Решение по делу № 2-2347/2022 от 10.10.2022 | Советский районный суд г. Брянска (Брянская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил суд: В судебном заседании представитель истца Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Брянской городской администрации – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2347/2022

УИД 32RS0027-01-2022-000267-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Абрамовой Ю.Д.,

с участием представителя истца Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к ФИО2, Н.А., ФИО3 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости и иные расходы, прекращении право собственности, признание права муниципальной собственности, установление условий выкупа, прекращение права пользования объектами недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлениями Брянской городской администрации от 21.09.2012 г. № 2327-п «Об утверждении списков и очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению»; от 13.03.2019 г. № 712-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Брянск» (2019-2025 годы); от 04.06.2019 № 1773-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного <адрес>, для муниципальных нужд г. Брянска», подлежат изъятию:

- земельный участок с кадастровым №..., площадью 1114 кв.м, расположенный <адрес>;

- жилое помещение-квартира №... площадью 55,5 кв.м. с кадастровым №..., расположенная <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчикам.

11.06.2019 г. в соответствии с п.п.3 п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, в адрес ответчиков направлено постановление Брянской городской администрации от 04.06.2019 г. № 1773-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного <адрес>, для муниципальных нужд г. Брянска».

12.10.2021 г. в соответствии с п.п.3 п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, ФИО2 вручен проект соглашения об изъятии земельного участка (доля в праве общей долевой собственности) и квартиры №... (доли в праве 57/400), принадлежащих ей на праве общей долевой собственности, для муниципальных нужд, расположенных <адрес>, содержащего предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме 299470 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

13.10.2021 г. в соответствии с п.п.3 п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, Н.А. вручен проект соглашения об изъятии земельного участка (доля в праве общей долевой собственности) и квартиры №... (доли в праве 57/400 и 57/200), принадлежащих ему на праве общей долевой собственности, для муниципальных нужд, расположенных <адрес>, содержащего предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме 898409 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

13.10.2021 г. в соответствии с п.п.3 п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, ФИО3 (представителю по доверенности ФИО2) вручен проект соглашения об изъятии земельного участка (доля в праве общей долевой собственности) и квартиры №... (доли в праве 43/200), принадлежащих ей на праве общей долевой собственности, для муниципальных нужд, расположенных <адрес>, содержащего предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме 451831 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

06.06.2022 г. согласно договору дарения ФИО2 подарила своей матери ФИО3 свою долю в праве общей долевой собственности (57/400 доли в праве общей долевой собственности) на квартиру №..., кадастровый №..., площадью 55,5 кв.м, расположенную <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН от <дата> и от <дата> право собственности на вышеуказанную подаренную долю на квартиру зарегистрировано за ФИО3 <дата>.

В настоящее время с ответчиками отсутствует соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество, срок заключения соглашения истек, ответчики его не подписали.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил суд:

- изъять у Н.А., ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение-квартиру №..., кадастровый №..., площадью 55,5 кв.м, расположенную <адрес>;

- определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иные расходы в размере:

- Н.А. - (57/400 доли в праве общей долевой собственности) - 299 470 рублей;

- Н.А. - (57/200 доли в праве общей долевой собственности) - 598 939 рублей,

- ФИО3 — (143/400 доли в праве общей долевой собственности) - 751 301 рублей;

- обязать ответчиков предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- прекратить право общей долевой собственности Н.А., ФИО3 на квартиру <адрес>, кадастровый №..., площадью 55,5 кв.м;

- признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на квартиру <адрес>, кадастровый №..., площадью 55,5 кв.м;

- признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок площадью 1114 кв.м, расположенный <адрес>, кадастровый №...;

- установить следующие условия выкупа:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета городского округа город Брянск в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетные счета ответчиков;

- правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа;

- прекратить право пользования Н.А., ФИО3 квартирой <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебном заседании представитель истца Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н.А. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, в части сумм просила принять заключение эксперта.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области, Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации, прокурор г. Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что Н.А. принадлежат 57/400 доли в праве общей долевой собственности и 57/200 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 143/400 доли в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 55,5 кв.м., расположенной <адрес> (кадастровый №...).

Доля в размере 43/200 принадлежит Муниципальному образованию городской округ «город Брянск».

