Дело № 2-1508/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 08 сентября 2022 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Васильева А.В.,
при секретаре Любимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями взыскать неосновательное обогащение, обязав вернуть оригиналы документов: выписку ЕГРН на квартиру; технический паспорт квартиры от 09.09.2008,свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2009. В обосновании требований указано, что она собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской ЕГРН. 02.09.2020 заключила с ФИО2 договор оказания услуг, по условиям которого ФИО2 обязался узаконить перепланировку квартиры, площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером , расположенной по адресу: . Согласно п. 1.2 договора ФИО2 переданы документы: выписка ЕГРН на вышеуказанную квартиру; технический паспорт квартиры; свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2009 г. За оказание услуг она согласно п. 3.1 оплатила ФИО2 65 000 руб. До настоящего времени ФИО2 не приступил к выполнению данного договора. 29.09.2021 она обратилась с претензией к ФИО2, которую он оставил без ответа.
11.04.2022 определением суда ФИО2 признан ненадлежащим ответчиком, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО г. Новороссийска.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру, с кадастровым номером , общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,8 кв.м., расположенную по адресу: .
Истец ФИО1, ответчик администрация МО г. Новороссийска извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, представители истца и ответчика направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель администрации МО г. Новороссийска также просит отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.
Исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно технического паспорта жилого помещения от 09.09.2008 г. общая площадь квартиры изменилась с 64,2 кв.м, до 61,2 кв.м, за счет сноса перегородок и установки новых в комнатах , , . В жилых комнатах и демонтированы оконно-дверные блоки с частью капитальной стены, лоджия и балкон остеклены и утеплены. В жилой комнате заложен дверной проем, пробит арочный на кухню.
Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки она обратилась в администрацию муниципального образования .
Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск от 13.10.2021 рассмотрено обращение по вопросу согласования выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) , расположенного по адресу: . Согласно техническому паспорту, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по по состоянию на году, общая площадь изменена с 64,2 кв.м до 61,2 кв.м за счет сноса перегородок и установки новых в комнатах 4, 7, 9; в жилых комнатах 1 и 2 демонтированы оконно-дверные блоки с частью капитальной стены, лоджия и балкон остеклены и утеплены; в жилой комнате 3 заложен дверной прем, пробит арочный на кухню. При рассмотрении представленных документов установлено, что перепланировка жилого помещения (квартиры) , расположенного по адресу: , выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. В удовлетворении заявления о согласовании перепланировки квартиры отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела определением суда от 29.04.2022 назначено проведение экспертизы, производство которой поручено ООО «Центр Кадастровым Услуг».
В соответствии с заключением ООО «Центр Кадастровым Услуг» от 08.07.2022 квартира с кадастровым номером 23:47:0305020:592, расположенная по адресу: , соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Экологические требования к квартирам не предъявляются. В результате визуального осмотра перекрытий и несущих стен, в том числе смежных с помещениями других собственников, расположенными рядом с объектом исследования - трещин, прогибов, деформационных изменений и других дефектов, стекающих несущую способность конструкций не выявлено. В ходе перепланировки несущие конструкции здания не затронуты, общедомовые стояки коммуникаций не перемещены. В результате перепланировки переоборудована из трехкомнатной в двухкомнатную квартиру, общая площадь изменилась с 61,9 кв.м, до 64,3 кв.м, за счет демонтажа некоторых перегородок, а также за счет присоединения лоджии к общей площади квартиры. квартиры изменилась с 39,9 кв.м, до 32,8 кв.м., в результате образования кухни - столовой , за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнаты , а также в жилую площадь квартиры вошла площадь лоджии, так как за счет демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части стены, лоджия теперь является частью жилой комнаты . квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: после перепланировки составляет 64,3 кв.м, жилая площадь – 32,8 кв.м.
Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточенные исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии — удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, с кадастровым номером , общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,8 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Васильев А.В.
УИД: 23RS0042-01-2022-000557-88