрирован на имя фио (регистрационное удостоверение № 1090 от 12 сентября 1962 г. БТИ Ульяновского райсовета адрес). Впоследствии жилой дом перешел по наследству от фио ФИО2 фио (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 01.07.1986 г.). В 2010 г. ФИО1 приобрела у фио данный жилой дом, что подтверждается Договором купли-продажи от 11 декабря 2010 г., удостоверенным нотариусом адрес фио С целью оформления земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность ФИО1 обращалась в 2022 и 2023 гг. в адрес Москвы с заявлением о предоставлении госуслуги «Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам». Решением № 33-5-88303/22-(0)-1 от 22.09.2022 г. и № 33-5-59700/23-(0)-3 от 31.05.2023 г. было отказано в предоставлении услуги. Отказ Ответчика мотивирован тем, что в качестве заявителей могут выступать физически лица имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, права на которые возникли у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. В связи с тем, что право собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.12.2010 г., то есть после дня введения в действие ЗК РФ, у ФИО1 отсутствуют основания для бесплатного предоставления спорного земельного участка в собственность. Считает, что отказ Ответчика является незаконным и необоснованным, полагает, что имеет право на предоставление земельного участка бесплатно в собственность.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, представитель ответчика (истца по встречному иску) по ордеру фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 "Устав адрес", в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес", органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Судом установлено, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве фио фио, ..., адрес, Российской Федерации, СНИЛС <***> принадлежит на праве собственности объект недвижимости: - жилой дом с кадастровым номером 77:06:0012018:1122 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес общей площадью 95,4 кв.м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 марта 2011 г. № 77-77-20/022/2010-111).
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012018:1897 общей площадью 2 697 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес, внутригородская территория адрес, б-я адрес, земельный участок 24.
Виды разрешенного использования: 2.1 - Для индивидуального жилищного строительства.
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
В отношении земельного участка земельно-правовые отношения не оформлены.
Департамент подготовил для согласования проект договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.
С сопроводительным письмом от 26.02.2025 № ДГИ-И-12281/25 проект договора аренды направлен в адрес ответчика.
Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписал.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Дополнительного соглашения Департамент городского иимущества адрес квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 420, ч. 1 ст. 421, ст. 422, ст. 445 ГК РФ, п. 7 ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65, п. 6, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае обязанность ответчика заключить договор, предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).
При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем, является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ДГИ адрес требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению, и считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность по заключению с ДГИ адрес договор аренды земельного участка.
Оснований для удовлетворения требования встречного иска суд не усматривает.
ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:06:0012018:1122. Данный объект недвижимости расположен в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012018:1897 общей площадью 2697 кв.м., адрес: адрес, внутригородская террит.мун.адрес, адрес, земельный участок 24.
Указанный жилой дом был построен в 1950 г. и зарегистрирован на имя фио (регистрационное удостоверение № 1090 от 12 сентября 1962 г. БТИ Ульяновского райсовета адрес).
Впоследствии жилой дом перешел по наследству от фио ФИО2 фио (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 01.07.1986 г.).
В 2010 г. ФИО1 приобрела у фио данный жилой дом, что подтверждается Договором купли-продажи от 11 декабря 2010 г., удостоверенным нотариусом адрес фио
С целью оформления земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность ФИО1 обращалась в 2022 и 2023 гг. в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении госуслуги «Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам». Решением № 33-5-88303/22-(0)-1 от 22.09.2022 г. и № 33-5-59700/23-(0)-3 от 31.05.2023 было отказано в предоставлении услуги.
Отказ ДГИ адрес мотивирован тем, что в качестве заявителей могут выступать физически лица имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, права на которые возникли у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. В связи с тем, что право собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.12.2010, то есть после дня введения в действие ЗК РФ, у ФИО1 отсутствуют основания для бесплатного предоставления спорного земельного участка в собственность.
Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Принимая во внимание, что право собственности на жилой дом у истца возникло на основании обязательственных правоотношений (договора купли-продажи) и после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то суд не усматривает правовых оснований для бесплатного предоставления истцу земельного участка в собственность на основании пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем отказывает в удовлетворении встречных исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио фио об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать фио фио (паспортные данные) заключить с Департаментом городского имущества адрес (ИНН <***>) договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, на следующих условиях:
ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
предоставляемого правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке
№ М - 0 6 - 0 6
4
0
1
4
(Номер договора)
I I 2
0
2
(Число) (Месяц) (Год)
77:06:0012018:1897
(Кадастровый №)
06/01/19806
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвыот 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127 с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные)), именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ адрес
1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 2 697 (две тысячи шестьсот девяносто семь) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0012018:1897, имеющий адресный ориентир: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 24, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации жилого дома под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.
1.2. Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.