Данное жилое помещение первоначально было передано в собственность гражданам в порядке приватизации <дата>

Постановлениями Брянской городской администрации от 21.09.2012 г. №2327-п «Об утверждении списков и очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению»; от 13.03.2019 г. № 712-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Брянск» (2019-2025 годы); от 04.06.2019 № 1773-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного <адрес>, для муниципальных нужд г. Брянска», подлежат изъятию:

- земельный участок с кадастровым №..., площадью 1114 кв.м, расположенный <адрес>;

- жилое помещение-квартира №... площадью 55,5 кв.м с кадастровым №..., расположенная <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчикам.

06.06.2022 г. в ходе рассмотрения дела согласно договору дарения ФИО2 подарила своей матери ФИО3 свою долю 57/400 в праве общей долевой собственности на квартиру №..., кадастровый №..., площадью 55,5 кв.м, расположенную <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН от <дата> и от <дата> право собственности на вышеуказанную подаренную долю на квартиру зарегистрировано за ФИО3 <дата>.

Размер возмещения в сумме 2 086 000 руб. был определен Брянской городской администрацией в соответствии с отчетом об оценке № 240-09/21Н от 21.09.2021 г. ООО «Бизнес Фаворит» об оценке объектов недвижимости, земельного участка и жилого помещения – квартиры, расположенной в ветхом, аварийном, подлежащем переселению многоквартирном доме: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1114 кв.м, с кадастровым №..., расположенный <адрес> и расположенное на нем помещение – квартиру <адрес> с кадастровым №..., площадью 55 кв.м.

Поскольку срок заключения соглашения истек, ответчики его не подписали, указанное явилось основанием для обращения Брянской городской администрации в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчики не согласились с размером стоимости изымаемого имущества, заявив ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке имущества и размера убытков в целях изъятия для муниципальных нужд.

В соответствии с экспертным заключением № 01-07/22Э от 28.07.2022 г., выполненным ООО «АБРИС», и с учетом уточнений от 03.10.2022 г., в результате проведённого анализа и расчётов, эксперт определил выкупную стоимость имущества, которая для каждого из собственников с учетом предоставления новых правоустанавливающих документов, по состоянию на дату оценки 28.07.2022 г. составляет для: Н.А., доля в праве собственности 57/400 – 608 406 руб., ФИО3, доля в праве собственности 143/400 – 1 499 195 руб., Н.А., доля в праве собственности 57/200 - 1198811 руб. Итого - 3 306 415 руб.

Из них рыночная стоимость квартиры №..., площадью 55,5 кв.м., расположенной <адрес>, по состоянию на дату оценки: 28.07.2022 г. составляет: 2 677 631 рубль, в том числе для каждого собственника в долевой собственности: Н.А., доля в праве 57/400 - 381 562 руб., ФИО3, доля в праве 413/400 - 957 253 руб., Н.А., доля в праве 57/200 - 763 125 руб.

Стоимость доли Муниципального образования городской округ «город Брянск» в (43/200) составляет 575 691 руб.

Рыночная стоимость доли ответчиков в общем имуществе в жилом доме <адрес>, в том числе на земельный участок с кадастровым №..., площадью 1114 кв.м., на котором расположен жилой дом, по состоянию на дату оценки 28.07.2022 г. составляет для: Н.А., доля в праве 57/400 - 106 567 руб., ФИО3, доля в праве 143/400 – 267 352 руб., Н.А., доля в праве 57/200 - 213 132 руб.

Рыночная стоимость расходов на переезд (аренда транспортных средств, услуги грузчиков, аренда склада для временного хранения имущества до приобретения в собственность другого жилого помещения) по состоянию на дату оценки 28.07.2022 года составляет для: Н.А. – 4000 руб., ФИО3 - 2000 рублей.

Рыночная стоимость расходов на услуги агентства по подбору иного жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения, расходов связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе нотариальное удостоверение сделки по приобретению в общую долевую собственность жилого помещения для ответчиков составляет по состоянию на дату оценки 28.07.2022 года для: Н.А., доля в праве 57/400 – 18 383 руб., ФИО3, доля в праве 143/400 – 46 118 руб., Н.А., доля в праве 57/200 - 36 765 руб.

Рыночная стоимость расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения по состоянию на дату оценки: 28.07.2022 года составляет для: Н.А. – 32 000 руб., ФИО3 – 16 000 руб.

Рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома <адрес> для ответчиков по состоянию на дату оценки 28.07.2023 года составляет для: Н.А., доля в праве 57/400 – 18 3894 руб., ФИО3, доля в праве 143/400 – 210472 руб., Н.А., доля в праве 57/200 - 167 789 руб.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу в связи с тем, что оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным. Эксперт имеет необходимые для производства оценочной экспертизы образование, квалификацию. Выводы эксперта сделаны на дату рассмотрения спора.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение экспертизы № 01-07/22Э от 28.07.2022 г., выполненной ООО «АБРИС», суд признает, что выкупная стоимость изымаемого имущества на момент проведения оценки 28.07.2022 г. в размере 3 306 415 руб. наиболее полно отражает реальную стоимость объекта оценки.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры и убытков, связанных с изъятием земельного участка, в материалы дела сторонами не предоставлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, установив, что порядок изъятия земельного участка и находящейся на нем недвижимости не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству и, учитывая, что стороны не договорились о стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Брянской городской администрации о принудительном изъятии в её пользу принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности объектов недвижимого имущества, исходя из размеров выкупной цены объектов недвижимости и убытков связанных в связи с изъятием исходя из выводов вышеуказанной судебной экспертизы.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок и рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.

Рассматривая возражения истца относительно компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, суд принимает во внимание, что изымаемое жилое помещение расположено в доме 1964 года постройки. Первой была приватизирована в указанном доме квартира №... согласно договора на передачу квартиры (дома) в собственность гражданам от <дата>

Указанный дом был передан в муниципальную собственность на основании Постановления Брянской городской администрации от 19.01.2006г. №47-п «О приеме в муниципальную собственность города Брянска объектов жилищного фонда закрытого акционерного общества (ЗАО) «Брянский комбинат строительных материалов».

Как следует из представленной информации ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 28.02.2022г. исх. №1-2/424 ввиду отсутствия в архиве учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области и материалах ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» сведений о техническом состоянии жилых помещений на момент приватизации первых квартир в них, а так же на момент передачи их в муниципальную собственность, не имеется.

Таким образом, сведений о том, что с момента приватизации первой квартиры в доме и после передачи в муниципальную собственность проводился капитальный ремонт дома, не представлено, судом не добыто, следовательно, на тот момент дом нуждался в проведении капитального ремонта. В опровержении данного вывода стороной истца доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя уже на момент передачи дома в муниципальную собственность, дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, суд приходит к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Поскольку требования о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, установлении условий выкупа, прекращении права пользования объектом недвижимости, являются производными от требований о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости и иные расходы, которые удовлетворены, то указанные требования также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Брянской городской администрации о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости и иные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Брянской городской администрации – удовлетворить.

Изъять у Н.А., ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру №..., кадастровый №..., площадью 55,5 кв.м., расположенную <адрес>.

Определить размер возмещения Н.А. за изымаемый объект недвижимости (доли в праве собственности 57/400 и 57/200 в квартире №..., кадастровый №..., площадью 55,5 кв.м., расположенную <адрес>) с учетом прав на земельный участок, прав на общее имущество, расходов на услуги агентства по подбору иного жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения, расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе нотариальное удостоверение сделки по приобретению в общую долевую собственность жилого помещения, расходов связанных с временным использованием иного жилого помещения до приобретения в собственность жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 1 807 217 руб.

Определить размер возмещения ФИО3 за изымаемый объект недвижимости (доля в праве собственности 143/400 в квартире №..., кадастровый №..., площадью 55,5 кв.м., расположенную <адрес>) с учетом прав на земельный участок и прав на общее имущество и расходов на услуги агентства по подбору иного жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения, расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе нотариальное удостоверение сделки по приобретению в общую долевую собственность жилого помещения, расходов связанных с временным использованием иного жилого помещения до приобретения в собственность жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 1 499 195 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Н.А., ФИО3 на квартиру №..., расположенную <адрес>, кадастровый №..., площадью 55,5 кв.м.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на квартиру №..., расположенную <адрес>, кадастровый №..., площадью 55,5 кв.м.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок площадью 1114 кв.м, расположенный <адрес>, кадастровый №....

Установить следующие условия выкупа:

- прекратить право пользования Н.А., ФИО3 квартирой, расположенной <адрес>, кадастровый №..., площадью 55,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд Брянской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Э.В. Артюхова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →