УИД 77RS0022-02-2021-013345-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., с участием прокурора Забатуриной Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-706/22 по иску х к Брик х, Брик х, Брик х о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: х, выселении из жилого помещения, обязании снять с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником спорной квартиры. Между сторонами был заключен договор коммерческого найма от 21.06.2020, срок найма истек 31.05.2021. Истец направил 21.06.2021 требование о снятии с регистрационного учета, выселении, которую ответчики проигнорировали. Кроме того, ответчики имеют задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 302000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО3, представитель в судебном заседании возражают против заявленных требований.
Ответчик Брик И.Т., Брик Т.А. в судебное заседание не явились, извещались о слушании надлежащим образом.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о слушании.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником...
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: х, на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № х от 27.04.2020 заключенному с КБ Инвесттрансбанк (АО) в лице ГК АСВ (л.д.17 т.1), в дело представлена выписка из ЕГРН (л.д.34 т.1)
21.06.2020 между истцом (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения по условиям которого наймодатель передал нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: Брик И.Т. (отец), Брик Т.А, (дочь) жилое помещение, находящееся по адресу: х.
Ежемесячная плата за наём жилого помещения составляет 37 000 руб. (п.4.1 договора)
Согласно п. 1.6 договора, срок найма жилого помещения установлен с 01.07.2020 по 30.05.2021
Согласно п. 3.1.13 договора, наниматель обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с регистрационного учета всех проживающих с ним лиц в срок до 30.12.2020.
Письмом от 04.05.2021 ФИО3 просила истца заключить дополнительное соглашение с установлением срока найма по 30.04.2022 с просьбой сохранить регистрацию по месту жительства (л.д.49 т.1)
Истец неоднократно направлял ответчикам письма и уведомления о снятии с регистрационного учета и выселении, которые остались без удовлетворения.
Согласно выписки из домовой книги, в квартире с 28.08.2001 и по настоящее время зарегистрированы ответчики (л.д.79 т.1)
Ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки на срок не менее 6 месяцев, поскольку спорная квартира является единственным жилым помещением, иного в собственности не имеется, имущественное положение семьи не позволяет снять квартиру в аренду. (л.д.112 т.1)
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2021 по делу № х Ф ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д.149 т.1)
Производство по делу было приостановлено определением суда от 01.03.2022 до рассмотрения и вступления в силу решения Арбитражного суда г. Москвы по заявлению финансового управляющего о признании сделки по отчуждению ФИО3 квартиры недействительном.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2022 в удовлетворении заявления финансового управляющего о признании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.10.2018 недействительным и применении последствий недействительности сделки отказано (л.д.2 т.2).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2022 процедура реализации имущества в отношении ФИО3 завершена.
В своих возражениях ответчик ФИО3 указывает, что срок действия договора был пролонгирован до 30.09.2022, дата передачи ключей была установлена 15.10.2022. В указанную дату истец не явился, ответчик составил акт приема-передачи имущества в одностороннем порядке, направил его по почте. Жилое помещение освобождено добровольно, предмет спора отсутствует.
Представитель истца в судебном заседании поддерживая исковые требования пояснил, что акт приема-передачи жилого помещения истец не подписывал, фактически помещение от ответчиков не принимал, получил по почте ключи, однако не проверял подходят ли они к двери квартиры, факт регистрации ответчиков до настоящего времени в квартире подтверждает факт их проживания.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания своих доводов и возражений возложена на стороны.
Судом при вынесении решения учитывается, что срок действия договора найма жилого помещения истек, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением, а также о сохранении за ними права пользования квартирой не имеется.
Учитывая, что собственниками спорного имущества ответчики не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются, регистрация ответчиков в спорной квартире, нарушает права собственника жилого помещения, с учетом изложенного, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд удовлетворяет требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, а также их выселении из спорного жилого помещения, поскольку достоверных доказательств освобождения жилого помещения, передачи его истцу суду не представлено.
Оснований для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда суд не усматривает, поскольку отсутствуют исключительные обстоятельства, препятствующие исполнению решения.
Доводы о наличии у одного из ответчиков инвалидности, тяжелом материальном положении и отсутствия иного жилья для проживания суд считает несостоятельными. Истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.04.2020, срок действия договора найма жилого помещения истек 30.05.2021, с указанного момента прошло значительное количество времени для добровольного выселения ответчиков и снятия с регистрационного учета.
По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.
Поскольку ответчики право пользования квартирой утратили, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить
Признать Брик Их), Брик х), Брик х6) утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гх, сняв их с регистрационного учета по месту жительства.
Выселить Брик х), Брик х Брик х) из жилого помещения, расположенного по адресу: х.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова