Решение по делу № 2-2627/2024 от 20.03.2025

Дело № 2-8/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2024 г. г. Уфа

районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стахеевой В.А.,

при секретаре Габитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Администрации ГО ... Республики Башкортостан, УЗИО Администрации ГО ... о выделение в натуре доли в праве общей долевой собственности и прекращении права общедолевой собственности на жилой дом

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее также - истцы) обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о выделение в натуре доли в праве общей долевой собственности и прекращении права общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: ..., общей площадью 122.5 кв. м., расположенного по адресу: ..., а также к Администрации ГО ... Республики Башкортостан, с требованием о признании права долевой собственности на жилой дом - одноэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 1-9) площадью 100,8 кв.м., Литера Б - 1911 г.п., Литера Б1 - < дата >., Литера Б2 - < дата > г.п., литера б2 (веранда) - < дата > г.п., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., в реконструируемом виде за: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли.

В обоснование иска, истцы указали, что являются долевыми собственниками жилого дома - литеры А, а, а1, Б, кадастровый ..., общей площадью 122.5 кв. м., расположенного по адресу: .... Доля каждого истца составляет 27/200 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует Литеру Б площадью 33,2 кв.м.

Данный жилой дом также принадлежит ответчикам в следующих долях:

1) ФИО3 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН ... от < дата >.

2) ФИО4 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН ... от < дата >.

3) ФИО5 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН ...5 от < дата >.

4) ФИО6 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН ... от < дата >.

5) ФИО7 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН ... от < дата >.

6) ФИО8 - 36/300 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о регистрации в ... от < дата >.

7) ФИО13 (после замужества ФИО9) Э.Р. - 36/300 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН ... от < дата >.

8) ФИО10 - 36/300 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН ... от < дата >.

9) ФИО11 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН ... от < дата >.

10) ФИО12 - 37/300 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН ... от < дата >.

Принадлежащий истцам и ответчикам на праве собственности жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: ..., общей площадью 689 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания индивидуальных жилых домов и надворных построек, для иных видов жилой постройки, по адресу: ....

Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > по делу ... исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации ГО ... Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО ... Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу ... (< дата >) решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации ГО ... Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО ... Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью 689 кв. м. зарегистрировано в ЕГРН на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату, с учетом вступившего в законную силу решения суда ....

Право истцов на земельный участок подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении ФИО1 - ... от < дата >; в отношении ФИО2 - ... от < дата >.

Вышеуказанный жилой дом представляет собой два отдельно стоящих самостоятельных строения, расположенных не под одной крышей (лит. А, а, а1, Б, Б1, Б2, б2, б3). Также на земельном участке расположены иные сооружения: Г1, Г2 - сарай, I, II - уборные, III - ворота, IV - забор.

Поскольку, на протяжении длительного периода соглашение между участниками общей долевой собственности о выделе доли из общего имущества в натуре не достигнуто, истцы обратились с настоящим требованием в судебном порядке.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - УЗИО Администрации ГО ..., Управление Росреестра по РБ.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац первый пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса. Российской Федерации).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац второй пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По ходатайству истца Определением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» ... от < дата > (стр. 46-47 заключения), эксперты пришли к следующему выводу:

«Выдел в натуре жилого дома Литеры А, №, Б кадастровый ... общей площадью 122,5 кв.м., расположенного по адресу: ... части равной 32,9 кв.м., что соответствует литеру Б возможен, поскольку жилой дом (лит. ...) уже выделен в отдельный обособленный жилой дом (см. рис. 1 ситуационный план).

Объект исследования: жилое строение состоящее из Лит ... является блокированным жилым домом и состоит из 2-х жилых блок-квартир:

- Жилая блок-...: одноэтажное жилое строение с мансардным этажом (№№ на поэтажном плане 1 этаж: ..., площадью 61,1 кв.м.; мансарда: 12, площадью 7,2 кв.м.) площадью 68,3 кв.м., Литера А - < дата >., Литера А1 - < дата >.п., литера а2 (веранда), расположена на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

- Жилая блок-...: одноэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 3,4,5,7,8, площадью 45,7 кв.м.; Литера А - < дата > г.п., литера а (веранда), расположенная на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Помещения, имеющиеся в исследуемом доме представлены в таблицах №... на стр. 20-21 настоящего заключения.

Объект исследования: Жилой дом - одноэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 1-9) площадью 100,8 кв.м., Литера Б - ... Литера Б1 - ... г.п., Литера Б2 - ...п., литера б2 (веранда) - ...п., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., является индивидуальным жилым домом, то есть отдельно стоящим жилым строением независящим от жилого дома Лит А, А1, а, а2.

Вышеуказанный объект исследования представляет собой отдельно стоящий дом включающий в себя Литер ..., расположенные под одной крышей, имеющий один отдельный вход и общие инженерные коммуникации, изолированные от жилого дома Литер А, А1, а, а2».

