№ 2-311/2025
УИД 61RS0014-01-2025-000400-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 04 сентября 2025 года
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ирзиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Гриценко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Кредит Евразия» о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась с исковым заявлением к КПК «Кредит Евразия», в котором с учетом уточнений, просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона, произведенные Управлением Росреестра по <адрес> и внесенные на каждого истца:
№ от ДД.ММ.ГГГГ, на сарай с КН №;
№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН №;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с КН №;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на гараж с КН №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, по условиям которого (п.1.1) ФИО1, действующая в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела в общую долевую собственность жилой дом, площадью 21,9 кв.м, сарай, площадью 4,5 кв.м, гараж, площадью 24,2 кв.м, земельный участок площадью 1193 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты>) рублей, из них <данные изъяты> покупатели выплатили за счет собственных средств за сарай, гараж и земельный участок до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 2.1.1 договора купли-продажи денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей покупателем продавцу должна быть выплачена за счет заемных средств, полученных в КПК «Кредит Евразия», согласно договора целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в течении 7 дней с момента предоставления займодавцу расписки о подаче договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности покупателя на недвижимость, указанную в п.1.1.
Расчет по договору купли-продажи с Продавцом был произведен в полном объеме. Задолженности по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед КПК «Кредит Евразия» у истца не имеется, поскольку займ оплачен средствами материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ.
Кроем того, как следует из п. 2.1 договора купли-продажи 21474,00 рубля покупатели выплатили за счет собственных средств за сарай, гараж и земельный участок, однако регистрационная запись об ипотеке также внесена в ЕГРН.
Отсюда следует, что свои обязательства по договору купли-продажи покупатель исполнила в полном объеме, однако регистрационные записи об ипотеке ответчиком не погашены по настоящее время, без заявления кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» Управление Росреестра по Ростовской области погасить регистрационную запись не уполномочено в силу закона. Фактически КПК «Кредит Евразия» не осуществляет свою деятельность, по юридическому адресу покупатели КПК «Кредит Евразия» не нашли, в ЕГРЮЛ сведений о его ликвидации не содержится.
В соответствии с п. 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В связи с тем, что покупатели не имеют возможности распорядиться объектами недвижимости при наличии регистрационной записи об ипотеке, вынуждены обратиться в суд.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования по Ростовской области, МРИФНС № по <адрес>.
Истцы, представитель истца, представитель ответчика, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. От истца ФИО1, действующей в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО9 в адрес суда поступили ходатайства, согласно которым они просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на иске настаивают. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.
Огласив заявления истцов, изучив материалы гражданского дела, электронное дело владельца государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, дав им анализ и оценку, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (ФИО6 2/4 доли, ФИО2 - 1/4 доля в праве, ФИО3 - 1/4 доля в праве) жилой дом, площадью 21,9 кв.м, сарай, площадью 4,5 кв.м, гараж площадью 24,2 кв.м, земельный участок площадью 1193 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> руб. покупатель уплатил, а продавец принял до подписания договора за счет собственных средств.
В силу п. 2.1.1 денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. будет выплачена покупателем продавцу за счет заемных средств, полученных от КПК «Кредит Евразия», далее по тексту Займодавец, согласно договора целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Ростове-на-Дону между ФИО6 (заемщик) и займодавцем на покупку жилого дома, площадью 21,9 кв.м, сарая, площадью 4,5 кв.м, гаража, площадью 24,2 кв.м, земельного участка площадью 1193 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, указанных в п. 1.1 договора, в течение 7 дней с момента предоставления займодавцу расписки о подаче договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности покупателя на недвижимость, указанную в п. 1.1 Расчет между займодавцем и заемщиком будет произведен за счет средств предусмотренных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Донецке Ростовской области ФИО6 и перечисляются на расчетный счет займодавца в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и предоставления договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 69 ч. 1 и статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, будет находиться в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателем на объект недвижимости. Залогодержателем по договору является займодавец. Покупатель является залогодателем. Стороны определили, что объект недвижимости с момента его передачи покупателю и до момента полной оплаты, не будет находиться в залоге у продавца.
Согласно договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный потребительский кооператив «Кредит Евразия» (Займодавец) и пайщик-заемщик ФИО6 заключили договор, согласно п. 1.1 которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 378526 рублей в безналичной форме в рамках программы финансовой взаимопомощи пайщикам на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение в собственность объекта недвижимости: жилого дома, площадью 21,9 кв.м, сарая, площадью 4,5 кв.м, гаража, площадью 24,2 кв.м, земельного участка площадью 1193 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в частную собственность: заемщик ФИО6 и членов ее семьи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и внести проценты за пользование займом в соответствии с условиями и в сроки, установленным договором.
Срок займа определен договором 100 дней (п.1.2 договора).
Дата возврата суммы займа и процентов за его пользование не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с графиком внесения платежей (Приложение №) (п.1.4 договора).
Пунктом 2.1 договора целевого займа предусмотрено, что займодавец обязуется предоставить займ в безналичном порядке не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии предоставления заемщиком займодавцу документального подтверждения подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности заемщика, залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом залогодержателем объекта недвижимости должен быть указан Кредитный потребительский кооператив «Кредит Евразия».
Согласно графика платежей (Приложение №) к договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма к возврату составляет по договору 428026 рублей.
Согласно сведениям ОСФР по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, по данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственной сертификат на материнский (семейный) капитал МК-9 № УПФР в г. Донецке Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление в УПФР в г. Донецке Ростовской области о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК «Кредит Евразия» на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, при этом с заявлением представлены документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Донецке Ростовской области вынесено решение № об удовлетворении заявления ФИО1 Средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет КПК «Кредит Евразия» №, открытый в филиале МЦП ПАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ выплатное дело ФИО1 закрыто в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.
Согласно свидетельства о заключении брака ФИО7 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена Отделом ЗАГС администрации г. Донецка Ростовской области запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме, однако ответчик своевременно не подал заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения договора, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании указанных норм была зарегистрирована ипотека на указанный выше жилой дом.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что задолженности перед ответчиком у истцов нет.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В отсутствие не возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Таким образом, поскольку установлено, что обязательства по оплате стоимости жилого дома исполнены в полном объеме, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Кредит Евразия» о прекращении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона, произведенные Управлением Росреестра по Ростовской области и внесенные на каждого истца:
№ от ДД.ММ.ГГГГ, на сарай с КН №;
№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН №;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с КН №;
№ от ДД.ММ.ГГГГ на гараж с КН №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 года.
Судья С.В. Ирзина