УИД: 16RS0017-01-2022-001139-36
дело № 2-681/2022
учет №189г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2022 г. г. Кукмор
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,
при секретаре Грачевой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Кошкинскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Кошкинскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что истец является единственным племянником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и единственным наследником по закону своей тети ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, – родной сестры отца – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
После смерти тети и дяди вышеуказанный жилой дом и земельный участок находятся во владении истца, с ДД.ММ.ГГГГ. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как собственным. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали.
В судебное заседание представитель ответчика Кошкинского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, в направленном в суд ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, подтвердил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. владеет указанным жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию данного имущества.
В судебное заседание третье лицо – нотариус ФИО6 не явилась, надлежаще извещена. В направленном в суд ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.
Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что истец является сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, родной сестрой которого является ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу последнего не возбуждалось, что подтверждается реестром наследственных дел ЕИСН Федеральной нотариальной палаты. Наследников не имеется.
Как следует из архивных справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кошкинским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. По день смерти проживала с супругом ФИО2. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживал по вышеуказанному адресу. Данные сведения даны на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В похозяйственной книге Кошкинского СМС Кукморского района РТ за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о принадлежности ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, общей площадью 0,30 га, назначение: земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, лицевой счет № <адрес>, без указания адреса земельного участка.
Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кошкинским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района Республики Татарстан, подтверждается принадлежность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №, на праве собственности одноэтажного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 42 кв.м.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу, литер №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, ранее имевший инвентарный №, имеет общую площадь 28,5 кв.м.
Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 28,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2804,03 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе объектов недвижимости отсутствуют.
Указанное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью Кукморского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается письмом Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком. Ответчиком не оспаривается указанное обстоятельство.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кошкинским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района Республики Татарстан, вышеуказанный жилой дом и земельный участок находятся во владении истца ФИО1 с августа ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На данном земельном участке семья Ш-вых выращивают сельхоз продукцию, ведет хозяйство, несет бремя содержания, владеет имуществом как своим собственным, проводит капитальный ремонт в жилом доме. Соседи не возражают против признания за ним права собственности на данный жилой дом и земельный участок. В связи с тем, что земельный участок и жилой дом в установленном порядке не зарегистрирован, записи в похозяйственной книге о новом владельце не внесены.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу возникло у ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После его смерти истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. При этом какие-либо претензии к истцу по поводу его владения домом и земельным участком кем-либо в течение более 25 лет не предъявлялись.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии в данном случае непременных условий приобретения права собственности по давности - добросовестности фактического (в отсутствие договорных отношений) владения домом и земельным участком со стороны истца. При таком положении иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Кошкинскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № выдан <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 28,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2804,03 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 03.11.2022
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья
Решение21.11.2022