Дело № 2-1964/2022

36RS0004-01-2022-000691-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2022 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Салашной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «УК Ленинского района» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении, для осуществления ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО«УК Ленинского района» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении, для осуществления ремонтных работ, указав, что на основании общего собрания собственников и заключенных с ними договоров, АО «УК Ленинского района» является управляющей организацией и осуществляет техническое обслуживание многоквартирного . ДД.ММ.ГГГГ житель указанного дома обратился в АО «УК Ленинского района» с требованием разобраться в причинах отсутствия отопления по стояку. Для технического обследования необходима проверка стояков отопления , собственником которой является ФИО1, отказавшаяся предоставить доступ в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ АО «УК Ленинского района» в ее адрес было направлено предписание о необходимости доступа в квартиру для обследование, определена дата – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный день доступ в предоставлен не был, о чем комиссией составлен соответствующий акт. ДД.ММ.ГГГГ инженером АО «УК Ленинского района» были выписаны и направлены заказными письмами предписания собственнику - ФИО1 о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени доступ в вышеуказанную квартиру не предоставлен, о чем составлены соответствующие акты. Дату осмотра, отличную от даты, указанной в предписании, собственник также не согласовал. Кроме того, собственник обратился с жалобой в ГЖИ Воронежской области, и данный вопрос находится на контроле у Государственной жилищной инспекции. ФИО1 незаконно препятствует в предоставлении доступа в свою квартиру для проверки работоспособности системы отопления, и устранения аварийное ситуации. В связи с чем просит обязать собственника предоставить сотрудникам АО «УК Ленинского района», в том числе подрядной организации управляющей компании доступ в жилое помещение, обеспечив доступ к общедомовой системе отопления для проверки работоспособности общедомовой системы инженерных коммуникаций, и в случае необходимости – проведения работ по устранению аварийной ситуации.

Представитель истца – АО «УК Ленинского района» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, изучив материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Управление многоквартирным на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет АО «УК Ленинского района» (л.д. 17-18). Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», управляющая компания должна осуществлять техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.

Поводом для проверки системы отопления в многоквартирном стала жалоба жителя указанного дома на отсутствие отопления по стояку.

При этом, оценить состояние жилого помещения и исполнить возложенные на управляющую компанию функции истец может только посредством осмотра квартиры.

Основанием для обращения управляющей компании в суд с указанным иском является непредоставление ответчиком ФИО1 доступа в многоквартирного .

Из справки, предоставленной АО «УК Ленинского района» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником указанной квартиры является ФИО1 (л.д. 5)

В целях необходимости проверки поступившей информации АО «УК » в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в период с 10:00 до 12:00 часов предоставить сотрудникам управляющей компании доступ в жилое помещение по адресу: , с целью ее обследования (л.д. 6-7,8).

Судом установлено, что в назначенное время доступ в квартиру ответчиком обеспечен не был, что зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Кроме того, в адрес ответчика было направлено повторное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа квартиру, а именно к общедомовым инженерным коммуникациям системы отопления для проведения технического обследования и выяснения причины отсутствия отопления по стояку полотенцесушителя (л.д. 10-11, 12).

В назначенное время доступ в квартиру ответчиком обеспечен не был, что зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном членами комиссии (л.д. 13).

Таким образом судом установлено, что ответчик не обеспечивает доступ к находящимся в , расположенной по адресу: , общедомовым инженерным коммуникациям для проведения обследования и ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с п.п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по ремонту внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности доступа в квартиру в целях проведения ремонтных работ, что нарушает права и интересы иных собственников квартир в многоквартирном доме, которые в силу чинимых ответчиком препятствий лишены возможности пользоваться коммунальными услугами надлежащего качества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АО «УК Ленинского района» о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить открытому акционерному обществу «УК Ленинского района» доступ к находящимся в , расположенной по адресу: , общедомовым инженерным коммуникациям для проведения обследования и ремонтно-восстановительных работ на системе отопления.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Нефедов