Дело № 2 – 644/2025 25 марта 2025 года
УИД 78RS0008-01-2024-006723-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 2/15 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истица указала, что решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 27 января 2004 года по гражданскому делу № 2-1003/2024 за ФИО2, ФИО3 признано право собственности на 13/15 и 2/15 доли в праве собственности на спорную квартиру. Истица постоянно проживает в указанной квартире, несет бремя содержания указанной квартиры. 02 мая 2009 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. С момента смерти ФИО3 и до настоящего времени истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет долей ФИО3 в праве собственности на квартиру, оплачивает все налоги, коммунальные платежи.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.
Представитель истицы – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 27 января 2004 года по гражданскому делу № 2-1003/2024 за ФИО2, ФИО3 признано право собственности на 13/15 и 2/15 доли в праве собственности на спорную квартиру.
Истица постоянно проживает в указанной квартире, несет бремя содержания указанной квартиры.
02 мая 2009 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
С момента смерти ФИО3 и до настоящего времени истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет долей ФИО3 в праве собственности на квартиру, оплачивает все налоги, коммунальные платежи.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 указанного постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу вышеприведенных положений гражданского законодательства, а также разъяснений по их применению, для приобретения права собственности на недвижимое имущество - жилой дом - в силу приобретательной давности, в данном случае установления факта владения и пользования истцом как своим собственным жилым домом, с целью последующего оформления его в собственность в силу приобретательной давности, необходима совокупность следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> рождения, <_>, право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,4 кв. м, кадастровый номер <№>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 08 апреля 2025 года