1.3. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
1.4. На Участке расположен жилой дом с кадастровым номером 77:06:0012018:1122 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес общей площадью 95,4 кв.м, принадлежащий Арендатору на праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-44544817, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 марта 2011 г. № 77-77-20/022/2010-111).
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен сроком до 18 февраля 2074 года.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
2.3. Правоотношения по Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору, и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.
2.4. Действие Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Расчетным периодом по Договору является квартал.
3.2. Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера в Департаменте городского имущества адрес и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.
В случае принятия нормативного правового акта адрес или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.
В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении к Договору. Приложение является составной и неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) адрес, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.
В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в Договор.
Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.
3.5. Уведомление (пункты 3.2 и 3.4 Договора) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо иным способом, установленным условиями Договора, или сделано Арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.
3.6. При передаче Арендатором арендуемого Участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого Участка на срок действия договора субаренды.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Арендатор обязан с соблюдением правил Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
4.2. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
4.3. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
4.4. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Договору, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке.
4.5. Арендатор обязан обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
4.6. Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
4.7. Арендатор вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4.8. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
4.9. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока Договора в порядке, предусмотренном Договором, правовыми актами Российской Федерации, адрес и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.
После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрацией новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.
5.1.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по Договору Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно Договору.
5.1.3. Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора по письменному заявлению, направленному Арендодателю, заключить на новый срок Договор на согласованных условиях.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.
5.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.
5.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.
5.2.3. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.
5.2.4. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или Участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и адрес и с соблюдением правил Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.
5.2.5. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора субаренды.
5.2.6. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение 10 дней с момента заключения сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества адрес об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.
5.2.7. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.
5.2.8. Не нарушать прав соседних землепользователей.
5.2.9. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении имени, фамилии, отчества, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации, адреса электронной почты и иных реквизитов.
В случае неисполнения Арендатором условий уведомления, извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.
5.2.10. Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу и/или эксплуатацию. В случае нарушения установленного настоящим пунктом запрета Арендатор может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в том числе Уголовным кодексом Российской Федерации.
5.2.11. Соблюдать запрет на использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
5.2.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и адрес.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:
- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;
- осуществления самовольного строительства на Участке;
- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и/или не в соответствии с разрешенным использованием;
- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 Договора;
- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или адрес;
- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя имущества иных лиц на Участке;
- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и адрес.
6.1.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по Договору.
6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением Договора.
6.1.4. В случае нарушения разрешенного использования либо несоблюдения целевого назначения предоставления Участка уполномоченные органы исполнительной власти адрес с привлечением при необходимости государственных учреждений адрес и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования Участка.
6.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.
6.2.3. В 10-дневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.
Установленный абзацем первым пункта 6.2.3 Договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.
6.2.4. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.
7.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.
В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.
8. САНКЦИИ
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная
Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.
8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
8.3. В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены Стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения адрес на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.
8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемого Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.
8.5. В случае неустранения по истечении 6 месяцев ранее выявленного нарушения условий Договора в части использования Участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) за каждые 6 месяцев нецелевого использования Участка, в размере, определенном пунктом 8.4. Договора, последовательно увеличенном в два раза за каждые 6 месяцев нецелевого использования Участка.
8.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.
8.7. В случае использования Арендатором Участка для целей эксплуатации/продажи апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном удельному показателю кадастровой стоимости (земельные участки под объектами, предназначенными для временного проживания) х S Участка х 20%).
9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в Арбитражном суде адрес, или суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.
9.2.1. Арендатор:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора;
- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).
9.2.2. Арендодатель:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора;
- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru;
- электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанным в разделе 11 Договора.
Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по СНИЛС, для получения сообщений, документов в электронном виде.
9.3. Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).
Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, адрес и Договором.
10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.
10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.
10.4. Лица, подписавшие Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих Договор.
Приложения к Договору - расчет арендной платы.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества адрес ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: телефон
АРЕНДАТОР:
Наименование: ФИО1 (паспортные данные))
Адрес регистрации: адрес Почтовый адрес:
СНИЛС: <***>
Телефон:
Адрес электронной почты:
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Договор подписан Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
фио фиоМ.
м.п.
Приложение к договору аренды земельного участка
от « » 202_ г.
№ М-06-064014
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-064014-001
Арендатор: ФИО1
Адрес Участка: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный адрес номер: 77:06:0012018:1897
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв. м
2 697
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2025*
руб.
17 847 235,68
1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,1
1.4. Годовая арендная плата*
руб.
17 847,24
*В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
2.3. л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 909 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал года
ФЛС № М-06-064014-001. НДС не облагается
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановлений Правительства Москвы от 25 апреля 2006 № 273-1111 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес», и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Взыскать с фио фио (паспортные данные) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
В удовлетворении встречных исковых требований фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2026 года.
Судья: