40RS0001-01-2025-000078-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
при секретаре Никеевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
03 марта 2025 года
Гражданское дело № 2-1-2854/2025 по иску ООО «Стройтехинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
09 января 2025 года истец обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, просил взыскать в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 187 660 руб. 52 коп., пени за период с 16.02.2021 г. по 10.10.2024 г. в размере 448 657 руб. 96 коп., неустойку за период с 11.10.2024 г. по день фактической уплаты долга, начисленную из расчета 0,2 % суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 433 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 января 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды № 41, по условиям которого ООО «Стройтехивест» передал ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 60 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж. Арендатор, согласно условиям договора, своевременно обязан вносить постоянную арендную плату в размере 24000 руб. не позднее 15 числа текущего месяца, а также сумму переменной арендной платы в течение 10 дней с момента предоставления арендатором счета на коммунальные услуги, протокола стоимости, акта и подтверждающих документов. По состоянию на 01.10.2021 г. сумма задолженности у ответчика перед истцом составила 187 660 руб. 52 коп., Согласно условиям договора за неисполнение обязанностей по своевременной оплате арендатор оплачивает штраф в размере 0,2% от суммы месячной субарендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от месячной субаренды платы.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом,
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между ИП ФИО3 и ООО «Стройтехинвест» 10.08.2008 г. заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества по адресу: <адрес> для использования под офисные помещения. Пунктов 8 указанного договора предусмотрено, что арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду.
10.01.2021 года между истцом ООО «Стройтехинвест» и ответчиком ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения № 41, согласно которому арендатор передает субарендатору (ФИО1) во временное пользование и владение нежилое помещение по адресу: <адрес>, цокольный этаж, общей площадью 60квм (без учета мест общего пользования) п.1.1. договора.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что постоянная составляющая арендной платы в сумме 24 000 руб. оплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендатора. Оплата временной части арендной платы осуществляется на расчётный счет арендатора в течение 5 дней с момента предоставления арендатором счета на коммунальные услуги, протокола стоимости, акта и подтверждающих документов.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно материалов дела, в случае просрочки уплаты или неуплаты субарендатором платежей в сроки, установленные в п.4.2 настоящего договора субарендатор уплачивает штраф в размере 0,2% от суммы месячной субарендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от месячной субарендной платы (п.5.3. Договора).
Установлено, что в период с февраля 2021 года по август 2021 года ответчиком не оплачивались ежемесячные платежи. 16.08.2021 года в адрес ФИО1 направлена претензия о невыполнении обязательств по субаренде и требованием погасить задолженность в размере 107 514 руб,. 54 коп.
20.08.2021 года от ответчика поступило письмо в котором она признает задолженность и обязуется её погасить в срок до 15.09.2021 г. Однако задолженность погашена не была и по состоянию на 01.10.2021 г. задолженность составила 187 660 руб. 52 коп.
В связи с неисполнением обязательств по оплате платежей истцом ответчику насчитана пеня в порядке, установленном п.5.3 Договора, и составила за период с 16.02.2021 по 07.11.2023 г. в сумме 448 657 руб. 96 коп.
В соответствии с разъяснениями п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд также взыскивает неустойку за период с 11.10.2024 г. по день фактической уплаты долга, начисленную из расчета 0,2 % суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком при рассмотрении дела не представлено суду объективных и допустимых доказательств, которые могли бы с достоверностью опровергнуть установленные судом обстоятельства.
Поскольку ответчик не выполнил условия договора субаренды жилого помещения № 41 от 10.01.2021 г., а представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судья, проверив его, признает расчет верным, удовлетворяет требования истца в полном объёме.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Стройтехинвест» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 № в пользу ООО «Стройтехинвест» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды в размере 187 660 руб. 52 коп., пени за период с 16.02.2021 г. по 10.10.2024 г. в размере 448 657 руб. 96 коп., неустойку за период с 11.10.2024 г. по день фактической уплаты долга ООО «Стройтехинвест», начисленную из расчета 0,2 % суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 433 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.Н. Паршина