61RS0047-01-2022-001760-1761RS0047-01-2022-001760-17 Дело № 2-1367/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Каменоломненского городского поселения обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 находится нежилое здание (магазин и нежилое строение) с кадастровым № общей площадью 256 м2, распложенное по адресу: <адрес>. Указанное здание принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности - ФИО2 ? доля в праве собственности, ФИО4 и ФИО3 по ? доли в праве собственности у каждого. Здание магазина распложено на земельном участке из земель населенных пунктов, общей площадью 3402 м?, с кадастровым №, вид разрешенного использования: под нежилое строение и складские помещения, адрес: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности - ФИО2 ? доля в праве собственности, ФИО4 и ФИО3 по ? доли в праве собственности у каждого. Фактически здание магазина и нежилого строения (с КН №) распложено на двух земельных участках: с КН № и на земельном участке из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 138 кв.м, с КН №, вид разрешенного использования: Для размещения административного здания, адрес: <адрес>. Земельный участок с КН № был образован и предоставлен КУМИ Администрации Октябрьского района в аренду предыдущему собственнику 2/5 долей в праве собственности на здание магазина и нежилого здания – ООО «РГСН» на основании договора аренды земельного участка от 23.12.2009 № 212. В распоряжении ООО «РГСН» находилась та часть здания магазина, которая не находилась на земельном участке с кадастровым №. Ростовская государственная страховая фирма «Росгосстрах-Дон» (один из правопредшественников ООО «РГСН») 05.04.1996 на основании договора купли-продажи 2/5 нежилого строения, купило у ТОО «Астория» 2/5 доли нежилого строения, находящегося по адресу: <адрес>. В силу указанного договора в собственность покупателя переходят: комната размером 4,80х7,18, коридор размером 4,84х2,15, коридор размером 2,30х4,15, комната размером 2,40х4,20 и комната размером 6,15х4,86 общей площадью 93,5 кв.м. C 01.03.2015, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», изменена сторона арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при этом заключение дополнительного соглашения, о внесении соответствующих изменений в договор аренды не требуется. Таким образом, с 01.03.2015, в силу закона изменена сторона арендодателя по договору, и в настоящее время им является МО «Каменоломненское городское поселение» Октябрьского района Ростовской области, в лице Администрации Каменоломненского городского поселения. Срок аренды: с 23.12.2009 по 22.12.2014 (п. 2.1. Договора аренды № 212 от 23.23.2009). Однако в силу положений п.2 ст. 621 ГК РФ, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечение срока договора, а арендодатель не возражал относительно этого). На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание от 03.11.2021, ООО «РГСН» продало, а ФИО5 купила 2/5 доли в праве общей долевой собственности на не жилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 256 кв.м; кадастровый №. На основании изложенного, договор аренды земельного участка от 23.12.2009 № 212 был расторгнут, о чем 25.11.2021 между Администрацией Каменоломненского городского поселения и ООО «РГСН» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 23.12.2009 № 212. 09.12.2021 ФИО5 обратилась в Администрацию Каменоломненского городского поселения с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного из земель населенных пунктов общей площадью 138 кв.м, с кадастровым №, адрес: <адрес>. Заявительница утверждала, что ей на праве собственности принадлежит расположенное на земельном участке нежилое здание с кадастровым №. Однако, по результатам исследования представленных документов, Администрацией Каменоломненского городского поселения было отказано ФИО5 в предоставлении земельного участка в собственность по следующим основаниям: на земельном участке с кадастровым №, расположены объекты капитального строительства с кадастровыми №, №, № не зарегистрированные за ФИО5 на праве собственности, а также установлено что, объект капитального строительства с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым №. ФИО5 объекты капитального строительства с кадастровыми №, №, № были сняты с государственного кадастрового учета, однако, в осуществлении регистрационных действий в отношении объекта капитального строительства с кадастровым № было отказано Управлением Росреестра. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на земельные участки с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован. Однако в нарушение вышеуказанных нормативных актов Управление Росреестра по Ростовской области не исполнило свои обязанности по снятию указанных земельных участков с кадастрового учета, что препятствует Администрации Каменоломненского поселения в оформлении прав на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, ошибочно поставленный на государственный кадастровый учет объект капитального строительства с кадастровым № лишает Администрацию Каменоломненского городского поселения возможности распоряжаться своим недвижимым имуществом. Объект капитального строительства с кадастровым № является неделимой недвижимостью. А в связи с тем, что в настоящее время он принадлежит ФИО2, ФИО3 ФИО4 - в целях обеспечения реализации права на распоряжения имуществом может располагаться на одном земельном участке. Реализация этого права возможна посредством перераспределения земельных участков. Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № препятствует Администрации Каменоломненского городского поселения про извести перераспределение земель.

На основании изложенного просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 138 м?, с кадастровым №, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что последствия признания иска им разъяснены и понятны, представили соответствующие заявления.

Представитель третьего лица УФСГРК и по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку указанная норма закона устанавливает, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Принимая признание иска ответчиками, суд учитывает, что заявленные исковые требования подтверждаются всей совокупностью представленных истцом доказательств, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со п.4 ч.2 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации Каменоломненского городского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 138 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования: для размещения административного здания, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Г. Сухоносова