При ответе на второй вопрос эксперты пришли к выводу:

«Поскольку индивидуальный жилой дом находится под единой крышей (Литер Б, Б1, Б2,б2) и используется как единый объект, исследование по второму вопросу произведено по объекту в целом.

Жилой дом - одноэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 1-9) площадью 100,8 кв.м., Литера Б - < дата > г.п., Литера Б1 - < дата > г.п., Литера Б2 - < дата > г.п., литера б2 (веранда) - < дата > г.п., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, правилам пожарной безопасности, соответствует частично требованиям градостроительных норм и правил (в части не соответствия минимальных расстояний до земельного участка, см. Схема ... стр. 45 настоящего заключения)».

При ответе на третий вопрос эксперты пришли к выводу:

«Жилой дом - одноэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 1-9) площадью 100,8 кв.м., Литера Б - < дата > г.п., Литера Б1 < дата > г.п., Литера Б2 - < дата > г.п., литера б2 (веранда) - < дата >п., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., угрозу жизни и здоровью граждан не создает».

При ответе на четвертый вопрос эксперты пришли к выводу:

«Согласно полученных координат следует, что жилой ... (литер Б, Б1, б2) расположен в границах участка с кадастровым номером ..., а часть здания литера Б2 расположено с выходом за его пределы по южной границе на 1,57 - 1,85 м.

Литера б и б1 согласно технического паспорта от < дата > на местности не имеются».

Экспертное заключение признается судом, надлежащим доказательством по делу, поскольку соответствует статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Квалификация эксперта, проводившего исследование, не вызывает сомнений; заключение эксперта содержат подробное описание проведенных исследований, сделанных в результате них выводов, в связи с чем сомнения в правильности и обоснованности представленного заключения у суда не возникают, достоверные и объективные доказательства, опровергающие выводы эксперта, суду не представлены.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании истцом находится жилое помещение соответствующее Литеру Б, Б1, Б2, б2, общей площадью 100,8 кв. м; в пользовании ответчиков 1 находится жилое помещение соответствующее Литеру А, общей площадью 88,9 кв.м. Ранее Литер А был поставлен на кадастровый учет под номером ..., общей площадью 88,9 кв.м.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Исходя из смысла п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация права участника долевой собственности на выдел доли в общем имуществе не связана с соблюдением императивного порядка предварительного разрешения вопроса о способе и условиях раздела общего имущества. Положения п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не содержат требований по исполнению какого-либо обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Указанное суждение согласуется с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от < дата > ...-КГ18-174, а также в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», согласно которому направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, не является досудебным порядком урегулирования спора. К таким сообщениям, в частности, относится требование участников долевой собственности о выделе своей доли (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, часть жилого дома общей площадью 33,2 кв.м., что соответствующая Литеру Б является собственностью истцов.

Исходя из размера долей, согласно правоустанавливающим документам жилой дом с кадастровым номером: ..., общей площадью 122.5 кв. м., расположенного по адресу: ..., принадлежит истцу и ответчикам в следующих долях:

1) ФИО3 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

2) ФИО4 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

3) ФИО5 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

4) ФИО6 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

5) ФИО7 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

6) ФИО8 - 36/300 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 14,7 кв.м.

7) ФИО9 - 36/300 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 14,7 кв.м.

8) ФИО10 - 36/300 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 14,7 кв.м.

9) ФИО11 - 74/1800 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

10) ФИО12 - 37/300 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 15,1 кв.м.

11) ФИО1 - 27/200 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 16,54 кв.м.

12) ФИО2 - 27/200 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 16,54 кв.м.

Учитывая заключение эксперта, раздел жилого дома с кадастровым номером: ..., общей площадью 122.5 кв. м., расположенного по адресу: ..., возможен.

Поскольку доля, принадлежащая ФИО14 составляет 0,123 она не подлежит округлению в большую сторону и составляет 0,12 кв.м., как и у граждан ФИО8, ФИО9, ФИО10

При этом, после выделения части жилого дома, соответствующего Литеру Б и прекращения права на жилой дом с кадастровым номером: ..., общей площадью 122.5 кв. м., расположенного по адресу: ..., доли ответчиков в Литере А распределяются следующим образом:

1) ФИО3 - 6/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

2) ФИО4 - 6/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

3) ФИО5 - 6/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

4) ФИО6 - 6/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

5) ФИО7 - 6/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

6) ФИО8 - 16/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 14,7 кв.м.

7) ФИО9 - 16/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 14,7 кв.м.

8) ФИО10 - 16/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 14,7 кв.м.

9) ФИО11 - 6/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 5,04 кв.м.

10) ФИО12 - 16/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 15,1 кв.м.

