Дело № 2-1975/2025
(43RS0001-01-2024-006963-35)
Заочное Решение Именем Российской Федерации
г. Киров 05 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,
при секретаре Савиных Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли и признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что она является собственником 630/64549 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, месторасположение участка: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, территория сдт «Звезда». Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, о чем имеется запись о зарегистрированных правах {Номер изъят} от {Дата изъята}. Истец является действительным членом садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда» (далее – СНТ «Звезда»), что подтверждается справкой. Кадастровым инженером З.Д.В. подготовлен межевой план на образование земельного участка путем раздела с сохранением измененного земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}. В счет принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности ФИО1 образован земельный участок {Номер изъят}, месторасположение: Кировская область, г. Киров, тер. сдт «Звезда» (Лен), по данным межевого плана от {Дата изъята}, площадью 607 кв.м. ±9 кв.м., за номером 60. Для постановки земельного участка, образованного на основании межевого плана кадастрового инженера З.Д.В. на государственный кадастровый учет и регистрации прав собственности, истцу необходимо обратится в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением, приложив межевой план и соглашение о выделе в натуре земельного участка из общей долевой собственности, подписанное всеми участниками собственности. В настоящее время право общей долевой собственности в отношении земельного участка зарегистрировано в ЕГРН за 24 участниками общей долевой собственности, из которых четверо не подписали соглашение о выделе долей в натуре. Истец обращалась к председателю СНТ «Звезда» с предложением организовать собрание всех участников долевой собственности на земельный участок с целью заключить соглашение о выделе долей в натуре. Однако, председатель СНТ «Звезда» указал на то, что сделать это не представляется возможным, поскольку некоторые собственники на садовых участках не появляются, на письма председателя СНТ «Звезда» не отвечают, в собраниях СНТ «Звезда» участия не принимают, межевание своих земельных участков не заказывали и не оплачивали, постоянно проживают за пределами Кировской области и не заинтересованы в заключении соглашения о выделе долей, выдавать нотариально заверенные доверенности на заключение соглашения о выделе долей не намерены. Поэтому заключить соглашение с 100 % собственников невозможно по объективным причинам, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.
С учетом уточнения исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, размер доли 630/64549, на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение участка: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, территория сдт «Звезда» (Лен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства; выделить из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}2, местоположение участка: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, территория сдт «Звезда» (Лен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, в натуре в собственность в счет доли в праве ФИО1 земельный участок {Номер изъят} с условным номером {Номер изъят}, площадью 607 кв.м. ±9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок {Номер изъят} с условным номером {Номер изъят}, площадью 607 кв.м. ± 9 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, адрес (месторасположение): Кировская область, город Киров, территория сдт «Звезда»; указать, что решение суда будет являться основанием для подготовки межевого плана в целях постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделенный ей в собственность земельный участок (том 2 л.д. 101).
Протокольным определением суда от 23 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Звезда».
Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Представитель третьего лица СНТ «Звезда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что {Дата изъята} в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации в качестве юридического лица садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (том 1 л.д. 74 – л.д. 76).
Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником 630/64549 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером {Номер изъят}, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Кировская область, г. Киров, тер. сдт Звезда (Лен). Дата государственной регистрации права {Дата изъята}, номер государственной регистрации права {Номер изъят} (том 1 л.д. 23 – л.д. 24).
Согласно справке СНТ «Звезда» {Номер изъят} от {Дата изъята}, ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Звезда», участок {Номер изъят}, ей принадлежит доля земельного участка, которая составляет площадь 630/64549 общей площади с кадастровым номером {Номер изъят} от {Дата изъята} (том 1 л.д. 25).
По результатам межевания, согласно данным межевого плана от {Дата изъята}, ФИО1 выделен земельный участок с характеристиками – земельный участок с обозначением {Номер изъят}, площадью 607 кв.м. ± 9 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, Киров город сдт Звезда территория, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства (том 2 л.д. 103 - л.д 106).
Споров и претензий по межеванию границ не имеется.
Из отзыва Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: наименование – землепользование; объект – ранее учтенный; дата постановки на учет – {Дата изъята}; местоположение – Кировская обл., г Киров, тер сдт Звезда; декларированная площадь – 24 550 кв.м.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для коллективного садоводства; сведения о правах – право общей долевой собственности, в том числе, ФИО1 (630/64549 доли в праве) на основании Распоряжения администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}, статус записей – актуальные (том 2 л.д. 110 - л.д. 111).
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с пунктами 4-6 статьи 13 Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В судебном заседании установлено, что соглашение о выделе долей земельного участка в натуре между всеми участниками общей долевой собственности СНТ «Звезда» не заключалось.
Как следует из содержания искового заявления, истцу необходимо выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, разрешенным использованием для коллективного садоводства. При этом земельные участки остальных членов садоводческого товарищества в виде долей остаются неизменными, площадь ее земельного участка и целевое назначение выделенного земельного участка не изменяется, будет продолжаться использоваться истцом для садоводства, споров и претензий по межеванию границ с собственниками соседний земельных участков не имеется.
На основании изложенного, учитывая предусмотренное законом право участника долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, переход к нему после выдела доли в натуре права частной собственности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана в целях постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности, погашении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (630/64549 размер доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, город Киров, территория сдт. «Звезда» (Лен.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: Кировская область, город Киров, территория сдт. «Звезда» (Лен.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, в натуре в собственность ФИО1, в счет доли в праве общей долевой собственности ФИО1, земельный участок {Номер изъят} площадью 607 кв.м. ± 9 кв.м., обозначенный в межевом плане под номером {Номер изъят}
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с обозначением {Номер изъят}, за номером 60, площадью 607 кв.м. ± 9 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, город Киров, территория сдт. «Звезда» (Лен.).
Решение является основанием для подготовки межевого плана в целях постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности, погашении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.
Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 15 мая 2025 года.
Судья Бояринцева М.В.