Дело № 2-2293/2023

11RS0005-01-2023-002002-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 03.07.2023 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ МОГО «Ухта» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в обоснование требований указав, что спорная комната была предоставлена работодателем "..." на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 12/19-13 от 26.02.2019. Ответчик отказался заключать с истцом договор социального найма, поскольку предоставление жилого помещения носит временный характер и не дает оснований для заключения договора социального найма. ФИО2 с отказом КУМИ МОГО «Ухта» № 08/8125 от 01.09.2020 не согласен, так как в спорную комнату вселен законно, постоянно проживает в ней, иных жилых помещений в пользовании или в собственности не имеет.

Определением суда от 11.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО3

Третье лицо, ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, и суд с учетом мнения истца и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, пояснил что третье лицо сохраняет право пользования спорным жилым помещением.

В письменном отзыве представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, указав, что нуждаемость в жилом помещении и родственные отношения с третьим лицом подлежат установлению в судебном порядке, полагая отказ в заключении договора социального найма законным и обоснованным.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данных положений Вводного закона следует, что к правоотношениям граждан, занимающих на законных основаниях жилые помещения в общежитиях, которые подлежали передаче в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Спорное жилое помещение – комната № ...., находится в муниципальной собственности на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 25.07.2019 по делу № А29-6837/2019 и акта приема-передачи (возврата) имущества от 26.12.2019.

Следует из доводов иска, договора найма № 12/19 – 13 жилого помещения в общежитии от 26.02.2019, что 26.02.2019, то есть до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, истцу как работнику "..." и члену его семьи ФИО3 за плату во временное владение и пользование предоставлена спорная комната сроком по 26.02.2020 (п.1.1, п.1.4 п. 1.6 договора).

Материалами дела подтверждается, что истец в собственности, в пользовании на условиях договора социального найма жилых помещений на территории МОГО «Ухта» не имеет, третье лицо приходится истцу отцом. Право "..." распоряжаться спорным жилым помещением на момент предоставления его истцу и сам Договор от 26.02.2019 ответчиком не оспариваются.

Таким образом, суд считает установленным, что истец и член его семьи - третье лицо вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, до передачи общежития в муниципальную собственность, следовательно, пользуются спорной комнатой на условиях договора социального найма.

В соответствии с п.2 раздела 1 Положения «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа «Ухта» от 16.11.2010 № 464 ответчик является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования городского округа «Ухта», входящим в её структуру, уполномоченным на осуществление функций по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности МОГО «Ухта». Согласно пп.51 п.2 раздела 2 вышеназванного Положения Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени МОГО «Ухта» соответствующие договоры.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение с включением члена семьи – третьего лица.

Уведомлением ответчика от 01.09.2020 № 98/8125 истцу в заключении договора социального найма было отказано, поскольку предоставление жилого помещения носит временный характер, документы, подтверждающие родственные отношения с третьим лицом, не представлены.

Однако в силу признания за истцом и членом его семьи права пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма отказ истцу в заключении договора социального найма является незаконным, а доводы ответчика об обратном не основаны на фактических обстоятельствах дела.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, паспорт ...., удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., за ФИО2, паспорт ...., на условиях договора социального найма.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...., с ФИО2, паспорт ...., с членом семьи ФИО3, <...> г. рождения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 10.07.2023.

Судья Е.Г.Берникова