№ 2-680/2025
23RS0024-01-2024-004620-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ТЭК Крымского района» к ФИО1 о взыскании задолженности и встречному иску ФИО1 к МУП «ТЭК Крымского района» об исключении платы за тепловую энергию,
УСТАНОВИЛ:
МУП «ТЭК Крымского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. Свои требования мотивирует тем, что МУП «ТЭК Крымского района» поставляет тепловую энергию и горячее водоснабжение физическим и юридическим лицам на территории города Крымска и Крымского района. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и является абонентом взыскателя. За период с октября 2021 по октябрь 2024, общая задолженность за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному жилому помещению, составляет 95 038 руб. 08 коп., в том числе пени 22 366 руб. 66 коп., что подтверждается расчетами задолженности, актом сверки, справкой о начислениях и расчете. Поскольку переустройство жилого помещения, принадлежащего ответчику, включающее в себя установку индивидуального источника отопления, произведено без получения соответствующего разрешения, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за тепловую энергию по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 по 30.10.2024 в размере 95 038 руб. 08 коп., в том числе пени 22 366 руб. 66 коп., возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 5136 руб. 97 коп.
ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к МУП «ТЭК Крымского района» об исключении задолженности. Требования мотивирует тем, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.04.2004. Для выполнения работ по ремонту и переоборудованию указанной квартиры ФИО1 обратилась в МУП «Тепловые сети» с заявлением от 29.06.2005 с просьбой произвести отключение от центрального отопления. На заявлении гл. инженером организации поставлена резолюция «при условии сохранения единой системы отопления ж/д и изоляции стояков в квартире, дата: 29.06.2005 г.». ОАО «Крымскрайгаз» разработаны Рабочие проекты газоснабжения жилого дома по <адрес> № 799-ГНВ-07 (на установку газового счетчика) на основании ТУ № 892 от 27.06.2007 г. и № 1187-ГНВ-07 на основании ТУ № 1719 от 16.10.2007 г. (на установку газового котла). ОАО Проектный институт «Севкавагропромтехпроект» дало техническое заключение № 55 от 28.08.2007 о возможности установки отопительного газового прибора в квартире многоквартирного жилого дома. Межведомственная комиссия по вопросам переустройства, перепланировки жилых помещений, назначенная распоряжением главы МО Крымский район составила Акт № 171 от 03.10.2007 о возможности перепланировки квартиры истца в автономное отопление. Распоряжением главы МО Крымский район № 1456р от 23.11.2007 данный акт утвержден. После завершения монтажных работ по газификации квартиры ФИО1 получила акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 06.11.2007. Актом ввода в эксплуатацию от 10.12.2007 дано заключение о возможности пуска газового котла. Согласно технического паспорта на квартиру истца по состоянию на 09.03.2021 г. в разделе «техническое описание помещения» указано, что квартира имеет отопление АГВ – индивидуальный автономный отопительный котел, горячее водоснабжение от колонок индивидуального автономного отопительного котла, газоснабжение – сетевое. Также согласно справки № 172 от 31.08.2007 задолженность за тепловую энергию отсутствует. Решением Крымского районного суда от 08.11.2024 по гражданскому делу № 2-2143/2024 по иску ФИО1 к МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и перерасчете задолженности на отопление, исковые требования удовлетворены частично. Квартира площадью 47,8 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> сохранена в перепланированном, переоборудованном виде в части переустройства отопительной системы. ФИО1 потребителем тепловой энергии, рассчитанной по норме, не является, т.к. квартира переоборудована на систему индивидуального газового обогрева в 2007 г. Заявленные требования МУП «ТЭК Крымского района» о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с октября 2021, предъявленные в суд 23.12.2024 г. выходят за рамки 3-х годичного срока исковой давности. Просит исключить требования о взыскании задолженности за тепловую энергию за октябрь и ноябрь 2021 года, как выходящие за срок исковой давности, в размере 69 466,46 руб., взыскать с ФИО1 задолженность за тепловую энергию затраченную на места общего пользования (МОП) в размере 3 204,96 руб.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску МУП «ТЭК Крымского района» не участвовал, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал.
Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, отказать в заявленных требованиях, встречный иск удовлетворить.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.04.2004 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.07.2013).
За период с октября 2021 по октябрь 2024, общая задолженность за потребленную тепловую энергию по вышеуказанному жилому помещению, составляет 95 038 руб. 08 коп., в том числе пени 22 366 руб. 66 коп., что подтверждается расчетами задолженности, актом сверки, справкой о начислениях и расчете, предоставленных МУП «ТЭК Крымского района».
По договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Кодекса). Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Кодекса).
Правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статья 548 ГК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Согласно положений ч.ч. 1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, иной срок не установлен.
Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 08.11.2024 исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном состоянии удовлетворены. Судом сохранена принадлежащая ответчику квартира в переустроенном состоянии.
Для выполнения работ по ремонту и переоборудованию указанной квартиры ФИО1 обратилась в МУП «Тепловые сети» с заявлением от 29.06.2005 с просьбой произвести отключение от центрального отопления.
