Дело № 2-1363/2025

УИД 73RS0004-01-2025-001771-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 7 мая 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Постаноговой А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чичковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании произвести демонтаж перегородки, приведение помещений в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Народная компания Комплекс Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, просил обязать ответчиков демонтировать перегородку перед входами в квартиры №, № расположенные на № этаже в № подъезде многоквартирного дома №15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске и привести лестничную площадку в первоначальное положение (убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен, потолка в месте установок тамбура (кладовки) и перегородки), а также взыскать судебные расходы. В обоснование иска указали, что осуществляют деятельность в сфере управления МКД №15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске на основании договора управления МКД от 01.05.2019. Ответчики являются собственниками пятикомнатной №, расположенной на № этаже в № подъезде указанного дома. Согласно проекту застройки комплекса XXVIII-И 90.1-0213.12.88, выполненного ЦНИИЭП Жилища г. Москва в 1986 г. (многоквартирный жилой до №15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске), раздел АС.О-1 «общие архитектурно-строительные решения», лист 9 «Секция 2Б-2Б-3Б-3Б, план 2-9 этажей» наличие тамбуров в межквартирных лестничных площадках перед входами в квартиры не предусмотрено. В нарушение законодательства, в отсутствие решения уполномоченного органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД и в отсутствие согласия иных собственников помещений МКД, ответчики осуществили устройство тамбура на межквартирной лестничной площадке перед входами в квартиры №,№ указанного дома, путем возведения перегородки. Кроме того, внутреннее пространство тамбура используется собственниками кв. № под размещение личных вещей, старой мебели, ветоши, мусора и иных предметов, что препятствует свободному перемещению по межквартирной лестничной площадке и затрудняет проход иных собственников к мусороприемному клапану ствола мусоропровода. В адрес ответчиков направлено требование 05.02.2025 о демонтаже в течении 10 дней, с момента получения, своими силами и за свой счет перегородки перед входами в квартиры №, №, расположенные на № этаже в № подъезде многоквартирного дома №15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске и приведения лестничной площадки в первоначальное положение (убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен, потолка в месте установки тамбура и перегородки).

Представитель истца ООО «Народная компания Комплекс Сервис» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнила, что споры и конфликты с ответчиками ведутся с момента возникновения пожара в указанном тамбуре. Участковый уполномоченный полиции отказывается заниматься данным конфликтом, соседи также не желают связываться с этими людьми. После пожара 19.08.2022 управляющей компанией демонтирована дверь в тамбур, однако сама перегородка, до настоящего времени, силами ответчиков не демонтирована, личные вещи на лестничной площадке не убраны.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица МЧС России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель третьего лица Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебное заседание не явился, судом извещен.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес> по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске с 2019 г. С указанного времени перегородка уже находилась на лестничной площадке, ответчики на его замечания об устранения мусора ведут себя агрессивно, отказываются выполнять предписания управляющей компании. Сама перегородка очень ветхая, на ней имеются провода, что может вновь привести к пожару. Отметил, что проход к мусороприемному клапану ствола мусоропровода захламлён вещами ответчиков, ему приходится выбрасывать мусор на других этажах.

Указанные пояснения подтверждены пояснениями свидетелей ФИО10 и ФИО11

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п.1 ч. 4 ст. 37 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Народная компания Комплекс Сервис» с 01.05.2019 г. осуществляет управление многоквартирным домом №15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске (л.д.35-40).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: д.15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске, что также подтверждается выпиской ОРУГ (л.д.42).

19.08.2022 г., 12.10.2022 в ходе осмотра ООО «Народная компания Комплекс Сервис» тамбура на № этаже д.15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске перед входами в квартиры №, № обнаружено, что часть перегородка не демонтирована, захломленность не устранена; по результатам осмотра составлены акты, в адрес ответчиков направлены предписания.

