07RS0№-95
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2023 года <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи ФИО10
при секретаре судебного заседания – ФИО3,
с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности № от 14.07.2023г.
рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.о. Прохладный о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Местной администрации г.о. Прохладный о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что примерно в начале1980-х годов Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов ей и многим работникам Прохладненского Винсовхоза был выделен земельный участок расположенный по адресу:<адрес> домов № и № (Винсовхоз)для строительства гаража. На основании полученного разрешения было осуществлено строительство гаража№, площадью 26,3 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.
Государственная регистрация права собственности гаража с1998года ею не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж - были утеряны. Она неоднократно совершала попытки найти копии или дубликаты разрешающих документов строительство гаража, но все они остались безрезультатны. Архивная служба КБР письмами№сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с1985по1992годы.
При этом, с1988года (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.
Также, имеется ответ№отДД.ММ.ГГГГгенерального директора ООО «Виноград» ФИО5 на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов№и№в начале1980-хгодов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель Местной администрации г.о. Прохладный надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности.
Течение срокаприобретательнойдавности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силуприобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срокаприобретательнойдавности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядкеприобретательнойдавности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела в середине1980-х и начале1990годов работникам общества ЗАО «Виноград» выделялись земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, в районе жилых домов№и№по<адрес>.
Истцом было осуществлено строительство гаража№площадью 26,3 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.
Из технического паспорта следует, что гараж№, литер Г, Г1, общей площадью 26,3 кв.м., расположен по адресу:КБР, <адрес>,(в районе жилых домов№и№) год постройки 1982.
Согласно ответа№отДД.ММ.ГГГГгенерального директора ООО «Виноград» ФИО5 на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов№и№в начале1980-х годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.
В числе работников ООО «Виноград» получивших земельные участки значится и ФИО1
В соответствии с исторической справкой ЗАО «Виноград» с1970года на основании приказа «Росглаввино»№от23.01.1970г. Прохладненский винзавод переименован в Прохладненский винсовхоз. С1994года Прохладненский винсовхоз реорганизован в АОЗТ «Виноград». С1999года переименовано в ЗАО работников «Народное предприятие Виноград», которое с2014 годаявляется ООО «Виноград».
Письмом № от 30.05.2017г. Местная администрация г.о. Прохладный сообщила, что в связи с истечением сроков временного хранения в органах местного самоуправления документы исполнительного комитета Прохладненского городского Совета народных депутатов были переданы на постоянное государственное хранение в Архивную службу КБР.
Архивная служба КБР письмом№сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с1985по1992годы.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в1980-егоды работала в Прохладном Винсовхозе. В тот период времени Винсовхоз практиковал выделение земельных участков своим наиболее отличившимся работникам. Земельные участки выдавались профкомом для строительства гаражей, и располагались по<адрес>, в районе домов 31 и 33, рядом со школой. Ей также выделили участок, на котором он построила гараж. Каких-либо документов на землю винсовхоз им не выдавал, но помогал со строительством гаража выделяя строительную технику, а также отпускал по сниженной цене строительные материалы. С момента постройки каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо администрацииг. Прохладногопо поводу земельного участка и возведенного на нем гаража не поступало.
Допрошенный в судебном заседании свидетельФИО6,показал, что с1973года работал в Прохладненским винсовхозе. Ему как многим другим работникам, в том числе ФИО7 также выделили земельный участок, на котором они построили гаражи. Всего было распределено около 140 участков. Гараж строились с конца1970годов до конца1980годов. Винсовхоз оказывал всем помощь в строительстве, помогая техникой и предоставлением стройматериалов по себестоимости. С момента указанного времени претензий со стороны третьих лиц либо администрацииг. Прохладногопо поводу земельного участка и возведенных на них гаражей не поступало.
Показания свидетеля у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке, представленном Прохладненским Виносовхозом, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым ФИО1 длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.
Ответчиком, Местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО1 на указанное имущество не оспаривались.
ФИО1 с настоящим иском о признании за ней права собственности в силуприобретательнойдавности обратилась вавгусте 2023года, то есть по истечению15лет (более 40 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО1 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражподлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст.14 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж №, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (в районе жилых домов № и №), в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья-подпись
Копия верна:
Судья Прохладненского
районного суда КБР ФИО11