Дело №
№
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> <адрес> в составе председательствующего судьи Прокопенко Л.С.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес> <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, в обоснование требования указав следующие обстоятельства. Истец является собственником <адрес> <адрес> в <адрес>, в которой произведены работы по перепланировке жилого помещения, не согласованные в установленном законом порядке. Истцом получены заключения уполномоченных специализированных организаций, ввиду чего, полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения спора по существу, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя ФИО6
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требованиях настаивал, в обосновании заявленных требований привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация <адрес>, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, направил суду письменные возражения относительно иска.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Совкомбанк», о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела по существу не заявлял.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, в том числе представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ФИО1 является собственником жилого помещения площадью № кв.м.- <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> которая расположена на шестом этаже жилого дома. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, поквартирной карточкой и ответом начальника отдела по вопросам миграции (по обслуживанию <адрес>) ОП № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на дату ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения <адрес> <адрес> в <адрес> следует, что жилое помещение имеет общую площадь № кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью № кв.м. (№), № кв.м (№), кухни – № кв.м. (№), ванной – № кв.м. (№), туалет – № кв.м. (№), коридора -№ кв.м. (№), шкаф -№ кв.м. (№), шкаф -№ кв.м. (№), лоджия - № кв.м.
Как следует из технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет № кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью № кв.м. (№), № кв.м (№), № (№), кухни – № кв.м. (№), ванной – № кв.м. (№), туалет – № кв.м. (№), коридора -№ кв.м. (№).
Судом установлено, что в <адрес> <адрес> <адрес> собственником проведены следующие работы по перепланировке: убран деревянный шкаф (№) в коридоре (№); убран деревянный шкаф (№) в коридоре (№); убран дверной блок в кирпичное перегородке между кухней (№) и коридором (№); убрана кирпичная перегородка между коридором (№) и деревянным шкафом (№); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором (№) и жилой комнатой (№); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором (№) и жилой комнатой (№); убрана часть глухой кирпичной перегородки между жилой комнатой (№) и жилой комнатой (№); часть жилой площади, ранее занимаемой жилой комнатой (№) вошла в площадь жилой комнаты (№); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (№) и жилой комнатой (№); часть площади, ранее занимаемой жилой комнаты (№), вошла в площадь жилой комнаты (№), выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (№) и жилой комнатой (№); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (№) и коридором (№).
Кроме того в указанной квартире выполнено переустройство: в ванной комнате (№) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков; в ванной комнате (№) убрана мойка; в кухне (№) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков.
Между тем доказательств согласованию с органом местного самоуправления проведения перепланировки и переустройства жилого помещения истец не представил.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
ФИО1 обращаясь с настоящим иском, представил суду доказательства соответствия <адрес> <адрес> в <адрес> санитарным правилам и нормам, а именно Сан ПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №
Исходя из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью. В описательной части данного заключения поименованы работы, произведенные по перепланировке, переустройству жилого помещения, выявленные по результатам обследования квартиры. Указано, что несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно №. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует техническим требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья. Соответствуют требованием правил устройства электроустановок <данные изъяты>
Из заключения ФИО7 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> после проведенных работ в ней по перепланировке и переустройству соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, может быть сохранена в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В этой связи, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через <адрес> <адрес>.
Судья Л.С. Прокопенко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