Дело № 2-2565/2023

№ 55RS0005-01-2023-002705-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 августа 2023 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Жуковой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., с участием помощника прокурора Советского административного округа города Омска Тарасевич О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Продавцом по данному договору купли-продажи выступал ФИО2 Государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру состоялась. Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что в том числе ответчик снимется с регистрационного учёта в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик условия настоящего договора не исполнил с регистрационного учета не снялся. Никаких соглашений, договоров или иных условий пользования указанной квартирой между ней и ответчиком нет.

С учетом изложенного просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела квартиру расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли продажи, продавцом в котором выступал ФИО2

Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в объекте зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4, и ФИО5 в течении 14 календарных дней после окончательного расчета по настоящему договору, ФИО2 в течение 30 календарных дней после полного расчета по настоящему договору.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2 (бывший владелец).

В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности истцу, ответчик не является ни собственниками, ни членами семьи собственника жилого помещения, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания отсутствуют. Доказательств сохранения ФИО2 права пользования спорной квартирой не представлено.

Таким образом, ФИО6 являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и ее нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем ее исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, лицо, признанное утратившим право пользования жилым помещением, в силу указанного закона подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, дополнительного судебного акта для снятия ФИО2 с регистрационного учета не требуется, поэтому в остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан Отделом № <данные изъяты> в САО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан <данные изъяты> области в САО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.