Дело 2-2178/2022 (59RS0002-01-2022-002229-59)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Судаковой Н.Г.

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми 14 июля 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. После приобретения жилья стало известно, что в данной квартире зарегистрирован ФИО2 Указанную квартиру ФИО3 приобрела в собственность по договору с ФИО4 На момент заключения договора каких-либо документов о регистрации в квартире ФИО2 продавцом ФИО4 представлено не было. При осмотре квартиры перед покупкой и последующем вселении ФИО3 в квартиру каких-либо вещей третьих лиц, вещей и предметов, свидетельствующих о чьем-то отсутствии, временном отсутствии (упакованные, складированные и т.д.), в квартире не имелось - имелись лишь индивидуальные вещи предметы проживающих - ФИО4, ее сына, его жены, собаки. С момента приобретения ФИО3 квартиры какие-либо сторонние лица не появлялись. Выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, он утратил. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО2 не выполняет и выполнять не намерен. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. ФИО3, как собственник жилого помещения, вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик зарегистрирован формально.

Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения до приобретения ФИО3 квартиры в личную собственность, членом семьи, родственником ФИО3 не является, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, сохранив лишь регистрацию в нем. Регистрация в жилом помещении по месту жительства носит административный характер.

Истец в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил, возражений по доводам искового заявления не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 отбывает наказание в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, извещен судом по указанному адресу о дате судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается его распиской.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что ФИО2 ее сын, в настоящее время отбывает наказание в <данные изъяты>. Гарантирует, что после освобождения из мест лишения свободы, зарегистрирует его в своей квартире по адресу: <адрес> (л.д.23).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11). Право собственности истца в отношении жилого помещения зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13)

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить квартиру. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.11 договора предусмотрено, что продавец ФИО4 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства лиц, в течение 14 календарных дней с момента уплаты покупателем продавцу всей суммы по договору.

Квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность ФИО4 по договору №г безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования ФИО1 о прекращении у ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования жилым помещением ответчика, как члена семьи прежнего собственника, прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось, договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность продавца снять всех зарегистрированных с регистрационного учета в добровольном порядке. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не является основанием для сохранения у него права на эту жилую площадь.

Регистрация ответчика в квартире по адресу: <адрес> нарушает права истца как собственника жилого помещения, вынужденной нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в указанном жилом помещении.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова