№ 2-4561/2025 г.
34RS0008-01-2025-011781-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года г.Волгоград
Центральный районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи: Коротенко Д.И.
Секретаря Киселевой О.В.
С участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи от ... года квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН №... отДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент с собственником ФИО1 также зарегистрированы ФИО3 (муж), ФИО4 (сын), ФИО5 (Дочь) и ФИО2 (ответчик) в соответствии с адресной справой от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.4 договора купли-продажи бывший собственник ФИО6 (адрес регистрации: ...) обязалась снять с регистрационного учета свою дочь ФИО7 до 07.09.2022 года. После подписания договора купли-продажи по настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся.
Известно (со слов ФИО6), что ответчик на момент подписания договора проживал в г. Санкт-Петербург. Так как ответчик не участвовал в сделке по недвижимости, его местонахождение ей не известно, информация, которая была предоставлена о ней, только номер телефона. В настоящий момент связаться с ответчиком не представляется возможным.
Просит суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ....
Истец в судебном заседании на иске настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту известному суду, причины неявки суду не сообщил.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства и приходит к следующему.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209 ч. 1, ч.2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН №... отДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент с собственником ФИО1 также зарегистрированы ФИО3 (муж), ФИО4 (сын), ФИО5 (Дочь) и ФИО2 (ответчик) в соответствии с адресной справой от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.4 договора купли-продажи бывший собственник ФИО6 (адрес регистрации: Ростовская ...) обязалась снять с регистрационного учета свою дочь ФИО7 до 07.09.2022 года. После подписания договора купли-продажи по настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся.
Известно (со слов ФИО6), что ответчик на момент подписания договора проживал в г. Санкт-Петербург. Так как ответчик не участвовал в сделке по недвижимости, его местонахождение ей не известно, информация, которая была предоставлена о ней, только номер телефона. В настоящий момент связаться с ответчиком не представляется возможным.
Ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил
До настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета.
Адрес фактического проживания не известен.
Как указывает истец, вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта помещения на протяжении всего времени отсутствия Ответчика. Отсутствие Ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Таким образом, регистрация Ответчика в спорном помещении носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности.
На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно пункту 6 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. с последующими изменениями, регистрация граждан РФ производится по месту их жительства. В силу ст.31 п. «е» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая то обстоятельство, что истец является собственником доли в квартире, расположенной по адресу: ... при этом регистрация ответчика, не проживающего в указанном жилом помещении и не несущего бремя содержания данного имущества, препятствует реализации права по пользованию, владению и распоряжению принадлежащей истцу квартире, суд считает необходимым в порядке устранения указанных нарушений требования истца удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ... и снять с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Коротенко Д.И.