Решение по делу № 2-5247/2022 от 27.02.2023

Дело № 2-698/23

(23RS0037-01-2022-008070-27)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Руя» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Руя» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование иска указано, что 20.08.2020г. между ФИО1и ООО Специализированный застройщик «Руя» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК ПИОНЕР-6, который был зарегистрирован в органах юстиции 02.09.2020г. номер записи 23:47:0309015:135-23/261/2020-154.На основании Данного договора истец приобрела Нежилое помещение, строительный №, этаж - 1, блок секция - 1, проектная площадь 45,5 кв.м, состоящее из следующих помещений:Санузел - 3,4 кв.м.; санузел - 1,6 кв.м.; санузел - 3,8 кв.м.; тамбур - 5,7 кв.м.; коридор - 26,7 кв.м.; тамбур - 4,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.Истец в полном объёме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК ПИОНЕР-6, оплатив 2 716 418 (два миллиона семьсот шестнадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 25-копеек.10.08.2022г. Между истцом и ответчиком подписан Акт приема - передачи объекта долевого строительства, согласно которому Ответчик передал, а Истец принял нежилое помещение, № (строительный №, кадастровый №) этаж - 1, блок секция -1, общей площадью: 45,5 кв.м.

Также 20.08.2020г. между ФИО1и ООО Специализированный застройщик «Руя» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК ПИОНЕР-6, который был зарегистрирован в органах юстиции 02.09.2020г. номер записи 23:47:0309015:135-23/261/202.0-150.На основании Данного договора истец приобрела нежилое помещение, строительный №, этаж - 1, блок секция - 1, проектная площадь 4,1 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.Истец в полном объёме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК ПИОНЕР-6, оплатив 244 776 (двести сорок четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 15 копеек.10.08.2022г. Между истцом и ответчиком подписан Акт приема -- передачи объекта долевого строительства, согласно которому Ответчик передал, а Истец принял нежилое помещение, № (строительный №, кадастровый №) этаж - 1, блок секция -1, общей площадью: 4,1 кв.м.

16.08.2022г. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

25.08.2022г. Истцом получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.Основанием для приостановления регистрации права, стал, тот факт, что Ответчиком при регистрации в органах кадастрового учета, спорное помещение было зарегистрировано, как места общего пользования.

Таким образом, допущенная Ответчиком ошибка нарушает условия Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и существенно нарушает законные права Истца в возможности оформления права собственности на спорный объект недвижимости.

Постановка спорных объектов ответчиком на кадастровый учет как мест общего пользования, считает нарушением условий договоров, эти объекты были куплены у застройщика на этапе строительства, и не планировались в использовании как места общего пользования, так как доступ к этим помещениям имеет только Истец в связи с приобретением так же на этапе строительства всех нежилых помещений в блоке секции.

С учетом изложенного просит признать за ФИО1 права собственности на нежилое помещение №, кадастровый номер — 23:47:0309015:5515, общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, корпус 1;

Признать за ФИО1 права собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 4,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, корпус 1;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 права собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, корпус 1;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 права собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 4,1 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, корпус 1:Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика и представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что 20.08.2020г. между ФИО1и ООО Специализированный застройщик «Руя» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК ПИОНЕР-6, который был зарегистрирован в органах юстиции 02.09.2020г. номер записи 23:47:0309015:135-23/261/2020-154.

На основании Данного договора истец приобрела Нежилое помещение, строительный №, этаж - 1, блок секция - 1, проектная площадь 45,5 кв.м, состоящее из следующих помещений:Санузел - 3,4 кв.м.; санузел - 1,6 кв.м.; санузел - 3,8 кв.м.; тамбур - 5,7 кв.м.; коридор - 26,7 кв.м.; тамбур - 4,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец в полном объёме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК ПИОНЕР-6, оплатив 2 716 418 (два миллиона семьсот шестнадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 25-копеек.

10.08.2022г. Между истцом и ответчиком подписан Акт приема - передачи объекта долевого строительства, согласно которому Ответчик передал, а Истец принял нежилое помещение, № (строительный №, кадастровый №) этаж - 1, блок секция -1, общей площадью: 45,5 кв.м.

На основании Данного договора истец приобрела нежилое помещение, строительный №, этаж - 1, блок секция - 1, проектная площадь 4,1 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец в полном объёме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК ПИОНЕР-6, оплатив 244 776 (двести сорок четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 15 копеек.

10.08.2022г. Между истцом и ответчиком подписан Акт приема -- передачи объекта долевого строительства, согласно которому Ответчик передал, а Истец принял нежилое помещение, № (строительный №, кадастровый №) этаж - 1, блок секция -1, общей площадью: 4,1 кв.м.

Таким образом, иск ФИО1 в соответствии со ст. 12 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, кадастровый номер — 23:47:0309015:5515, общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, корпус 1.

Признать за ФИО1 права собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 4,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, корпус 1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, корпус 1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 4,1 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: