Мотивированное решение изготовлено №

ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Калининой А.В.,

при секретаре судебного заседания Черезовой Г.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилось в Лысковский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указа в обоснование заявленных требований, что в ходе проведенной обработки и распознания всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, выявлено нежилое помещение в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

Указывает, что собственниками данного нежилого помещения являются ответчики ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доли каждый).

На момент обращения в суд за ответчиками имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 84360 рублей 94 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие неисполнения обязательства по оплате указанных взносов на основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ начислены пени за период с 11 март 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39555 рублей 24 копейки.

Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу соразмерно доли в праве долевой собственности: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84360 рублей 94 копейки; пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39555 рублей 24 копейки; пени, начисленные за неисполнение обязанности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4717 рублей.

Представитель истца НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, просил применить сроки исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании также исковые требования не признала, просила применить сроки исковой давности.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и АО «Лысковокоммунсервис», представители которых в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, дано понятие нежилого помещения в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков на нежилое помещение (встроенное нежилое помещение магазина), расположенное по адресу: <адрес>, Лысковский муниципальный округ, <адрес>, пом. П-1, общей площадью 107 кв.м., кадастровый №.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> (опубликовано в издании «Правовая среда» № (1759) ДД.ММ.ГГГГ), в которую включен многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Лысковский муниципальный округ, <адрес>.

Таким образом, совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что ответчики являются собственником нежилого помещения с кадастровым номером № – встроенное нежилое помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес>, Лысковский муниципальный округ, <адрес>, пом. П-1, что возлагает на ФИО2 и ФИО1 обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для расчетов по уплате взносов на капитальный ремонт региональным оператором НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Лысковский муниципальный округ, <адрес>, на имя ФИО2 и ФИО1 открыт лицевой счет №.

Согласно расчету задолженности и пеней, по лицевому счету №, по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 84 360 рублей 94 копейки.

Расчет подлежащей взысканию задолженности ответчиком какими-либо относимыми и допустимыми средствами доказывания не оспорен и не опровергнут, свой контррасчет не представлен.

Погашение образовавшейся задолженности ответчиками не производится.

По смыслу ст. ст. 154, 169 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт входят в структуру платы за помещение в многоквартирном доме и являются обязательными платежами для собственников помещений многоквартирных домов, основанием для начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является наличие в собственности помещения в многоквартирном доме и включение такого дома в региональную программу капитального ремонта. Поскольку ответчикам принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, исковые требования являются обоснованными.

Доводы ответчиков о том, что истцом капитальный ремонт дома не производился, что договора с истцом они не заключали, не отменяют приведенного выше нормативного регулирования порядка уплаты взносов на капитальный ремонт и не исключают обязанности уплаты ответчиками таких взносов для организации ремонта в будущем.

Судом также отклоняются и доводы ответчиков о том, что они не получали квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, поскольку ненаправление истцом квитанций не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как данное обстоятельство также не освобождает ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответчики, являясь собственниками помещения, имели возможность получить информацию о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Кроме того, законодательством не установлена обязанность вручения платежных документов собственникам помещений.

Ответчики просят применить по требованиям истца срок исковой давности и отказать в иске.

Согласно ст.195, п.1 ст.196 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений пункта 24 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, о нарушении своего права на получение платы за оказанные коммунальные услуги истец должен был узнать ДД.ММ.ГГГГ, то есть на следующий день после невнесения очередного платежа по оплате взносов на капитальный ремонт за февраль 2015 года. С указанного момента у истца возникло право предъявить ответчику требование об исполнении обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штампом на конверте.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении ответчиков ФИО2 и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ истек, в связи с чем, в этой части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

С учетом исковой давности, при направлении иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом размера долей в праве общей долевой собственности (1/2 доля каждого) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при первоначальном платеже за март 2022 года в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков за указанный период составит 26 620 рублей 02 копейки (разница между общей суммы задолженности 84360, 94 рублей и задолженностью, подлежащая оплате за период по февраль 2022 года при сроке оплаты ДД.ММ.ГГГГ, находящейся за сроком исковой давности), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца с учетом размера долей в праве общей долевой собственности (1/2 доля каждого), а также с учетом исковой давности, пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3302 рубля 25 копеек (разница между общей суммы пеней и суммой пеней за периоды, находящиеся за сроком исковой давности) – с учетом размера долей в праве общей долевой собственности (1/2 доля каждого).

В соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что одновременно с установлением сумму процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности по кредиту, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями. Должностными лицами и гражданами ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности по кредиту, включается в период расчета процентов.

Согласно п. 65 вышеназванного Пленума, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисляемую на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков соразмерно доли в праве (1/2 доли каждый) в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности (29922 рубля 27 копеек) с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая положения ч.1 ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворяются частично (24,15%), с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу истца НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит к взысканию в долевом порядке 1139 рублей 16 копеек по 569 рублей 58 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (<данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 620 рублей 02 копейки – по 13310 рублей 01 копейки с каждого.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3302 рубля 25 копеек – по 1651 рублю 12 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» соразмерно доли в праве (1/2 доли каждый) процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в долевом порядке 1139 рублей 16 копеек по 569 рублей 58 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд <адрес>.

Судья А.В. Калинина