В адрес ООО «Народная компания Комплекс Сервис» поступило предостережение МЧС России по Ульяновской области от 22.01.2025 № о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором указано, что в Главное управление МЧС поступило обращение от 27.12.2024 г. о складировании личных вещей жильцов кв.№ вблизи мусоропровода, расположенной на № эт. многоквартирного дома по адресу: д.15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске.

05.02.2025 в адрес ответчиков истцом направлена претензия о демонтаже перегородки и устранения на лестничной площадки захламления, однако данные требования не устранены.

Согласно проекту застройки комплекса XXVIII-И 90.1-0213.12.88, выполненного ЦНИИЭП Жилища г. Москва в 1986 г. (многоквартирный жилой до №15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске), раздел АС.О-1 «общие архитектурно-строительные решения», лист 9 «Секция 2Б-2Б-3Б-3Б, план 2-9 этажей» наличие тамбуров в межквартирных лестничных площадках перед входами в квартиры не предусмотрено (л.д.43-44).

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Данными Правилами запрещается использовать лестничные площадки для размещения мастерских, кладовых и других целей (п. п. 3.2.15, 4.8.15). Данный запрет не может быть преодолен принятием решения общего собрания собственников помещений.

При этом, решение о передаче в пользование ответчикам части общего имущества МКД в установленном порядке не принималось, ответчики не имеют разрешений на монтаж соответствующих кладовок, согласование с уполномоченными органами, собственниками не проводилось, в адрес Управляющей организации не представлялись.

В силу п. 16 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 запрещается хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Согласно ст. ст. 37, 38 Федерального закона РФ №69-ФЗ «О пожарной безопасности» организации, учреждения обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, содержать в исправном состоянии системы и средства защиты, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона №69-ФЗ «О пожарной безопасности» к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения организациями и гражданами, установлены Правилами противопожарного режима в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390. Правила противопожарного режима обязательны для применения и исполнения организациями независимо от их организационно-правовой формы и форм собственности, их должностными лицами.

Согласно п. 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) (утв. приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313) в зданиях запрещается производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. Кроме того, п. 53 ППБ 01-03 предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

Таким образом, оборудование собственниками помещений в многоквартирном доме на лестничных площадках, является незаконной перепланировкой за счет общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование, являются самовольными (часть 1), а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме (части 2, 3).

Истец с целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности допущенных при эксплуатации МКД д.15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске уведомил собственников жилых помещений путем направления требований. Ответчик не выполнил предписанные ему мероприятия, а именно тамбура (кладовую) (в том числе перегородку), незаконно возведенную местах общего пользования – на лестничной площадке - не демонтировал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оборудование тамбура (кладовой) в местах общего пользования, допущенное ответчиками, произведено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, с нарушением прав и охраняемых законом интересов иных собственников квартир в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм.

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиками, доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного, а также в связи с отказом ответчиков от демонтажа тамбура (кладовой) в добровольном порядке, а также в целях исполнения предписания отдела надзорной деятельности МЧС России по Ульяновской области, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков необходимо возложить обязанность об устранении препятствий в пользовании общим имуществом путем демонтажа перегородки на лестничной площадке, расположенной на № этаже в № подъезде многоквартирного дома по адресу: д.15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске, и привести лестничную площадку в первоначальное положение (убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен, потолка и пола в месте установок тамбура (кладовок) и перегородки).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ответчиков подлежит к взысканию в долевом порядке в пользу истца государственная пошлина в сумме 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Народная компания Комплекс Сервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) демонтировать перегородку перед входами в квартиры № №, расположенную на восьмом этаже в шестом подъезде многоквартирного дома №15 по пр-ту Академика ФИО5 в г. Ульяновске и привести лестничную площадку в первоначальное положение (убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен и потолка в месте установок тамбура (кладовки) и перегородки).

Взыскать в долевом порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в пользу ООО «Народная компания Комплекс Сервис» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., по 5000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф.Постаногова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.05.2025