66RS0051-01-2024-002366-28
Дело №2-214/2025
Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Серов Свердловской области 27 февраля 2025 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Серовский районный суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи.
В обоснование исковых требований указала, что 25.01.2013 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала приобрела у ФИО3 в собственность ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенной доли в квартире составила 270 000 руб., которые оплачены в полном объёме продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного на основании решения № от 26.04.2010, из федерального бюджета. После получения денежных средств, установленные обременения сняты не были. ФИО3 уехал из города, место его нахождения не известно.
Просит суд прекратить зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования и доводы, изложенные в обоснование требований в исковом заявлении, поддержал в полном объёме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, отзыв относительно предъявленных требований в суд не представил.
Представителем третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области направлено в суд письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя 3 лица, также указано на разрешение вопроса по существу предъявленных требований на усмотрение суда, т.к. Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции чьих-либо сделок и прав.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 25.01.2013 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупателем приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., под № находящуюся в <адрес> в <адрес>.
? доли на квартиру принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.09.2010.
Согласно п. 2 договора ? доля квартиры оценена сторонами за 270 000 рублей, которые будут оплачены покупателем за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, размер которого составляет на дату подписания договора 394668 руб. 67 коп. серии МК-3 №, выданному на основании решения ГУ-Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> № от 26.04.2010. Средства МСК в размере 270 000 руб. перечисляются ПФ РФ на открытый лицевой счёт продавца ФИО3 в Серовском ОСБ № Сбербанка России. Залог в силу закона возникает до момента полного денежного расчета с продавцом.
Пунктом 7 договора установлено, что покупатель приобретает в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Платежным поручением №46325 от 29.03.2013 ГУ-УПФР по Свердловской области перечислило ФИО3 на его лицевой счет за счет средств МСК денежную сумму в размере 270 000 руб.
Факт перечисления денежной суммы на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 270000 руб. 29.03.2013 подтверждается информацией отделения фонда пенсионного и социального страхования по Свердловской области от 13.02.2025.
04.02.2013 в ЕГРН произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, в связи с полной оплатой покупателем (истцом) приобретенного недвижимого имущества, его обязательства по договору купли-продажи считаются прекращенными, а залог недвижимого имущества (ипотека), прекращается с прекращением обеспеченных им обязательств.
Частью 11 статьи 53Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке » (залоге недвижимости)».
В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке » (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Судом установлено, что в связи с тем, что ответчик из г. Серова выехал, по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
Принимая во внимание, что покупателем ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от 25.01.2013 исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки со стороны ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки в отношении квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Чеком-ордером от 06.08.2024 истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп.
В силу п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации). Поскольку исковые требования не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп., с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – <адрес> в <адрес>, Россия, общей площадью 45,7 кв.м., условный № и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона за № от 04.02.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении правообладателя ФИО2.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной через Серовский районный суд течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Щербина