Разрешая требования истцов о признании права в праве долевой собственности на жилой дом - одноэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане 1 этаж: 1-9) площадью 100,8 кв.м., Литера Б - < дата > г.п., Литера Б1 - < дата > г.п., Литера Б2 - < дата > г.п., литера б2 (веранда) - < дата >.п., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., в реконструируемом виде за ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, разделе жилого дома с кадастровым номером: ..., общей площадью 122.5 кв. м., расположенного по адресу: ..., доли ответчиков в Литере А распределяются следующим образом, суд руководствовался ст. 1, чч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ, а также ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд принимает по внимание заключение экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» ... от < дата > отметив, что при возведении самовольных пристроек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, приходит к выводу, что сохранение спорного жилого Литера Б, Б1, Б2, б2 в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а, потому, требование ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в < дата > году, что подтверждается записью о регистрации ... от < дата >.

Дом, в котором проживают истцы состоит из Литера Б - < дата > года постройки и Литера Б1 - < дата > года постройки, общей площадью 45,3 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом от < дата >. Ранее Литер Б и литер Б 1 были поставлены на кадастровый учет под номером ....

Согласно технического паспорта на возведение построек литера Б1, Б2 (б2) не предъявлено разрешение, в связи с чем данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает признакам самовольной.

В соответствии с абз. 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Для исполнения решения суда о выделе необходимо составить техническую документацию на спорный объект недвижимости (технический, кадастровый планы) и поставить вновь образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности в соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от < дата > N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации выдел доли жилого дома в натуре влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Строение зарегистрировано в БТИ, на него выдан технический паспорт. Данное строение соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам и надворным пристройкам, являются безопасными конструктивными элементами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключением эксперта ... от < дата > (стр. 46-47 заключения).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Согласно пункта 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ < дата >) следует, что поскольку снос объекта является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорных построек, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности их сохранения при установленных по делу обстоятельствах.

Строение Литеров Б1 и Б2 - имеет прочную связь с Литером Б, землей (фундамент) и не разборные несущие конструкции в виде единой крыши под всеми литерами, конструктивные характеристики, которых не позволяют осуществить их перемещение или демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба. При этом, судом учтено, что ответчики с требованиями о сносе самовольной постройки - Литера Б1 - < дата > г.п, Литера Б2 - < дата > г.п., не обращались, со встречными исковыми требованиями также не выходили.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 6 "Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ < дата >), земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями абзаца 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», при наличии прав истцом на жилой дом, соответствующий Литеру Б2, расположенном на земельном участке и незначительном выходом за его пределы по южной границе, имеется возможность оформления прав на часть земельного участка, которая выходит за пределы кадастровых границ.

Само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию, а также нарушение градостроительных норм и правил в части минимальных отступов от границы земельного участка и максимального процента его застройки не является существенным и достаточным для сноса объекта, учитывая объем нарушения и принимая во внимание отсутствие доказательств того, что таким образом нарушены права неопределенного круга лиц или иной публичный интерес.

Судом на основании материалов дела и заключения экспертизы установлено, что истцы владеют и проживают в Литере Б2 с < дата > года, Литер Б1 является постройкой < дата > года, то есть возведен еще до оформления прав на Литер Б, данное обстоятельство лицами участвующими в деле также не оспорено.

Отсутствие оснований для сноса самовольной постройки влечет разрешение вопроса о судьбе созданного объекта, а данном случае путем его сохранения реконструированном виде. Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 222 ГК РФ условий для признания права собственности истца на реконструированный объект недвижимости.

Следовательно, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст. 30 ГрК РФ), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (п. 34 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ < дата >).

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Администрации ГО ... Республики Башкортостан УЗИО Администрации ГО ... о выделение в натуре доли в праве общей долевой собственности и прекращении права общедолевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью 122,5 кв.м., выделить в натуре в следующем порядке:

Признать право в праве долевой собственности на жилой дом - одноэтажное жилое строение (№ на поэтажном плане 1 этаж: 1-9) площадью 100,8 кв.м., Литера Б - < дата > г.п., Литера Б1 - < дата > г.п., Литера Б2 < дата > г.п., литера б2 (веранда) - < дата > г.п., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., в реконструируемом виде за:

· ФИО1 - 1/2 доли

· ФИО2 - 1/2 доли

Признать право в праве долевой собственности на жилой дом - одноэтажное жилое строение (№№ на поэтажном плане 1 этаж: ...) Литера А, а, а1 - < дата > г.п., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... за:

· ФИО3 - 6/100 долей

· ФИО4 - 6/100 долей

· ФИО5 - 6/100 долей

· ФИО6 - 6/100 долей

· ФИО7 - 6/100 долей

· ФИО8 - 16/100 долей

· ФИО9 -16/100 долей

· ФИО10 - 16/100 долей

· ФИО11 - 6/100 долей

· ФИО12 - 16/100 долей

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности на два объекта недвижимости; а также основанием для погашения регистрирующим органом записей о регистрации:

... от < дата >

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья: В.А. Стахеева

Текст мотивированного решения изготовлен < дата >