Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.
при ведении протокола помощником судьи Абдулиной Н.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово
28 июля 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Просят, с учетом уточнения исковых требования в порядке ст.39 ГПК РФ путем их уменьшения (л.д.70) просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 57,1 кв.м.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец - ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании Договора дарения одной второй доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Договора купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом ФИО5, ФИО4 и покупателем ФИО1, ФИО6, составленный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из документов, которые подтверждают право собственности истца, информация следующего характера: объект права - квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 56,3 кв.м., в той числе жилой 43 кв.м., в одноэтажном каркасно-фибролитовом доме. То есть других квартир в этом жилом доме не имелось и не имеется. Жилой дом расположен на земельном участке с <данные изъяты> <данные изъяты> №, площадь 671+/-9 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют. Также при доме имеется земельный участок, который в последующем будет оформлен в собственность.
Необходимо изменить статус квартиры на жилой дом и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. Изменение статуса принадлежащего и занимаемого истцом жилого помещения с квартиры на жилой дом не нарушает права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в доме, так как таковых нет.
Истец выполнил в данном жилом помещении - жилом доме перепланировку, данная перепланировка выполнена самовольно. Истец обратился к ООО «Институт «Сибстройпроект» за обследованием несущей способности строительных конструкций. Необходимость проведения обследования несущих конструкций обусловлена отсутствием проектной документации на выполненную перепланировку индивидуального жилого дома и определением пригодности жилого дома для дальнейшей эксплуатации. Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта БТИ инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ., была сделана перепланировка с выполнением следующих работ:
демонтаж печного очага;
устройство двух встроенных шкафов в жилой комнате №;
устройство санузла в помещении №;
установка отопительного котла;
устройство перегородки между помещениями № и №;
перенос дверного проема в помещении №;
установка раковины в помещении №.
Состав и размеры вышеперечисленных помещений соответствует № «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция №.
Вентиляция жилого дома выполнена в соответствие с действующими строительными нормами и правилами. Вентиляция в котельной и санузле принудительная с установкой вытяжных вентиляторов.
Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.
Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, на момент обследования находятся в исправном состоянии. Планировочные решения, принятые при его перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Данный дом по адресу: <адрес> содержит полный состав помещений согласно № «Здания жилые одноквартирные» актуализированная редакция № и имеет статус одноквартирного, одноэтажного жилого дома.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО3 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО12, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на три года л.д.53), извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явились. Представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие представителя (л.д.62, 75).
ФИО3 городского округа, извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО9, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.61) представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам (л.д.60).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - <адрес>, извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице заместителя начальника ФИО3 отдела Управления ФИО10, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.69) представлены письменные объяснения (л.д.67-68), согласно которым просит рассмотреть дело в их отсутствие, и сообщает, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым <данные изъяты> №, вид объекта – здание, наименование – частный жилой дом, назначение – жилое, площадь 56,3 кв.м., адрес: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Вышеуказанное здание имеет актуальную связь с объектом недвижимого имущества с <данные изъяты> <данные изъяты> № вид объекта – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадь 56,3 кв.м., адрес: <адрес>. На данный объект в ЕГРН имеется актуальная запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2.
В соответствии с частью 6 статьи 41 Закона о регистрации в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.
Исходя из положений вышеуказанной нормы, полагают, что истцы имеют возможность решить вопрос о приобретении права общей долевой собственности на частный жилой дом с <данные изъяты> <данные изъяты> №№ во внесудебном порядке.
Просит суд учесть все обстоятельства рассматриваемого дела и принять обоснованное и законное решение.
Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 120 и 126 Конституции Российской Федерации, связано, прежде всего, с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в судебных актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства и разрешающих спор о праве, обеспечивая возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в судебных актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, применяя законодательные нормы к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело по существу и принимая решение в соответствии с законом, суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из исторической справки ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» филиал № БТИ ФИО3 городского округа и ФИО3 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. имело адрес <адрес>, затем <адрес>, документы о смене адреса не предоставлялись.
Сведения о собственниках (пользователях) Шахта «Пионерка» - документы не предоставлялись; ЖКК №- Акт передачи жилого фонда, основание Приказ по тресту от ДД.ММ.ГГГГ №; ЖЭК-2 – Приказ генерального директора от ДД.ММ.ГГГГ №; Управление коммунальных котельных и тепловых сетей объединения Беловоуголь- Приказ министерства угольной промышленности от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ р.№, зарегистрированный в БТИ <адрес>.
Сведения о частном жилом доме (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ): год постройки: ДД.ММ.ГГГГ процент износа 49 %; общая площадь – 57,1 кв.м., в том числе жилая –38,9 кв.м.
Технический паспорт ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» филиал № БТИ ФИО3 городского округа и ФИО3 муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит аналогичные указанной выше справки сведения относительно объекта недвижимости с примечанием – перепланировка, площадь уточнена (л.д.19-26, 39-46).
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) ФИО4 и ФИО5 продали, а ФИО1, ФИО6 купили в общую долевую собственность в равных долях жилую квартиру, полезной площадью 56,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право долевой собственности на основании указанного выше договора, что подтверждается <данные изъяты> о государственной регистрации права выданным Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.50).
Согласно договору дарения одной второй доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО2 1/2 долю жилой квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.51).
Право общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.52).
Из отчета об объекте недвижимости сформированного на основании сведений, содержащихся в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по объекту с <данные изъяты> <данные изъяты> №№ по адресу: <адрес>, усматривается жилое помещение – квартира, общей площадью 56,3 кв.м. (л.д.28-30).
В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-38) на земельный участок, <данные изъяты> <данные изъяты> №№, площадью 671 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, сведения о регистрации отсутствуют. Объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках указано: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: ФИО1.
Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-74) показывают зарегистрированное право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО2 на здание – частный жилой дом с <данные изъяты> №, общей площадью 56,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект имеет правовой статус – частный жилой дом.
Как указывают истцы в исковом заявлении, в жилом доме самовольно были выполнены работы по перепланировке.
Согласно п.10 ст.12 Жилищного кодекса Российской Федерации определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 1.6. указанных Правил, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Исходя из п.1.7 условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее – переоборудование допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленномпорядке (п.1.7.1). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» шифр 06.02-22, по обследованию несущих конструкций жилого дома после перепланировке по адресу: РФ, <адрес>-<адрес>, <адрес> (л.д.9-27), согласно техническому паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ была сделана перепланировка с выполнением следующих работ: демонтаж печного очага;
устройство двух встроенных шкафов в жилой комнате №;
устройство санузла в помещении №;
установка отопительного котла;
устройство перегородки между помещениями № и №
перенос дверного проема в помещении №;
установка раковины в помещении №.
Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.
Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ № «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как исправное техническое состояние.
Несущие конструкции жилого дома по адресу: РФ, <адрес>-<адрес>, <адрес>, на момент обследования находятся в исправном состоянии. Планировочные решения, принятые при его перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом, собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».
Жилой дом по адресу: РФ, <адрес>-<адрес>, <адрес>, содержит полный состав помещений согласно СП 55.133330.2016 «Здания жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП № и имеет статус одноквартирного, одноэтажного жилого дома.
Суд полагает указанный отчет относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку он отвечает требованиям к содержанию отчета об оценке объекта, указанным в ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Каких-либо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о недопустимости и ставили под сомнение данный отчет, судом не установлено.
Таким образом, сохранение спорного здания в переоборудованном состоянии не нарушает интересов других лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
На основании вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном состоянии здание – частный жилой дом, с <данные изъяты> <данные изъяты> №№, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.Н. Спицына