ОАО «Крымскрайгаз» разработаны Рабочие проекты газоснабжения жилого дома по <адрес> № 799-ГНВ-07 (на установку газового счетчика) на основании ТУ № 892 от 27.06.2007 г. и № 1187-ГНВ-07 на основании ТУ № 1719 от 16.10.2007 г. (на установку газового котла).
ОАО Проектный институт «Севкавагропромтехпроект» дало техническое заключение № 55 от 28.08.2007 о возможности установки отопительного газового прибора в квартире многоквартирного жилого дома.
Межведомственная комиссия по вопросам переустройства, перепланировки жилых помещений, назначенная распоряжением главы МО Крымский район составила Акт № 171 от 03.10.2007 о возможности перепланировки квартиры истца в автономное отопление.
Распоряжением главы МО Крымский район № 1456р от 23.11.2007 данный акт утвержден. После завершения монтажных работ по газификации квартиры ФИО1 получила акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 06.11.2007.
Актом ввода в эксплуатацию от 10.12.2007 дано заключение о возможности пуска газового котла. Согласно технического паспорта на квартиру истца по состоянию на 09.03.2021 г. в разделе «техническое описание помещения» указано, что квартира имеет отопление АГВ – индивидуальный автономный отопительный котел, горячее водоснабжение от колонок индивидуального автономного отопительного котла, газоснабжение – сетевое.
Также согласно справки № 172 от 31.08.2007 задолженность за тепловую энергию отсутствует.
Решением Крымского районного суда от 08.11.2024 по гражданскому делу № 2-2143/2024 подтверждена легитимность переоборудования в 2007 году квартиры ФИО1 в части отопительной системы.
Нормы п. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010, запрещающие переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии не могут быть применены, т.к. приняты и вступили в действие с 01.01.2011, т.е. после выполненного переоборудования отопительной системы.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П признан абз. 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.
Так, предусмотренный абзацем вторым пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов единый порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению для всех потребителей коммунальных услуг в многоквартирном доме не позволяет вносить плату за указанную коммунальную услугу лишь в части ее потребления в целях содержания общего имущества в таком доме. В результате, притом, что в действующем правовом регулировании отсутствует специальный порядок исчисления норматива потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды – с тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах, которые перешли в установленном порядке на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, взыскивается, вопреки статьям 35 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, плата не только за потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но и за не поступающую непосредственно в их помещения тепловую энергию, что ставит этих лиц в худшее положение по сравнению с собственниками и пользователями остальных помещений в данном доме, отапливаемых только за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, а также ведет к нарушению принципов правовой определенности и поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, справедливости и соразмерности ограничений прав и свобод.
Конституционный Суд Российской Федерации установил следующий порядок и особенности исполнения настоящего Постановления: Правительству Российской Федерации надлежит, исходя из требований Конституции Российской Федерации и основанных на них правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в настоящем Постановлении, незамедлительно внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду обоснованность возложения на собственников и пользователей таких жилых помещений - при условии, что нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, были соблюдены, - лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Также постановил возможность пересмотра судебных решений, вынесенных на основании положении абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, как не исполненных, так и исполненных частично – с использованием закрепленных законодательством материально-правовых оснований и процессуальных институтов.
Исходя из представленной в материалы дела МУП «ТЭК Крымского района» справки о начислениях на 06.11.2024 по лицевому счету № <***> ФИО1, отопление имеет виды: отопление МОП и отопление по норме 0,0216000. Таким образом, за период с октября 2021 г. по октябрь 2024 г. сумма задолженности составляет 3 526,22 руб. (сумма, рассчитанная за тепловую энергию для общедомовых нужд).
Приведенным выше нормативно-правовым регулированием предусмотрено раздельное предъявление потребителю услуг центрального отопления стоимости тепловой энергии, поставленной на общедомовые нужды или места общего пользования (МОП) и индивидуальное, в рассматриваемом случае по норме.
ФИО1 потребителем тепловой энергии, рассчитанной по норме, не является, поскольку квартира переоборудована системой индивидуального газового обогрева в 2007 году.
Кроме этого, требования МУП «ТЭК Крымского района», предъявленные за октябрь и ноябрь 2021 г. поданы в декабре 2024 г. с истечением срока давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГПК РФ).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУП «ТЭК Крымского района» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично, встречное исковое заявление ФИО1 к МУП «ТЭК Крымского района» об исключении платы за тепловую энергию – удовлетворить.
Исключить из задолженности по лицевому счету № <***> ФИО1 в МУП «ТЭК Крымского района» за тепловую энергию, рассчитанную по норме за индивидуальное потребление за период начисления и пеню, в том числе, за период с октября 2021 г. по октябрь 2024 г. сумму в размере 69 466,46 руб., пеню в размере 22 366,66 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность за тепловую энергию, рассчитанную для мест общего пользования (МОП) за период с декабря 2021 г. по октябрь 2024 г. в размере 3 204,96 руб. (три тысячи двести четыре рубля 96 копеек).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2025.
Судья: Ю.В. Савкин