УИД 77RS0034-02-2022-011716-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-552/2023
по иску фио к фио об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит суд определить границы земельного участка кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 9, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в соответствиями с координатами, указанными в результатах землеустроительной экспертизы по настоящему делу; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за понесенные юридические расходы в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером КН, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 9, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли вселенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки (далее - адрес 1). С адрес истца граничит земельный участок, принадлежащий на праве собственности фио, с кадастровым номером КН, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 29, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли селенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки (далее - адрес 2). В 2017 году был нанят кадастровый инженер для проведения межевания земельного участка 1. По результатам межевания кадастровый инженер вынес Заключение, согласно которому было выявлено наложение кадастровых границ, сведения о координатах которых внесены в ЕГРН, адрес 2 на фактические границы адрес 1 (фактические границы адрес 2 не ответствуют кадастровым границам). Границы принадлежащего истцу адрес 1 являются неизменными значительное время, претензий со стороны смежных землепользователей по границам до настоящего времени в адрес истца не ступало. Отсутствие согласования границ принадлежащего истцу адрес 1 не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями Закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.
Ответчик в судебное заседание явился, с требованиями истца согласился, пояснив, что истец к нему в досудебном порядке не обращалась.
Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу фио на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером КН, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 9, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли вселенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки (далее - адрес 1).
С адрес истца граничит земельный участок, принадлежащий на праве собственности фио, с кадастровым номером КН, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 29, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли селенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки (далее - адрес 2).
Как следует из искового заявления истца, в 2017 году она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка 1. По результатам межевания кадастровый инженер вынес Заключение, согласно которому было выявлено наложение кадастровых границ, сведения о ординатах которых внесены в ЕГРН, адрес 2 на фактические границы адрес 1 (фактические границы адрес 2 не ответствуют кадастровым границам). Границы принадлежащего истцу адрес 1 являются неизменными значительное время, претензий со стороны смежных землепользователей по границам до настоящего времени в адрес истца не ступало. Отсутствие согласования границ принадлежащего истцу адрес 1 не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями Закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.
Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда адрес от 07.11.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Европейский центр судебных экспертиз».
Согласно выводам Заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером КН составляет 1139 кв.м.
адрес земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 9 не соответствует площади данного земельного участка указанной в правоустанавливающих документах.
адрес земельного участка с кадастровым номером КН составляет 1523 кв.м.
адрес земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 29 соответствует площади данного земельного участка указанной в правоустанавливающих документах.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 29 не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.
Жилой дом и строение, расположенные в КН выступают за кадастровые границы данного земельного участка.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером КН частично накладываются на фактические границы данного земельного участка земельного участка с кадастровым номером КН.
Пересечений и наложений фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами КН и КН на кадастровые границы смежных (соседних) земельных участков не имеется.
Причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 29 является реестровая ошибка в местоположении кадастровых границ исследуемого земельного участка.
Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 29.
Так как фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 29 не превышает допустимую погрешность, а так же учитывая, что иных споров по границам исследуемых земельного участков не имеется, экспертом предлагается вариант установления границ земельных участков кадастровыми номерами КН и КН по фактическому пользованию (Приложение 1).
Экспертом приведены координаты фактических границ земельных участков сторон.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца об установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Внести изменения в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 9, согласно координатам поворотных точек указанных в заключении ООО «Европейский центр судебных экспертиз»
№ точек
Румбы
фио
Горизонтальное положение (м)
Координата
Х (м)
Координата
Y (м)
1-2
ЮЗ 21 46.3
2-3
СЗ 72 38.7
3-4
СВ 19 20.2
4-1
ЮВ 74 23.4
Внести изменения в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 29, согласно координатам поворотных точек указанных в заключении ООО «Европейский центр судебных экспертиз»
№ точек
Румбы
фио
Горизонтальное положение (м)
Координата Х (м)
Координата Y (м)
5-4
ЮВ 74 24.2
4-3
ЮЗ 19 20.2
3-6
СЗ 72 15.4
6-7
СВ 18 59.1
7-5
ЮВ 81 7.0
Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио