РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-07/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-015034-03) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отсутствии правовых оснований для выплаты возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения от 29.09.2022 № 08-27453 об отсутствии правовых оснований для выплаты возмещения, обязании выплатить возмещение как участнику долевого строительства по объекту по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является участником долевого строительства жилого дома № 8, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м. по адресу: адрес. Наблюдательным советом Фонда 23.03.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства с № № 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, строительство которых осуществляло ООО «ИнвестРегионСтрой». 29.09.2022 ответчиком по результатам рассмотрения заявления истца о выплате компенсации было вынесено решение № 08-27453 об отсутствии правовых оснований для его удовлетворения.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности и ордеру адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что определением Арбитражного суда адрес от 29.07.2019 было возбуждено дело № А40-190919/2019 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ИнвестРегионСтрой».

Определением Арбитражного суда адрес от 11.08.2021 дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИнвестРегионСтрой» передано на рассмотрение Арбитражного суда адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.07.2021 по делу № А40-190919/19-187-213 ООО «ИнвестРегионСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим должника утвержден фио

Между ООО «Инвестрегионстрой» и ООО «Х7 Инжиниринг» заключен договор генерального строительства № 1/10-19 от 16.10.2019, стоимостью сумма, в соответствии с п.2.1 которого в целях завершения строительства Объекта, Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство по производству комплекса строительных работ ко строительству Объекта, и передаче его Заказчику в сроки, определенные Договором, в состоянии готовности к вводу в эксплуатацию в порядке, установленном действующей законодательной, распорядительной и нормативной документацией с оформленным ЗОС т Объект с выполненными в соответствии с Приложениями к Договору работами по благоустройству, озеленению и устройству малых архитектурных форм, и другими работами, выполненными по Договору.

17.06.2020 между ООО «ИнвестРегионСтрой» и ООО «Х7 Инжиниринг» заключен договор инвестирования в строительство № 2-ПГ/06-20, в соответствии с п.1.2 которого инвестор в соответствии с Договором принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства части Объекта капитального строительства (Объект) – Жилая застройка с объектами инфраструктуры и социального назначения, ориентировочной общей площадью 813,13 кв.м., строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, расположенным по адресу: адрес, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, в размере, указанном в п.2.1 настоящего Договора, а Застройщик обязуется осуществить строительство Объекта и после ввода Объекта в эксплуатацию передать Инвестору результат его инвестиционной деятельности на условиях настоящего Договора. В соответствии с п.1.3 договора, с учетом приложений, результатом инвестиционной деятельности Инвестора является в том числе – квартира, строительный номер 3, площадью 24,55 кв.м., расположенная на 1 этаже, секция 1, в доме по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0059414:108, стоимостью сумма; квартира, строительный адрес номер 4, площадью 23,32 кв.м., расположенная на 1 этаже, секция 1, в доме по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, стоимостью сумма

18.06.2020 между ФИО1 и ООО «Х7 Инижиниринг» заключен договор уступки части права (требования) № 02Д/06, стоимостью сумма, в соответствии с которым вышеуказанные жилые помещения переходят в собственность ФИО1

Наблюдательным советом Фонда 23.03.2022 принято решение о выплате возмещений гражданам – участникам долевого строительства, расположенных по вышеуказанному адресу жилых домов с № № 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, строительство которых осуществлялось ООО «ИнвестРегионСтрой».

29.09.2022 ответчиком по результатам рассмотрения заявления истца о выплате компенсации было вынесено решение № 08-27453 об отсутствии правовых оснований для его удовлетворения, из которого следует, что, учитывая, что договор уступки права требования на жилые помещения № 3 и № 4 заключен между ФИО1 юридическим лицом после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) Застройщика, правовые основания для выплаты возмещения отсутствуют.

Вышеуказанное решение истец считает незаконным.

Согласно ч.3 ст.13 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент возбуждение дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Инвестрегионстрой» и на момент заключения договора уступки права требований), физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору. Предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет прав на получение возмещения по такому договору.

В соответствии с п.17 ст.13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Доводы представителя истца о том, что решение ответчика об отсутствии правовых оснований для выплаты возмещения является незаконным и необоснованным, так как истец имеет право на получение возмещения согласно ч.3 ст.13 ФЗ-218 и части 17 статьи 13 ФЗ-202 несостоятельны, не основаны на действующем законодательстве.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве у юридического лица 18.06.2020, то есть после 29.06.2019, дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИнвестРегионСтрой» было возбуждено арбитражным судом 29.07.2019, то есть на момент совершения сделки в отношении ООО «ИнвестРегионСтрой», в силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отсутствии правовых оснований для выплаты возмещения, обязании выплатить возмещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Судья С.В. Федюнина